作为购房者，在遇到开发商延期交房的情况时应该怎么索赔呢?在实

作为购房者，在遇到开发商延期交房的情况时应该怎么索赔呢?在实务中，开发商除了逾期交房以外，还可能会出现作出虚假错等违约行为，这些都增大了购房者买商品房的风险。那购房者应该如何防范商品房的买卖风险呢?下面将为您做一个较为详细的陈述。
  一、开发商延期交房的该如何索赔
  购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。
  二、如何防范商品房的买卖风险
  在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：1、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。3、查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。5、审慎签订商品房买卖合同。(1)签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。(2)对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。(3)签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。我们已经在上文中做出了介绍。在买房时，虽然事后索赔比较麻烦，但购房者也不用太担心，毕竟只要您有确切的证据能证明开发商确实违约了，那法律一定会保护您的合法权益。另外在延期交房的情况下，如果经过了宽限期之后仍然不能交房的话，此时购房者可以要求开发商退房。
  
  
  

·发生交通事故后
      发生交通事故后，一般是按机动车交通事故处理，找肇事者赔偿，很难在医保中报销，在交通事故中自己承担一部分责任，自己承担的医疗费也很难在医保中报销，但有两种情况可以找医保报销部分医疗费：⒈交通事故自己全部责任，因自己过错产生伤害所导致的医疗费用，不属于不纳入基本医疗保险基金支付范围的...

·交通事故责保险公司怎么赔偿多少钱?
      交通事故责保险公司怎么赔偿多少钱? 自身车辆的损失，需要看是否购买了车损险，有的话，一般平安会通知把车开到四S店修理喷漆，没有车损的话，自身车辆的损失就要自己承担了。车子损坏修复的费用在你买的车损险里赔偿。 对方车子的损失在交强险和第三者责任险里赔偿,这个保险公司是要赔的,不...

·下班的路上被车撞了算不算工伤
      下班的路上被车撞了算不算工伤 一、下班的路上被车撞了算不算工伤? 下班的路上被车撞了有可能算工伤，根据《工伤保险条例》第14条的规定，职工在上下班途中受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应当认定为工伤。这里有两点应该注意， 其一是伤害必须...

·交通事故的处理时限是怎么规定的
      对交通事故的处理，通常都是有公安交警部门进行的。但事故的处理也是规定了时限的，如果任由交警部门处理事故的话，则就有可能无法及时的处理事故，有损当事人的利益，也不利于事故的处理。那关于交通事故的处理时限，我国法律上面是怎么规定的？请从下文中进行了解。 一、交通事故的处理时限是怎么...

·交通事故责任人不付钱怎么处理？
      近年来，交通管理部门对于交通事故的控制日益严格，同时相关的交通法规也在逐步出台并完善。公安机关依据交通事故中的行为人对受害者及相关事物的损伤程度来判定其在该交通事故中的主次责任。那么在交通事故发生后，若受害者需要交通事故责任人对其进行赔付，但交通事故责任人不付钱，我们应该怎么处理...

·交通伤残鉴定费用谁出？
      交通伤残鉴定费用谁出?根据国务院《诉讼费用缴纳办法》(以下简称《办法》)第十二条规定：诉讼过程中因鉴定、勘验、翻译、评估等发生的费用应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。第二十九条规定：诉讼费用由败...

·营运车辆超员入罪司法解释有哪些
      营运车辆超员入罪司法解释有哪些依据《中华人民共和国道路交通安全法》第四十九条　机动车载人不得超过核定的人数，客运机动车不得违反规定载货。第九十二条 公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款;超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的，处五百元以上二千元以下罚款。货...

·在现在生活中随着越来越多的交通事故发生后
      在现在生活中随着越来越多的交通事故发生后，关于交通责任的划分议论纷纷，各有说法。一般来说，交通事故发生后，是由交警部门对交通事故进行勘察，对双方有关人员出具交通事故责任认定书，从而确定双方责任。现在通说的交通事故责任认定就主要体现在具体的责任比例的认定上，从而确定后续赔偿责任，否...

·外观专利年费怎么交,是多少?
      外观专利年费怎么交,是多少?外观设计只有申请获得了专利，那么才是受到法律保护的。究竟实践中该如何申请外观专利设计？而申请下来专利后，每年的专利年费又该怎么交？我们将在下文中一一为您解答。一、如何申请外观设计专利1、申请阶段申请外观设计专利，专利申请文件应当包括：外观设计专利请求书...

·代驾车祸责任谁承担责任？
      代驾车祸责任谁承担责任？代驾有风险，找代需谨慎。不管怎么说，代驾都是有一定的风险的，因为我国法律目前还有关于代驾这方面的问题，那么发生代驾事故就很难处理了。如果发生代驾车祸，牵扯到责任就很难追究了。那么代驾车祸责任谁承担责任呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、什么是代驾责任险...

·什么情况的交通事故赔偿不能调解赔偿问题
      交通事故是大部分的司机都会在生活中都会遇到的事故，在交通事故发生之后双方之间大部分都是通过交警进行调解赔偿。不过此时要注意了，不是所有情况下的交通事故都允许进行调解的。那么什么情况的交通事故赔偿不能调解呢，请阅读下面的文章一起了解了解吧。 1、当事人提供不出，因现场变动、证据灭失...