购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，然后购房者

购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，然后购房者就自认为已经算是收房了，那到底交钥匙是否属于交房呢?其实有时候拿到钥匙后再去看房的话就会发现根本没达到商品房交付的条件，那若没达到商品房交房条件该怎么办呢?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。
  一、交钥匙是否属于交房
  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
  二、没达到商品房交房条件怎么办
  (一)未达到商品房交付法定条件交房的法律后果开发商在不具备商品房交付法定条件的情况下交房，要承担相应的行政责任、民事责任，甚至是刑事责任。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第37条规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2qo以下的罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。但若该法定条件属行政管理性条件时，而合同约定的交付条件又与其相冲突，则应以合同约定判断是否具备交付条件。但若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者有何权利呢?笔者认为，此时购房者可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或法定解除条件时，购房者还有权解除合同。(二)未达到商品房约定交付条件交房的法律后果未达到商品房约定交付条件交房，购房者可以拒绝接收商品房，并有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，还可依法或依约解除合同。有人认为只要商品房取得了竣工验收报告、竣工验收备案表等即表明商品房系合格的，实际并非如此。由于竣工验收系开发商自行组织，而且一般采取抽查的方式实施，因此实践中常出现虽形式上通过了竣工验收，甚至取得了竣工备案证明书，但实际质量不符合国家强制标准和行业标准，从而在交房时与购房者发生纠纷。出现此种情况时，可由具备法定资质的专业机构鉴定，鉴定不合格的，应认为不符合法定交付条件。不符合约定交付条件的，购房者有权要求开发商承担违约责任，其方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等多种方式，购房者有自由选择权。除非商品房质量不符合质量要求致使不能实现合同目的，否则购房者不得以商品房质量不符合约定为由拒绝接受商品房，这一点在合同法第148条中有明确的法律依据，但并不排除购房者享有追究开发商违约责任的权利。若商品房的主体结构质量不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用的，则购房者可依法解除合同和请求赔偿损失。购房者买房就要收房，这对开发商来说就是交房，但是如果商品房不达到交房条件的话购房者是有权拒绝收房的，只是很多购房者不知道商品房交房的条件有哪些，有时候难免就稀里糊涂的收到了有质量问题的房屋。所以为了避免收到问题房，最好先问问专业的律师看看交房条件是什么，如果发生交房纠纷也可以请律师协助解决。
  
  
  

·未投交强险的赔偿问题怎么规定的？
      按照规定所有上路的车辆都是需要在有交强险的情况下才被允许的，否则在实际的事故中造成的损失个人一般是无法有能力承担的，但是现实中仍然有很多车虽然照常行驶却完全没有任何保险的保障。那么，未投交强险的赔偿问题怎么规定的？ 一、未投交强险的赔偿问题怎么规定的？ 未投保交强险的机动车上路行...

·没买交强险的交通事故赔偿是怎样的
      没买交强险的交通事故赔偿是怎样的 机动车辆投保交强险，发生交通事故后，由保险公司在交强险范围内承担赔偿责任，超出交强险赔偿范围的，再按事故责任划分赔偿比例。机动车方不承担交强险赔偿范围内的赔偿责任。 二、未交交强险出现交通事故怎么处理 机动车方应在交强险赔偿范围内承担...

·道路交通事故人身损害赔偿协议书怎么写
      车祸猛于虎，在道路交通事故中涉及到人身损害的情况比较频繁，根据国家相关法律规定，若是没有在车祸中造成人员死亡，涉事双方是可以自行私了的，而道路交通事故人身损害赔偿协议书便是双方私了协商一致的结果。那么道路交通事故人身损害赔偿协议书怎么写?赔偿标准是什么?下面就让来详细的介绍一下吧...

·机动车轻微撞人逃逸怎么处罚
      要是发生事故但仅仅是轻微撞人的话，此时不管是民事赔偿责任还是其他的责任，往往都是比较轻的，完全没有逃逸的必要。然而是逃逸了之后，还会让自己受到的处罚更重。那一般轻微撞人逃逸怎么处罚呢?下文中，我们为你解答这个问题。一、机动车轻微撞人逃逸怎么处罚造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的一...

·高空坠物车被砸物业是否有责任?
      其实关于高空坠物的法律制度，当初在修改的时候，有不少的网民都认为应该把物业公司归纳到高空坠物的责任人当中的，所以有很多的车辆所有者停在自家的小区却被高空坠物给砸坏了，肯定第一时间考虑的一个问题也是高空坠物车被砸物业是否有责任?下面我们就一起来了解一下这个问题。 一、高空坠物车被砸...

·交通事故发生的可能性比较多，车辆追尾应该算是最常见的一种，车
      交通事故发生的可能性比较多，车辆追尾应该算是最常见的一种，车辆追尾也是最能引起纠纷的交通事故，一般都是各说各有理，这个时候只要通过交警依照国家相应的交通政策才能解决车辆追尾的事故，交警会根据现场情况，根据不同的车辆追尾情况，来划分追尾交通事故责任认定。 一、交通事故责任认定 1、...

·肇事逃逸车主和乘车人都需要承担责任吗？
      肇事逃逸车主和乘车人都需要承担责任吗？只有肇事逃逸的车主才会进行承担。1、交通事故侵权责任赔偿，由侵权责任人承担赔偿责任，即由车辆驾驶人员承担赔偿责任。2、如果驾驶人员是在履行工作过程中或者属于被雇佣人员的，则有工作单位或者雇主根据侵权责任法的规定承担赔偿责任。3、同车乘坐人员在...

·驾驶校车超员怎么处罚规定是什么?
      驾驶校车超员怎么处罚规定是什么？ 在众多的偏远地区，由于资源分配的不足，使得此地的幼儿园和小学校车超员问题异常严重。所以，需要国家对此类校车超员问题加以解决。一方面需要加大补贴，此外就需要加大惩处力度。可驾驶校车超员怎么处罚规定是什么?下面请和我一起去文中了解。 一、校车超员怎...

·八级伤残交通赔偿金怎么计算？
      八级伤残交通事故赔偿金怎么计算?残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(或农村居民人均纯收入)×20年×伤残系数。司法实践中一般将伤残等级作为赔偿标准的系数，即一至十级对应百分比系数分别为100 %至10%，具体计算方式如下：一级伤残为上一年度城镇居民人均可支配...

·8000工资交多少税
      8000工资交多少税8000元工资应交90元的税。按照新个税标准计算，起征点调整为5000元。收入8000元减去5000元正好位于3%的档，则个税缴纳额=(8000-5000)×3%-0=90元。工资个税的计算公式为：应纳税额=(工资薪金所得 -免征额)×适用税率-速算扣除数。《...

·允许交警暂扣非机动车的情形有哪些
      允许交警暂扣非机动车的情形有哪些在有非机动车参与的交通事故案件当中，在符合法律规定的情况下，交警部门是可以对非机动车辆进行暂扣的，目前法律规定主要是指以下两方面首先，《道路交通安全违法行为处理程序规定》第二十五条有明确规定 非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以暂扣非机动车。其次...