房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开

房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房地产评估具有专业性、技术性以及复杂性等特点。而在对房地产交易的时候需要进行评估，那涉及到的房地产评估的类型有哪些呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
  
  一、房地产评估的类型有哪些
  
  房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
  
  (一)一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
  
  (二)房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
  
  (三)特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
  
  二、房地产评估有哪些基本流程?
  
  (一)明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;
  
  (二)制定工作计划;
  
  (三)实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录;
  
  (四)测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正;
  
  (五)综合分析确定评估成果;
  
  (六)撰写评估报告。
  
  我们已经在上文中做出了介绍。房地产评估关系到房产的价值，关系到商品房此后的交易等等一系列流转，因此，房地产评估还是要按照法律环节进行。在房地产评估的过程当中，建议当事人咨询专业律师，避免可能造成的利益损失。
  
  

·交通违章扣分新标准是什么?
      交通违章扣分新标准是什么？车子现在已经成为了人们最普遍的代步工具，道路上的车来车往虽然给人们的生活带来了便利，但是也存在着许多危机。不遵守交通规则的危险驾驶行为极有可能导致交通事故，因此我国政府和交警对违反交通规则的行为管制很严格，交通违章扣分新标准是什么? 一、交通违章扣分新标...

·交通事故赔偿案件应该怎样举证
      交通事故中的纠纷多数都是围绕最后的赔偿问题展开的，而此时当事人其实可以向法院起诉，通过诉讼方式来解决相关的赔偿纠纷。那么此时在交通事故赔偿案件中，当事人应该如何举证呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通事故赔偿案件如何举证 1、提供公安机关制作的调解书、调解终...

·一、湖北交通事故赔偿立案需要哪些材料？
      一、湖北交通事故赔偿立案需要哪些材料？ (一) 证明原、被告主体资格的证据 1、 原告为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口簿等。 2、 原告为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。 3、 原告...

·车辆年检需要哪些材料
      车辆年检需要哪些材料一、车辆年检需要哪些材料(1)交强险：准备车辆年检的一项就是看一下含车船税的交强险有效日期，如果已失效或者在审车日期后三个月之内到期，建议提前办理按期续上，避免耽误验车。一般来说，车主在上新一年的商业保险时，保险公司也会将交强险和车船使用税等相关保险一并报价给...

·新车年检需要带什么材料？
      新车年检需要带什么材料?1.行驶证原件、保险、营运车辆需要道路运输资格证、从业资格证、车检员通过检查，注意检查车检各项标准是否符合要求，在不符合要求的情况下当场进行整改，确保出车的安全性。单位车辆携带公章。2.交强险：准备车辆年检的一项就是看一下含车船税的交强险有效日期，如果已失...

·出现交通事故后，双方当事人都应该立刻通知交警来处理纠纷事故。
      出现交通事故后，双方当事人都应该立刻通知交警来处理纠纷事故。其中最重要的就是，交通事故责任的认定。此认定关系到，将来的诉讼以及保险理赔，由此可见重要性。而此认定也并不是全然让交警臆断，需要根据交通事故责任的认定规则来进行判定。接下来我们就在此为您介绍责任的判定以及事故处理的基本流...

·车辆出险是否有误工费
      车辆出险是否有误工费 车出险误工费保险公司可以赔付，在交强险的限额内赔偿，交通事故受害人追偿误工费，要提供足够的证据材料，包括工资单、诊断证明、或者专业机构的司法鉴定书等。如果受害人没有固定收入，可以参考当地职工的平均收入确定误工费。保险公司拒绝赔偿的，当事人可以到监管部门投诉...

·交通事故致人死亡的处理是怎样的
      不得不说，交通事故造成的损害往往都是比较严重的，运气好的可能还会捡条命回来，要是运气不好的话，则很有可能因为事故的发生而当场死亡。那在交通事故致人死亡的情况下，应该如何对事故进行处理呢？我们整理了相关资料，将在下文中告诉您交通事故致人死亡的处理内容。 一、交通事故致人死亡的处理是...

·刑事抗诉递交的材料有哪些
      刑事抗诉递交的材料有哪些?1、抗诉书：申诉书中要写明申诉人的通信地址，邮编，联系电话。申诉理由应当针对法院生效判决或裁定，简明扼要地写明该判决或裁定在认定事实、适用法律以及人民法院在审判程序方面存在的问题，申诉人为自然人的，应当由申诉人在申诉书上亲笔签名。申诉人为法人或组织的，应...

·一、交通事故赔偿拖着不处理对谁不利?
      一、交通事故赔偿拖着不处理对谁不利?交通事故拖着对双方都没有好处。交通事故对方不来处理可以找负责这起交通事故的交警处理，不愿意处理的，可以要起诉到法院。1.先找交警，让他们出交警事故事及相关证明，他会帮你弄及的。2.到法院进行民事起诉。你要提供对方就医的证明，你给对方及交警的收据...

·交通肇事后逃逸如何处罚
      交通肇事后逃逸如何处罚1、交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。所谓“交通肇事后逃逸”，《解释》第3条规定，是指行为人具有本解释第2条第1款规定和第2款第(1)至(5)项规定的情形之一，在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。这里要注意对“交通...