在我国买离婚房要注意什么

在生活当中购买二手房的时候，对房子之前是用来做什么的肯定不会去详细的进行了解。但是最起码对于房子的产权性质等这些都应该是有所了解的，有些时候可能，在购买二手房的时候，此套房子是夫妻双方在离婚的时候过户来的。下面我们就为您介绍一下在我国买离婚房要注意什么?

  一、在我国买离婚房要注意什么?

  需要出具卖方的《离婚协议》《离婚证》《身份证》《房屋所有权证》等证件材料。

  1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

  2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

  3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

  4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

  5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

  6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

  7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

  二、夫妻离婚财产如何分割?

  (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

  (2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

  (3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

  (4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

  (5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

  (6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

  (7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。

  (8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。

  (9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

  (10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

  如果房子之前是属于夫妻离婚的时候而获得的产权性质，需要卖家出具房屋所有权证，离婚证和身份证等有效证件。其实不管房子是不是属于离婚房，您在买房的时候，最重要的是要证明自己所购买的二手房的，房屋产权没有什么纠纷。

·公安局管恶意抵押房产吗?
公安局管恶意抵押房产吗? 一、公安局管恶意抵押房产吗恶意抵押房产，若涉嫌拒执罪，会已送公安局管理。《中华人民共和国刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年...

·商品房买卖违约责任的形式有几种
商品房买卖违约责任的形式有几种商品房买卖的过程中，出现一方或双方违约的情况其实也是比较多的，然而有违约行为了自然需要承担相应的违约责任。那一般商品房买卖违约责任的形式有几种呢?而实践中又该怎样里确定具体的违约责任呢?下面就让我们来为您分析解答这两个问题吧。一、商品房买卖违约责任...

·合作建房合同范本是什么?
合作建房合同范本是什么？现阶段社会发展越来越快，对于建房这方面存在很多问题隐患，有的时候不能做到单方承担建房任务，就需要双方或者多方合作建房。这其中涉及了很多复杂繁琐的时候，这时候一份合同显得尤为重要，那么合作建房合同范本是什么？在合同中我们需要注意什么？合作建房合同范本...

·在商丘无证厂房拆迁补偿标准是什么？
在商丘无证厂房拆迁补偿标准是什么？最近几年，商丘市加大了对无证厂房的治理，对一些不符合生产要求的企业进行拆迁改造。同房屋拆迁一样，厂房拆迁也会涉及到拆迁补偿。围绕拆迁款而引发的纠纷事件也不在少数。那么商丘无证厂房拆迁补偿标准是什么？在本文中我们试着总结归纳了一些内容，请看下文分析...

·租房一族是我国社会生活当中的一个社会常态问题，并且现如今的租
租房一族是我国社会生活当中的一个社会常态问题，并且现如今的租住关系是非常紧张的，其中最主要的原因莫过于房租一直在不断的增长。其实对于现在的年轻人来说，购买一套房子十分不容易，但是在租房的时候左面临的问题也是比较多的。下文中我们就详细为您介绍一下，房屋转租提高租金问题该如何解决? ...

·二手房不能过户怎么办?
二手房不能过户怎么办? 买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理...

·一、离婚财产公产房分割是可以的吗?
一、离婚财产公产房分割是可以的吗?离婚财产公产房分割是不合法的，对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;2、婚...

·离婚房产证减配偶名字要多久
离婚房产证减配偶名字要多久在夫妻双方办理离婚手续之前，需要就房产等共同财产进行分割，通常情况下是一方拥有房屋的财产，另一方得到一定的经济补偿金，故而在办理离婚登记手续之后，需要办理离婚房产证减配偶名字手续，根据我国相关法律的规定，离婚房产证减配偶名字要多久? 一、离婚房产证减配偶...

·楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是什么？
楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是什么？现代社会，很多人以前购买的房屋都会面临着拆迁，毕竟以前的房屋太旧了，国家需要征收这方面的房屋，然后重新建造，这个时候需要涉及到的是拆迁的补偿款项发放问题，那么楼房拆建补偿标准1:1.5的规定是什么?楼房拆迁的话，国家会安置另外一套房屋，...

·如何打强拆房室官司？
如何打强拆房室官司？相信不少人都在新闻中看到过房室强拆的纠纷。房室拆迁直接与社会稳定和民生相关，因此在处理此类问题的时候必须要谨慎，但是如果自己的房室遭遇了强制拆迁，应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?接下来，的我们就带您来看看应当如何打强拆房室官司。强拆房室官司分为民事和行政...