集体土地和国有土地的区别有哪些？

集体土地和国有土地的区别有哪些？现在房地产事业的市场是越来越大，农村的城镇化建设也在逐步迅猛发展。很多人对于房屋产权还不是很了解。我国在土地制度上面，实行的是土地公有制。但是土地政策分为国有土地和集体土地，但是关于集体土地和国有土地的区别究竟是哪些呢?
  一、什么是集体土地
  我国的土地分两种：国有土地和集体土地。没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：1、按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理，2、因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。3、这种土地部门有个划分依据的(30、40、50元每平方米的不等，你可以去问一下你们的土地管理部门)，至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。
  二、集体土地和国有土地有的区别
  农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体，是属于集体土地证。1、拥有国有土地征和农民集体的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。2、农村集体土地证是属于村农民集体的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;3、农民集土地证由县级人民政府登记造册，核发证书，确认权。农民集体的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。以上就是集体土地和国有土地的区别的介绍了。一般的话城市市区的土地是属于国有土地，而农村和郊区的土地，除了法律规定的一些必须归属的属于国家所有的，一般的山地自留地等属于农民集体所有。国有土地可以依法分给单位或者个人使用，而集体土地一般是由村委会管理。
  
  
  

·异地成立分公司流程是什么？
      异地成立分公司流程是什么？ 随着我国社会市场化的逐步深入，涌现出了越来越多的公司。公司不断壮大的过程中，为了跟上发展的脚步，成立分公司就是一种有效的办法。那么异地成立分公司流程是什么呢?为您解答。 异地成立分公司流程: 一、 名称核定： 1、开办公司的全体股东或股份有限公...

·一、营业执照地址变更需要多长时间?
      一、营业执照地址变更需要多长时间? 营业执照地址变更需要大概三个工作日，跨区变更就不好说了，还要查账，差不多要一个多月。 营业执照变更地址提供的资料： 1、 营业执照正副本原件; 2、 组织机构代码正本原件; 3、 税务登记证正本原件; 4、 公章、财务章、人名章; ...

·国有土地使用证如何办理流程
      国有土地使用证如何办理流程 中国土地国有制，所以我们使用的土地都是属于国家的，我们所拥有的只是土地的使用权，当然就算是使用土地我们也需要办理土地使用证证明我们对土地的使用权利，否则我们就算是无权使用土地，很容易遇到一些纠纷问题。那么想要办理土地使用证的话，国有土地使用证如何办理...

·国有土地使用证过户手续费用多少？
      国有土地使用证过户手续费用多少?国有土地使用证过户手续费用为几百到几千元不等，具体的费用需要费用需要结合以下因素来确定：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超...

·郑州市征地补偿标准是什么？
      年郑州市征地补偿标准是什么？近年来，郑州市城市规模越来越大，大量的农村土地被征用来进行城市建设。对于失去土地的农民的赔偿问题，郑州市出台了相关征地补偿办法，具体补偿标准根据每年的实际情况进行调整。那么郑州市征地补偿标准是什么？又是如何计算的？下面我们来听听我们是怎么说的。一、郑州...

·住宅土地使用证年检需要吗？
       土地使用权证是拥有者对于该块土地的使用权及所有权证明文件。对于住宅土地使用权证有限期一般为70年，那么住宅土地使用证年检需要吗?对于相关法律里并没有规定土地使用证要年检，也就是说在70年的有限期间是不需要没年检验的，而且到期后会自动续约。 根据《城市房地产管理法》第二十一条...

·国有土地使用权证分户应该怎样办理
      国有土地使用权证分户应该怎样办理我国土地所有权属于国家，我国公民对土地只有使用权，当一块土地使用权属于多个人时就需要办理国有土地使用权证分户，办理土地使用权证分户证有利于明确责任，减少问题纠纷。那么什么是土地使用权证，国有土地使用权证分户证又应该如何办理?对于以上问题的解答，我们...

·集体土地使用权能更名么？
      集体土地使用权能更名么？我国农村的土地属于集体土地，村民要想使用集体土地修建厂房，就得拿到集体土地使用权。在政府颁发的集体土地使用证上面，记载了使用者的名字、土地面积、位置等信息。在特定情况下，集体土地使用权可以转让。那么集体土地使用权能更名么？下面我们简单介绍下相关知识。 一、...

·土地使用证是出让的意思是什么？
      土地使用证是出让的意思是什么？ 随着经济社会的发展，越来越多的土地被荒废，特别是在农村地区，土地资源的合理利用是国家大力提倡的，国家还给土地使用者提供补偿，对于土地使用证方面，国家法律有明确的规定，不能随意使用土地，那么土地使用证是出让是什么意思呢？下面我们将为您进行详细的解答。...

·花都狮岭铁路征地补偿标准是怎样的呢
      花都狮岭铁路征地补偿标准是怎样的呢 众所周知，征地补偿一直以来都与地区经济发展水平相挂钩。因此，不同地区的征地补偿标准是存在差异的。如果要想了解本区域的征地问题，就应该查询当地的征地补偿标准。那么，花都狮岭铁路征地补偿标准是怎样的呢?律师我们为您解答。 一、花都征地补偿标准 ...

·合同履行地点不明确怎么办
      合同履行地点不明确怎么办一、合同履行地点不明确时，合同履行地点如何确定的法律规定当事人就有关合同内容约定不明确，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。二、合同履行地点的含义合同履行地点就是合同按...