商铺转让合同纠纷的处理技巧有哪些
商铺转让合同纠纷的处理技巧有哪些？
商铺转让一般是指业主将商铺的使用权全部转让给第三方，转让必须以合同的方式进行。很多情况下商铺的转让合同会发生纠纷，业主与第三方无法达成共识。那么，商铺转让合同纠纷的处理技巧有哪些?下面就让我们为您整理一下相关的知识。
一、商铺转让合同纠纷的处理技巧有哪些?
商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。
由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。首先，关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。其次，关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。第三，关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制，则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法律救济与诉讼成本的纠结》，在此不阐述。第四，关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理，当然，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。如果没有约定较为详细及可操作性，则承租人只能依据实际损失进行索赔，而实际损失的举证证明将比较难，发生诉讼时将会增加自己的举证成本。此外，需要提及的就是在合同条款中约定好，租赁合同期满后续约的问题、添附物处理的问题等。
二、商铺转让合同中有哪些纠纷?商铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题，所谓买卖不破租赁，简单说，就是租赁合同履行期间，出租人出售出租物业的，则物业买受人受制于租赁合同，即买受人全面行使物业的所有权必须等到租赁合同期限届满之后。那么这里需要注意的是，物业出租人出售物业需要履行告知承租人的义务，因为承租人享有优先购买权，当然，该优先购买权是指同等条件下的优先购买权。然而，实际履行过程中，关于承租人的优先购买权是很难保证的，虽然法律上规定了承租人的优先购买权，但是又限定了同等条件下，何为同等条件，最明显的无非是出售的物业价格，有时出租人为了变相逼迫承租人搬离，会故意抬高出售的物业价格，对此，承租人是无可奈何的，甚至，对于出租人是否真的出售物业，无法掌控，而承租人在对商铺投资过大的情况下，往往面临承受亏损撤租的地步，不过这也非绝对，还是得看个案双方的证据对比情况。对于承租人来说，只要是买卖交易在租赁合同签订之后，承租人就有权限制买受人行使所有权，即买受人要受制于物业出卖人与承租人的租赁合同，代替物业出卖人履行租赁合同的义务。
反过来，对于承租人来说，必须了解的是承租的物业在签订租赁合同之前，是否存在物业的买卖关系，如果是买卖关系在租赁合同之前，则不发生买卖不破租赁的效果，此时，承租人遭受损失，则只能向物业的出卖人追偿。
综上所述，商铺转让合同中的纠纷有很多种，包括物业管理纠纷、商铺证照办理、租金拖欠等等，转让合同中一般写明了商铺的地点、面积、租金等等。商铺转让合同纠纷的处理技巧有哪些？业主可以与第三方协商，协商未果可以上法院提起诉讼。
·保险合同中应当包含哪些事项
保险合同中应当包含哪些事项
一、保险合同中应当包含哪些事项?
(一)保险人名称和住所;
(二)投保人、被保险人名称和住所，以及人身保险的受益人的名称和住所;
(三)保险标的;
(四)保险责任和责任免除;
(五)保险期间和保险责任开始时间;
(六)保险价值;
(七)...
·保管合同成立条件是什么？
保管合同成立条件是什么？保管合同的成立时间从民法理论上讲，保管合同是实践性合同。保管合同的成立，不仅须有当事人双方意思表示一致，而且须有寄存人将保管物交付给保管人或寄存人交付保管物是保管合同成立的要件。依《民法典》第八百九十条规定，一般来讲，自寄托人将保管物品交付保管人，经验收后...
·开发商合同欺诈赔偿计算标准
通常情况下，如果是开发商进行合同诈骗的话，这个时候是可以要求开发商进行赔偿的，如果双方签订的合同，并且规定了定金，那么应该按照双倍进行赔偿。“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所...
·合同法诉讼时效期中断的计算方法是怎样的
合同法诉讼时效期中断的计算方法是怎样的诉讼时效中断之后的重新计算需要从诉讼时效的期间为开始进行重新计算。在行使诉讼时效时要以权利人不行使权利作为前提。从诉讼时效期间重新计算的原因是因为在诉讼期间，由于缺少要件，已经进行的诉讼应该归于无效。在这里权利人请求所指的是权利人于诉讼外所请...
·空调购销合同模板有哪些内容和注意事项？
空调购销合同模板有哪些内容和注意事项？
空调购销合同
合同编号：
供方： 以下简称甲方。
地址：
需方： 以下简称乙方。
地址：
根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等互利的原则，就乙方购买甲方产品一事达成如下协议。
一、产品的名...
·烧结砖购销合同模板是怎样的？
烧结砖购销合同模板是怎样的？
随着现在社会经济发展，许多方面都需要签订合同来维护和约束买卖双方的合法权益。一个合同是否规范和具有法律效益对于一个交易是至关重要的。那么烧结砖购销合同应该怎么拟定？下面的我们为您简单介绍一下。
烧结砖购销合同
甲方： (以下简称甲方)
乙方：...
·合同诈骗罪与非法集资有什么区别？
合同诈骗罪与非法集资有什么区别？
合同诈骗在日常生活中是十分常见的，合同当事人会利用合同关系要求对方履行债务，而自己在活动收益后通常会主张合同无效等。非法集资行为也是十分常见的，有些企业单位会以融资的行为发行股票进行集资。邮册可看出来两者都是违法行为，合同诈骗罪与非法集资有什么...
·合同到期单位不让辞职应该怎么办
离职是劳动关系终止的常见方式，然而常常有劳动者遇到签订的劳动合同到期但是单位不放人的情况，遇到这种情况劳动者不知所措，没有有效的方法使自己成功解除劳动关系，那么合同到期单位不让辞职应该怎么办呢，怎么做才能成功解除劳动关系，将在下文中进行详细描述，请您往下阅读。
一、《中华人民共...
·在订立居间服务合同注意啥
在订立居间服务合同注意啥 居间合同订立的注意事项有哪些：
1. 居间人往往利用公众认知度较高的媒体发布虚假信息，诱使委托人上当。
一些中介机构利用大众熟知的媒体发布虚假的信息，如转让技术、寻求技术合作、加工承揽等，而事实上中介机构发布的只是一种广告，并不是合同，也不是合同的...
·个人商铺租赁合同范本
个人商铺租赁合同范本
根据《中华人民共和国民法典》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
出租方(以下简称甲方)
承租方(以下简称乙方)
一、租赁门面描述
1、甲...
·合同中的抗辩权是形成权吗
合同中的抗辩权是形成权吗？双方签署合同后，各自就由了义务和责任。同时也享有各种权利。对于债务人而言，当对方以不合理的方式行使债权的时候，其可以提出抗辩，拒绝履行自己的义务，这就是抗辩权的具体体现。而还有一种权利是形成权，也存在于合同一方中。那么抗辩权是形成权吗？下面我们看看我们是...
