工程质保金新规定比例规定是什么?

工程质保金新规定比例规定是什么？工程质量一直是我国比较重视的事情，因为工程质量如果出现问题就会给使用者造成严重的经济损失，因此对于工程质量的管理条例比较多，保证金一般就是为了保证工程质量不出问题而缴纳的，那工程质保金新规定比例规定是什么?下面就详细介绍。
  一、工程质保金新规定比例规定是什么?
  工程质保金预留比例不高于结算总额的3%工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。《老办法》并未强制性要求工程质保金的预留比例，只是规定使用政府投资的建设项目按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目可参照执行。实践中虽然大部分工程项目的质保金的预留比例未超过5%，工程质保金3%最新规定但对于一些新型或风险较大的项目，发包人还是会预留较大比例的工程质保金，作为其项目的风险控制措施。在当前竞争激烈的建筑施工行业，很多工程承包项目中承包人的净利润都达不到5%，预留过高的工程质保金无疑会让承包人承受过大的资金压力。并且，工程质保金本质上并不是保修费用，只是一种担保措施。为此，《办法》在限制工程质保金预留比例的同时，推行银行保函制度，规定承包人可以银行保函替代预留保证金，并规定保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。此举将大大减少施工企业的资金占用和现金流压力，显著减轻施工企业负担。
  二、工程质保金的新规定的变化：
  
  1、首次明确缺陷责任最长不超过2年
  缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。
  2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金
  《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定，系之前《老办法》的原文规定。根据2013 版施工合同示范文本，质量保证金的扣留方式，主要有两种：(一)逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;(二)一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。
  3、预留工程质保金可由第三方托管
  《办法》规定，社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。虽然《老办法》中对工程质保金的托管已有类似规定，但《办法》本次特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。在《办法》出台之前(特别是在《清理保证金通知》出台后)，部分省份对于工程质保金的第三方托管已有比较具体措施。例如吉林省规定，质保金应存入第三方金融机构托管，并签订《建设工程质量保证金托管协议书》。建筑工程竣工验收前，施工单位应当在第三方金融机构开设专门账户，并按照本办法规定的标准将质量保证金存入，对未结算完成的工程，建设单位可从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。质保金仅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而进行维修的费用,任何单位和个人不得挤占、挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。
  4、增加逾期返还工程质保金的违约责任
  《办法》第三条规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：(一)保证金预留、返还方式;(二)保证金预留比例、期限;(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;(四)缺陷责任期的期限及计算方式;(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。其中，第(七)项是本次《办法》新增内容。质保金作为工程款的一部分，逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期支付工程款的违约责任。在当前工程施工行业处于买方市场的情况下，单独约定高于逾期支付工程款的违约责任，对承包人来讲并不太现实。比较符合实际的作法是，国家相关部门在制订新的工程合同示范文本时，设定逾期返还工程质保金违约责任的规范条款，以逐渐推广适用。一般的工程质量出现问题都会在一定程度上造成经济损失，严重者就会造成人员的伤亡，因此在建设的时候建造者都会缴纳一定的保证金来保证工程质量不会出现任何的问题，在工程验收完成之后需要退换保证金。
  
  
  

·工程款申请单范文 工程款的数额是非常大的，所以在拿工程款的
      工程款申请单范文 工程款的数额是非常大的，所以在拿工程款的时候，承包方都会提供一份工程款申请单，这样好方便发包方及时提供工程款，这样也可以避免纠纷出现的几率。那么，我们就为您推荐一篇工程款申请单范文，希望对您有所帮助。 一、工程款申请单范文 工程款申请单 工程名称： 致...

·未签订劳动合同如何确定劳动关系？
      劳动合同是确定劳动关系最有力的证明，而有些小企业违反劳动合同法有关规定，不和职工签署书面的劳动合同，这样对于职工来说是不利的，是一种侵权行为。即使没有劳动合同，只要职工付出了劳动，就说明存在劳动关系。那么，未签订劳动合同如何确定劳动关系?下面我们通过本文做个了解。 一、未签订劳...

·不少工程团队只注重建设速度却忽略了工程质量，以为这样子能够最
      不少工程团队只注重建设速度却忽略了工程质量，以为这样子能够最大限度的赚取利益。可是工程团队是有一笔保证金放在发包人手上，只有合理完成工程项目才能够返还保证金，保证金也有管理办法。那么违反建设工程质量保证金管理办法会怎么样？ 一、建筑工程质保金管理怎么规定? 建设工程质量保证金...

·现在有很多公司，为了降低成本，所以在员工入职的时候，不提要跟
      现在有很多公司，为了降低成本，所以在员工入职的时候，不提要跟员工签订劳动合同的事情，这样对于劳动者来说，就比较难证明与用人单位之间存在相应的劳动关系了，对此很多人提出入职一年公司没签合同是否合法，该如何索赔?下面给您简单介绍一下。 一、入职一年公司不签合同是否合法 《劳动...

·安阳哪里工伤鉴定，工伤鉴定的流程是怎样的？
      员工在发生工伤之后，应到社保部门申请工伤认定，以此获得工伤赔偿。如果受伤情况较为严重，经治疗后有可能留下残疾或影响到劳动能力的，还可以申请工伤伤残待遇，但必须先进行工伤鉴定。那安阳哪里工伤鉴定?工伤鉴定的流程是怎样的?我们整理了相关的内容，相信对您会有所帮助。 一、安阳哪里工伤...

·工资支付流程怎么进行
      根据我国规定，单位必须每个月至少发一次工资给职工，而工资的支付除了涉及到具体的数额外，还有一定的支付流程。不过对于很多人来讲，肯定都不清楚工资支付流程怎么进行。下面就让我们为你做详细解答。 一、工资支付流程怎么进行 从法律角度和实际操作层面来讲，企业制定的薪酬制度最终落实于工...

·学校的工程质量标准是什么？
      我国的法律规定青少年有完成九年义务教育的义务。可以说我国几乎所有的六到十六岁的青少年一天中都会在学校里呆着，学校是我国青少年的聚集地。那么，学校的建设自然也就是重中之重，因为学校的工程一旦出了事情，威胁的是青少年的未来，也同样就是祖国的未来。所以学校的建设一定要严格遵守学校的工程...

·单位解除劳动合同理由
      单位解除劳动合同理由 有下列情形之一的，依照劳动合同法规定的条件、程序，用人单位可以与劳动者解除固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同或者以完成一定工作任务为期限的劳动合同： (一)用人单位与劳动者协商一致的; (二)劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的; (三)...

·工伤认定复议期限是多久？
      在工作场所、工作时间内发生事故导致职工受伤的单位应申请工伤认定，职工也可自行申请。若职工对于工伤认定的结果不服，可在拿到决定书之日起一定期限内申请行政复议，或向法院提起行政诉讼。建议收到决定书后尽快决定是否复议。有需要可咨询的专业律师。工伤认定复议期限是多久？以下是相关资料： ...

·过了工伤认定期限怎么维权？
      法律中对申请进行工伤认定的期限是做出了明确规定的，但此时具体的申请主体不同，自然要求的认定期限也不一样。用人单位申请认定的时间比较短为30日，但受伤劳动者申请的时间就要长一些了为一年。不过要是过了工伤认定期限怎么维权呢?下文中就来为你做解答。 一、工伤认定的时效是多长 《工伤保...

·无故不续签劳动合同赔偿是否存在需要赔偿的
      无故不续签劳动合同赔偿是否存在需要赔偿的。根据《劳动合同法》规定，只要与劳动者建立了劳动关系，在劳动关系存续期间，就应有书面形式的劳动合同。劳动合同到期，用人单位不续签的，需要进行相应的经济补偿经济。如果不续签，如何进行经济补偿，补多少实践操作中一直有两种观点，一种认为从员工进入...