离婚房子过户后贷款怎么办理手续？

您都明白的事离婚会涉及到两大事项，第一个事项是，关于夫妻共同财产的分割，第二个事项是关于孩子抚养权的问题，在我们的现实生活中经常需要进行离婚房产过户，那么离婚房子过户后贷款怎么办理手续？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。
  
  一、离婚房屋过户手续办理流程
  
  1、贷款还清，离婚房产过户：
  
  （1）过户资料
  
  ①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；
  
  ②《离婚证》；
  
  ③双方《身份证》；
  
  ④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
  
  （2）过户流程
  
  双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
  
  2、贷款未还清，离婚房产过户：
  
  （1）过户资料：同上。
  
  （2）过户步骤：
  
  ①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
  
  ②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
  
  离婚房屋过户手续费：
  
  1、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5%；房屋面积≥140㎡比例3%），贴花费用5元/套。
  
  2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。
  
  契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。
  
  但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。
  
  在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。
  
  二、离婚时夫妻共有房产如何分割?
  
  1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割
  
  (1)实际分割。私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。
  
  (2)折价分割。实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。
  
  2、对产权部分私有房屋离婚时的分割
  
  对产权部分私有的房屋离婚时的分割应按以下原则进行处理：
  
  (1)优惠售房单位职工享有房屋产权。一般来说，单位优惠售房的对象仅限于本单位职工，房屋产权登记人为本单位职工。夫妻双方不在同一单位的，离婚时优惠售房单位一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。因此，除非优惠售房单位同意，一般将房屋产权确定给该单位职工享有，由获得产权方给予对方相应补偿。
  
  (2)现实房价应高于购房价。基于优惠房屋的优惠性，购买价远远低于实际价。如果以原购房价作价补偿进行分割，对于未获得产权一方来说显失公平。在处理这类房屋时，通常考虑当时购房的情况，结合现在的情况，以现实房价为依据，对另一方进行补偿。
  
  在这边我们首先要提醒您的是了，房产不论是对于任何一个人都是非常重要的，因此在离婚的时候需要积极的争取房产。其实关于离婚房子过户后贷款的相关处理，如果贷款没有还清的话依然需要还清的。具体的您可以咨询一下律师。
  
  

·同居期间的房产怎么分割
      男女在同居期间不仅会有金钱方面的纠葛，为了双方的生活，在此期间还有可能购房。但由于此时双方不具有合法的婚姻关系，因此是不能以夫妻名义购房的。那要是日后分手的话，同居期间的房产该怎么分割呢？请从下文中进行具体了解。 一、同居期间的房产怎么分割 在无婚意的同居关系中，一方同居前按揭购...

·昆明市房屋拆迁补偿标准有哪些内容？
      昆明市房屋拆迁补偿标准有哪些内容？ 一、被拆迁的房屋及其附属物，在拆迁前必须经市房管局房屋产权监理部门进行产权认定勘估。 第十三条 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑物，按勘估价补偿。因城市建设需要，按规划要求必须无条件拆除的临时建筑，...

·在房屋出租后可以转租吗
      房屋出租后可以转租吗房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。...

·夫妻离婚房产怎么过户
      夫妻离婚的时候，如果要对房产进行过户的话，一般到当地的房管局直接进行过户就可以了，整个过户的流程也比较简单。不过提前了解一下生活中夫妻离婚房产怎么过户的这一问题，肯定是有备无患的。最起码在进行过户的时候能够前期将一些需要准备的材料准备齐全，这样也可以节省双方的时间。 夫妻...

·虽然最近期房受到购房者的追捧，但购买期房后又想转让的购房者也
      虽然最近期房受到购房者的追捧，但购买期房后又想转让的购房者也不在少数。由于期房的转让是购房合同的转让，而不是房屋的转让，因此期房转让的方式与普通商品房有很大的不同。那么，期房转让的方式有几种呢？我们一起在下文中进行了解。 一、期房转让的方式有几种 1、认购合同转让 这是投资购房...

·房屋租赁合同的法定承受具体规定有哪些
      如今，住房问题依旧是您讨论的热门话题，除了购买住房，您有时也会选择房屋租赁。那么房屋租赁合同的具体情况是怎样，房屋租赁合同的法定承受的具体规定又是什么呢?揭晓了，我们为你简单讲一讲相关知识。 一、房屋租赁合同的规定 《城镇房屋租赁合同解释》第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工...

·在什么条件下购买的期房能退
      在什么条件下购买的期房能退一、在什么条件下购买的期房能退 (一)商品房买卖合同内容异于认购书内容。 商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发...

·离婚后房产分割依旧是中国的一个热议话题
      离婚后房产分割依旧是中国的一个热议话题，有些家庭有某一方比较有钱，不会在乎一套房子的价格，也有某一方会觉得亏欠另一方而不会争夺房产，但这些都只是少数，大多数人觉得一套房子还是很值钱的。那么离婚房产归一方怎么办理过户有贷款怎么过户? 一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 没有房产...

·第一次买房其实可以理解为购买首套房，虽然现在很多城市对购房做
      第一次买房其实可以理解为购买首套房，虽然现在很多城市对购房做出了相应的限制，但在购买首套房的时候其实都还好，一般限制的都是购买二套房甚至三套房。而买房必然涉及到交税的问题，究竟第一次买房子税多少呢?下文中我们就这个问题为你做详细解答。 购买新房缴纳的各种税费： (一)买商品房...

·2023年危房判定标准是什么？危房改造有拆迁补偿吗？
      一、危房判定标准危房判定标准是什么？危房改造有拆迁补偿吗 ？ 　　(一)危房判定标准是什么 　　1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 　　危房分为整幢危房和局部危房： 　　(a)整幢危房是...

·婚后买房是夫妻共有财产吗
      由于房产的价值比较大，现实中产生纠纷的可能性也比较大，因此当事人在购房的时候一定要注意一些小细节，如购买的时间等等，尤其是对于将要结婚的人或夫妻来讲更是重要。那么对于夫妻来讲，婚后买房是夫妻共有财产吗?我们为您解答。 一、属于共同财产的 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方...