二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，很多人将目光转向二手房是因为其价格低于商品房。但是其却不见得知道二手房买卖详细流程是怎样的，过户手续又该怎么办理，如果不了解这些知识很有可能买到房子也无法过户。下面我们将着重为您讲解这些问题。
  
  一、二手房买卖详细流程是怎样的
  
  1、买房查询信息实地看房
  
  通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等证件。
  
  2、签订二手房买卖合同
  
  在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
  
  如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
  
  4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
  
  签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  5、交纳相关税费
  
  二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、康居房、拆迁返还房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
  
  买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、付清余款完成交易
  
  买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
  
  二、二手房过户手续怎么办理
  
  1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
  
  2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
  
  3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  
  4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
  
  如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
  
  二手房虽然价格上比较便宜，但是买卖双方对彼此的信息不了解，对房屋的具体信息也不是很清楚，有时候可能完全听中介的或者是中间人的介绍，都不知道具体买卖有哪些步骤，也不知道到时候该怎么办理过户。有时候甚至中介会告诉您不用办理过户，以避免缴纳税费，在遇到自己搞不清楚的问题时，建议最好先咨询一下专业的律师为好。
  
  

·对于自行车撞人算交通事故吗？
      对于自行车撞人算交通事故吗？可以被认定为交通事故的；对于《道路交通安全法》中指的交通事故，是指车辆在道路上因过错或意外造成的人身伤亡或财产损失的事件。构成道路交通事故必须具备以下条件：事故必须是车辆造成的，其中至少一方是车辆。这里所指的车辆包括机动车和非机动车。事故必须是发生在交...

·一、醉驾后交通事故的处罚？
      一、醉驾后交通事故的处罚有哪些机动车驾驶人因为醉酒驾驶机动车导致发生交通事故的，如果造成一人重伤以上结果的，就会构成交通肇事罪，处三年以下有期徒刑或者拘役。但仅发生轻微交通事故，没有人受伤，或者伤情只是轻伤或者轻微伤的，那么构成危险驾驶罪，处拘役，并处罚金。《刑法》中 第一百三十...

·交通事故中工伤护理费与误工费会赔偿吗？
      交通事故中工伤护理费与误工费会赔偿吗根据法律规定，工伤是有误工费和护理费的赔付的。患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按...

·交通事故发生后当事人该怎么处理
      交通事故的发生都很突然，是您无法预测的，不合理的处理可能导致后果更加的严重。交通事故的发生一般是因为一方当事人的过错导致的。那么交通事故发生后当事人该怎么处理？为了避免上述的情况，为您解答。 一、交通事故发生后当事人该怎么处理 1、停车确认受害者状况。事故发生后，肇事者应立即停车...

·在我国离婚抚养费交到多少岁?
      在我国离婚抚养费交到多少岁? 通常情况下抚养费给付到子女成年止，也就是十八周岁。《婚姻法》第三十七条　离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨...

·交通事故责任人无责方也要承担赔偿责任吗
      在进行交通事故责任的认定的时候，我们一般是要根据责任认定书来进行划分责任并进行赔偿的。那么，交通事故责任人无责方也要承担赔偿责任吗?对于交通事故认定书不服，应该如何处理呢?一起跟着我们来了解一下相关的知识吧。 一、交通事故责任人无责方也要承担赔偿责任吗 交通事故责任人无责方也...

·商品房交房的时候有什么要注意的
      商品房交房的时候有什么要注意的在购买商品房的过程中，交房在签订商品房买卖合同这一步骤之后，而在商品房买卖合同签订后，开发商应该严格按照合同的约定以及法律的规定来交房。而为了防止开发商违约，购房者在商品房交房的时候有什么要注意的呢?如果开发商迟迟不交房，也即开发商延期交房商品房怎么...

·交通事故肇事方可能会承担赔偿责任。如果存在违章
      交通事故肇事方可能会承担赔偿责任。如果存在违章，也会受到相应处罚。同时如果交通事故不结案，会造成车辆无法驾驶上路和年审等。交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。《中华人民共和国道路交通安全法》第二十四条：公安机关交通管理部门对机动车驾驶人违反道路交...

·一、交通事故伤鉴定残三期费用大概是多少?
      一、交通事故伤鉴定残三期费用大概是多少? 交通事故伤鉴定残三期费用大概是300到600元左右，交通事故伤残鉴定费用，根据不同的交通事故伤残鉴定机构，具体交通事故伤残鉴定费用不同。交通事故当事人可以咨询当地的交通事故伤残鉴定机构。交通事故伤残鉴定费用主要是： (一)交通事故伤残...

·交通事故的赔偿范围是怎样的
      发生交通事故之后，事故责任人肯定是要赔偿被害人的损失的。但是每起交通事故的发生原因不同，造成的损害不同，进行赔偿时，被害人的要求也会不同。根据法律规定，交通事故的赔偿范围是怎样的呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、交通事故的赔偿范围是怎样的 国务院制定的《道路交通安全法实施...

·一、 交通事故上海赔偿标准是怎样计算的?
      一、 交通事故上海赔偿标准是怎样计算的? 交通事故中赔偿义务人给予受害者的赔偿项目包含：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费、康复费、后续治疗费、丧葬费、死亡补偿费等，每个省市的赔偿标准都不统一。上海交...