商品房买卖交哪些税 购买商品房的程序有哪些

商品房买卖交哪些税 购买商品房的程序有哪些
  
  在进行商品房买卖的时候，不可避免的需要当事人交纳一定的税费，毕竟仅仅是双方就商品房买卖达成了一致还不够，此时需要办理登记备案，之后还要办理过户手续，那么买卖才算完成。那实践中商品房买卖交哪些税呢?请一起在下文中进行了解吧。
  
  一、商品房买卖交哪些税
  
  (一)买商品房需要交的税：
  
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花税，购房总价的0.05%
  
  (二)基金：
  
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  
  2、副食品价格调节基金，2元//平方米，有些地方不用
  
  (三)规费
  
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由开发商交，购房者不用交)
  
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元
  
  二、购买商品房的程序
  
  通常，购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说，一般有以下几个步骤：
  
  第一、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。
  
  订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同，双方有义务信守，否则要适用定金罚则。如果是预售，认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料，预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项：
  
  (1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。
  
  (2)、商品房预售许可证。
  
  (3)、项目开发进度和竣工交付时间。
  
  (4)、项目及其配套设施的平面示意图。
  
  (5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。
  
  (6)、预售商品房的价格和付款办法。
  
  (7)、商品房预售款的专用帐户。
  
  (8)、物业管理事项。
  
  (9)、法律、法规规定的其他事项。
  
  如果是商品房现售，售房人则应符合以下条件：
  
  (1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  
  (2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;
  
  (3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;
  
  (4)、已通过竣工验收;
  
  (5)、拆迁安置已经落实;
  
  (6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
  
  (7)、物业管理方案已经落实。
  
  第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。
  
  通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本，双方可逐条协商修正。订约时，购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。为不致出现漏亏，购房人最好自己随身带一个律师前往。当然，如果进一步公证或者见证则更为妥当。
  
  第三、办理预售预购登记手续。
  
  双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续，合同不能产生法律效力。
  
  第四、办理抵押登记。
  
  如果购房人须银行贷款，则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
  
  第五、交付。
  
  售房人在房屋符合约定的条件成就后，向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》，由购房人进入现场实地验收，并签收交房单据，领取房屋钥匙。交付是双方行为，但交付并不导致房屋产权的转移。
  
  第六、立契过户，办理产权证书。
  
  房屋交付之后的约定期限之内，售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证书颁发以后，全部手续结束。
  
  很多人把购买商品房想得很简单，但其实这个过程中所涉及到的内容是很多的。并不是当事人就交易达成了一致之后，就算交易完成，此时还需要办理过户手续才行。至于商品房买卖交哪些税，我们也做出了介绍，要是也还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·共同财产汽车卖了分配是平均分吗？
      共同财产汽车卖了分配是平均分吗？车辆其实和其他财产一样，如何分割都要分情况。车辆如果是夫妻共同财产，那么，车辆和其他财产一样按照夫妻共同财产的分割原则分割，共同财产的处理原则：1、照顾子女和女方权益的原则在我国广大农村地区，保留着男方置办房屋和重要的生产、生活资料后，娶女方进门，...

·交通事故请律师打官司付费标准
      不少民事纠纷产生后，很多当事人都会委托律师来帮助自己争取更多的利益。而不管在哪里，委托律师都是要收费的，即当事人要支付一定的律师费，但不同的案件中具体收费标准不同。那么交通事故请律师打官司付费标准是怎样的呢?我们为您做详细解答。 一、交通事故请律师打官司付费标准是怎样的 1、先行...

·马路上车来车往，川流不息，难免会有意外发生。发生交通事故后，
      马路上车来车往，川流不息，难免会有意外发生。发生交通事故后，小的剐蹭当事人往往自己就能协商解决，严重一点不好判断彼此之间的责任时，会报警由交警进行责任判断然后再承担各自的赔偿责任。那交通事故责任各一半赔偿标准是什么呢?赔付也对半分嘛?为您解答。 一、交通事故责任各一半赔偿标准是什...

·一、轻微损伤的交通事故报交警吗?
      一、轻微损伤的交通事故报交警吗?交通事故中车辆轻微损伤但是对交通事故责任有争议的话也需要报警，除非双方对交通事故的责任没有任何的争议，可以在撤离现场之后自行协商解决，一般有人员伤亡的交通事故，不管对交通事故的责任有没有争议都应该报警。出现下列情形的交通事故必须马上报警：1、机动车...

·偷电动车会判多久
      根据电动车金额而定。一、数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；二、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；三、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，...

·信用卡贷款买车的流程是怎样的
      信用卡贷款买车的流程是怎样的 一、信用卡贷款买车的流程是怎样的 (一)提出申请。看好拟购车辆后，填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，连同个人情况的相关证明一并提交贷款银行。 (二)银行进行贷前调查和审批。银行对符合贷款条件的，会及时通知借款人填写各种表格。 (三)通知借款人...

·汽车销售商可否就签了试驾协议主张免责？
      试驾协议的格式条款违背法律规定，不能直接免责。汽车销售商作为车辆所有者以及试驾服务提供者，且该试驾服务是针对多数不特定的司乘客户，发生交通事故风险相对较高，其应该负有管理义务和注意义务，即便是因为驾驶者（无论是汽车销售商工作人员还是购车客户）操作不当造成事故，汽车销售商的民事责任...

·交通事故怎样进行理赔
      交通事故是生活中常见的现象，因此交通事故的理赔也很常见，那交通事故怎样进行理赔？保险公司进行理赔的，都有最高的限额，那交通事故理赔时最多能赔多少？本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。 一、交通事故怎样进行理赔 当发生了保险合同约定的保险事故后，被保险人应按照下...

·交通肇事罪法院怎么判 交通肇事被判刑还需要赔偿吗
      交通肇事行为在达到了一定程度之后会被认定构成交通肇事罪，一字之差可是需要肇事者承担的法律责任确却是大不相同的。那其中交通肇事罪法院怎么判刑呢?而肇事者在承担了刑事责任之后，是否还需要做出民事赔偿?本文将为您一一解答这两个问题。 一、交通肇事罪法院怎么判 我国刑法规定：违反交通运...

·撞车后误工费如何赔偿
      撞车后误工费如何赔偿 根据道路交通事故处理规定，交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。此外应在医疗机构申请伤害鉴定，此外医院出具的治疗证明都是对方应赔偿的依据。 损害赔偿的范围包括：医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、交通费、住宿费和财产直接损失。...

·驾驶出租车肇事逃逸如何处理？
      驾驶出租车肇事逃逸如何处理?造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:1、对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留.2、对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追究刑事责任外,由公安机关吊销机动车驾驶证...