开发商延迟交房违约金怎么算？

很多购房者买房就是为了更快住进新房，而不少开发商却以各种理由推脱责任，不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。开发商延期交房违约金怎么计算？我们将在下文中为您解答。
  
  一、逾期交房违约金标准的规定
  
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  
  第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  
  第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  二、逾期交房约定的违约金过高该怎么办?
  
  我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十五条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”该条规定确立了违约金数额的调整规则，也就是说过分高于实际损失，确实可以依据司法手段突破当事人约定将其“削低”，那么具体又是依据怎样的标准来进行“削低”的呢?
  
  在司法实践中，各个法院和仲裁机构判断违约金是否过分高于损失，一般都与守约方的实际损失相比。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。”
  
  然而真实情况是，如何认定开发商逾期交房对购房者造成的损失一直以来在司法实践中都是一个难点，因为很多时候无法认定购房者损失，没有一个度，也就无从比较是否过分高于或是过分低于了。
  
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  三、违约金调整中的举证责任分配
  
  根据相关法律规定，当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的，法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小，便首先面临一个举证责任分配问题，即哪方对损失的大小承担举证责任?一种观点认为，实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为，遭受损失一方没有义务举证证明自己损失的大小，而应当由另一方对损失的大小承担举证责任。
  
  1、“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，否则均应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下，仍应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是，主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小，而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。
  
  2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡，体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上，在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果，其本身便难谓“公平”，与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此，第一种观点实不足取。
  
  以上就是我们为您带来的开发商延期交房时，关于违约金的计算内容。实践中，开发商逾期交房的话，业主可以要求退房，同时要求开发商承担违约责任。希望这些内容对你有所帮助，您如有不明白的地方，可以咨询网站相关律师，他们会根据您的情况，为您解决实际问题。
  
  

·一、买房交2万定金如何退还?
      一、买房交2万定金如何退还?如果想退房退款，必须与对方协商。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，定金一定不能退还的。但是如果卖方违约，买方可以要求双倍定金返还。定金应该返还的情况具体如下：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者...

·如何申诉撤销交通违章
      车主对公安交警部门依据《中华人民共和国道路交通管理条例》等其他条例、法规作出的裁决不服的，可以自知道该具体行政行为之日起60天内向市公安交通管理局提出复议申请，复议机关在接到申诉后60天之内作出复议决定。这里需要作出说明的是，根据《中华人民共和国行政处罚法》规定：当事人逾期不履行...

·广东交通事故赔偿新标准
      广东属于我国经济最发达的地区之一，如果在广东省发生了交通事故的话，那么对赔偿标准的规定也是与其他经济不发达地区规定的不同。那到底在广东省是如何对交通事故作出赔偿的呢?我们带来广东交通事故赔偿新标准，供你参考。 一、广东交通事故赔偿新标准 (一)医疗费：包括诊疗费、医药费、住...

·校车超员危害主要是什么
      其实在很多西方国家，对于校车的安全性能设计的甚至是比很多知名的品牌汽车都要好的，可是目前我国在校车制造的这一方面有些技术还达不到这种标准。学校购买校车的这部分资金是属于享受国家财政拨款的，但是学校不能在校车不够使用的情况下允许驾驶员超载的，这是校方跟驾驶员本人都没有意识到校车超员...

·觥筹交错之间，免不了被劝酒几杯，几杯下肚侥幸心理作祟就想着开
      觥筹交错之间，免不了被劝酒几杯，几杯下肚侥幸心理作祟就想着开车上路。但是如果你认识到醉酒驾驶机动车几年不能考驾驶证的严重性，你或许就不会这么做了。酒驾的处罚措施在近年来引发了社会的热议和争论，下面就是关于饮酒醉酒的相关内容，欢迎阅读。 喝酒时酒精的刺激使人兴奋，在不知不觉中就会...

·道路交通事故处理程序是怎样的
      机动车在道路上发生了交通事故的，此时如果是轻微事故，并且符合条件的话，那允许当事人之间自行协商处理，否则就只能由公安交警作出处理。而对事故的处理有一定的程序，那么道路交通事故处理程序是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。 一、道路交通事故处理程序是怎样的 谁也不想发生交通事故，...

·一、当事人醉驾后卖车会怎样?
      一、当事人醉驾后卖车会怎样? 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。 醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶...

·机动车违章是否可以异地处理
      机动车违章是否可以异地处理当今社会，随着车辆的增多，车辆违章也出现的越来越频繁，即使在异地开车也会出现违章的情况，但是异地毕竟不同于本地，一旦出现违章，很多车主由于不了解当地的情况，就想要知道如果机动车违章是否可以异地处理呢，如果可以，处理的方式有哪些呢?下面我们就为您详细介绍。...

·出租车发生事故怎么样赔偿
      根据《中华人民共和国道路交通安全法》与《道路交通事故处理办法》的规定，出租车发生交通事故，其责任承担如下：1、客运出租车公司所有的出租车在运行中造成他人损害的，由出租车公司根据事故责任比例承担赔偿责任。2、客运出租车由司机个人购买，但《客运出租汽车经营许可证》、《客运出租汽车准运...

·人伤交通事故处理流程是怎么样的？
      交通事故中，只是车辆的碰擦还是很好处理，因为大多数人选择私了，但是出现人伤情况，处理起来就比较麻烦了，那么人伤交通事故处理流程是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、报案 事故发生后，事故各方车辆应停在原地，保留好事故现场，并立即向保险公司和交警部门...

·环岛交通事故责任划分是怎样的？
      交通事故发生后，公安机关需要根据当事人的违章行为与交通事故的关系，以及违章行为对交通事故产生的影响，来判断交通事故的责任归属。那么，环岛交通事故责任划分是怎样的呢?接下来我们就来简单的介绍下交通事故责任认定的相关知识，请您往下阅读。环岛交通事故责任划分的规定在环岛上行驶，出现交通...