在社会生活中，作为中国人，一辈子都和房子有着不解之缘，我们经

在社会生活中，作为中国人，一辈子都和房子有着不解之缘，我们经常会买卖房产，对于房产所属，法律有着详细的规定。房屋登记办法作用部门规章，保护了我们的合法权益，规范了房屋登记的行为。由于法律条文十分晦涩难懂，所以国家会对法律条文进行解释和说明，以免法律产生歧义。下文我们对房屋登记办法释义进行了详细回答。
  
  
  一、房屋登记办法的定义
  
  房屋登记办法是一项部门规章，旨在规范房屋登记行为，维护房地产交易安全保护权利人的合法权益。该规章由建设部发布，自2008年7月1日起施行。
  
  二、房屋登记办法实施细则
  
  第一条
  
  为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
  
  第二条
  
  本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
  
  第三条
  
  国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。
  
  省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。
  
  第四条
  
  房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  
  本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
  
  第五条
  
  房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。
  
  房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
  
  第六条
  
  房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。
  
  从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。
  
  第二章 编辑
  
  第七条
  
  办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
  
  （一）申请；
  
  （二）受理；
  
  （三）审核；
  
  （四）记载于登记簿；
  
  （五）发证。
  
  房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
  
  第八条
  
  办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
  
  第九条
  
  房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。
  
  第十条
  
  房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
  
  国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  
  非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  
  第十一条
  
  申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
  
  申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
  
  申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
  
  第十二条
  
  申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
  
  有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
  
  （一）因合法建造房屋取得房屋权利；
  
  （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
  
  （三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
  
  （四）有本办法所列变更登记情形之一；
  
  （五）房屋灭失；
  
  （六）权利人放弃房屋权利；
  
  （七）法律、法规规定的其他情形。
  
  第十三条
  
  共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  
  共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  
  第十四条
  
  未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
  
  第十五条
  
  申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
  
  委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
  
  第十六条
  
  申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。
  
  第十七条
  
  申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。
  
  申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。
  
  第十八条
  
  房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。
  
  房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。
  
  第十九条
  
  办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：
  
  （一）房屋所有权初始登记；
  
  （二）在建工程抵押权登记；
  
  （三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
  
  （四）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。
  
  房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。
  
  第二十条
  
  登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：
  
  （一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
  
  （二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；
  
  （三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
  
  （四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；
  
  （五）不存在本办法规定的不予登记的情形。
  
  登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。
  
  第二十一条
  
  房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
  
  第二十二条
  
  有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
  
  （一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
  
  （二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
  
  （三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
  
  （四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
  
  （五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
  
  （六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
  
  （七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
  
  第二十三条
  
  自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
  
  （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
  
  （二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
  
  （三）预告登记、更正登记，10个工作日；
  
  （四）异议登记，1个工作日。
  
  公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
  
  法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
  
  第二十四条
  
  房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。
  
  房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。
  
  第二十五条
  
  房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
  
  房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
  
  预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
  
  上文对房屋登记办法释义进行了详细的说明，根据上文我们可以知道房屋登记办法释义是国家权威部门颁布的，为了规范房屋登记市场的行为，保护我们的利益和房屋所有权。房屋登记办法释义是有法律效应的，是为了避免对法律产生歧义而进行的解释，可以在诉讼中作为法律条款进行诉讼的文件。
  
  

·拍卖房屋买卖不破租赁适用吗？
      拍卖房屋买卖不破租赁适用吗 拍卖房屋买卖不破租赁是不适用的，如果拍卖房屋还存在租赁关系，那么会使被拍卖的房屋收益上受损，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承...

·再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？
      再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？夫妻离婚之后，双方都有权利再婚。而再婚夫妻如果离婚，同样会涉及到房产分割的问题。一般来说，再婚夫妻在结婚时可能双方均有房产，也有可能只有一方拥有房产，那再婚夫妻离婚房产分割怎么处理?我们在下文中为您将再婚房产分割的几种情形作了说明，欢迎阅读了解。 一...

·一、住房租赁合同需网签备案吗?
      一、住房租赁合同需网签备案吗? 根据《商品房屋租赁管理办法》中的规定，在房屋租赁合同订立后30日内，房屋助理当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。其中并没有对不进行房屋租赁合同备案的情况作出规定，因此对于房屋租赁合同没有进行...

·与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗？
      与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见，出卖人未取得商品房预...

·一、在我国夫妻购买小产权房是共同财产吗?
      一、在我国夫妻购买小产权房是共同财产吗? 1、《婚姻法》规定：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有...

·房屋买卖纠纷调解协议书注意事项有哪些？
      房屋是日常生活中所必不可少缺少的，是为了满足修建住宅、仓库、工厂、牲畜或其他用途而必须要修建的建筑物。在现实生活中，房屋买卖的例子随处可见，在双方当事人协调合一达成后，需签订房屋买卖纠纷调解协议书，方便日后在出现纠纷后能及时提取证据，保护当事人的合法的权益。 房屋买卖纠纷调解协...

·房产纠纷案的法律规定有哪些
      一、房产纠纷案的法律规定有哪些 目前处理房屋租赁纠纷案件主要法律依据有：《民法典》（自2021年1月1日起实施）、《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。例如《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租...

·如何防范现房买卖中的风险
      其实不管是购买期房还是购买现房，对于购房者而言这其中都是会有一定的法律风险存在的，只不过说购买现房的风险与购买期房的风险是不同的。要想自己的利益不受损害，就需要了解清楚如何防范现房买卖中的风险，下面我们为你分析解答。 一、如何防范现房买卖中的风险 针对购买现房可能出现的风险，...

·商品房买卖网签和备案什么规定
      商品房买卖网签和备案什么规定?网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程...

·商品房被开发商抵押怎么办
      商品房被开发商抵押怎么办 一、商品房被开发商抵押怎么办 根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的...

·房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题
      房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题 随着城市化建设的快速进行，越来越多的人选择入住城市之中，那么在城市之中购买房产就成为了必要的头等大事。在买房时我们常常有很多疑问，房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，签订的过程应该注意什么？下面是我们为您总结的相关内容，供您参...