离婚诉讼中按揭房应该要怎么处理

离婚夫妻在打官司的时候，往往在财产的分割和未成年孩子抚养问题上存在矛盾。然而此时，既然已经提起了离婚诉讼，那自然就是由法官依法作出判决的。那此时离婚诉讼中按揭房应该要怎么处理才好呢?接下来，我们就来为你做详细解答吧。
  一、婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，对此房屋如何进行分割?
  对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证，实际上一方已经取得了对该房屋的所有权，房屋的所有权是归一方所有，因按揭行为而与银行产生的债权债务关系，与所有权的归属没有直接必然的关系，从婚姻法的有关规定来看，属于婚前的个人财产是无疑的，同理，对银行所欠的债务，则可以视为是一种个人债务。对于在婚后还贷的情况，不论是一方财产还是夫妻共同财产进行偿还的，实际上可以视为是对一方的个人债务进行返还。因此，如果因为离婚另一方要求对此房产进行分割，另一方只能得到一方在夫妻存续期间对银行所偿还的贷款数额的一半。由于房屋的特殊性，可以经过一个时间后升值，对升值部分的分割，由于房屋的取得是在结婚之前，其升值虽然是发生在婚后，但是不属于一种投资或收益性行为，升值部分是否属于夫妻共同财产，主要是从升值部分是否为收益来考虑的，因此，对于升值的部分，另一方是无权取得的。另外，如果在婚姻存续期间对于房屋进行了装修等，则是在夫妻存续期间内的一种投入，应当由房屋取得人对另一方支付装修款的另一半。
  二、婚前共同出资首付购买房屋，取得房产证，婚后支付按揭款的房屋如何处理?
  婚前由双方共同出资购买房屋的并取得房产证，双方共同出资，并且在房产证上也注明房产所有人为双方，婚后，不论是以一方还是双方的财产返还按揭款，这套房屋应当为共同财产。根据法律规定，共同财产又可以分为按份共有和共同共有。对共有财产分割时，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定其为共同共有。能够证明按份共有关系的，视为按份共有，共有人各方则对该共有财产按照各自享有的份额享受权利、承担义务。实践中，一般情况下，情侣在婚前购买房屋时，是不会对购置房屋的份额进行约定的，那么在进行分割时，如果不能举出证据，也就只能视为共同共有。
  三、对于具体的分割方式：
  1、如果按揭款已完全还清，则依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十条对于房屋分割的规定来执行。2、如果按揭款没有完全还清，如果贷款人一方主张房屋的所有权并取得房屋所有权，则应当支付另一方相应的补偿款;3、如果双方主张对房屋的所有权，此种情况出现后如何来进行处理?各地法院的实际做法是有所不同的。有的法院认为如果是在夫妻双方名义办理了抵押按揭手续，直接将房屋处理归非贷款方所有，则势必要办理所有权人的变更登记手续，而作为抵押权人的银行，很可能会以借款人的偿还能力降低为由，要求提前偿还贷款，或者要求提供其他财产进行担保而引起纠纷。故对该房屋不作出处理;有的法院则认为另一方的请求合法，则直接支持这一请求;也有的法院对这一请求不予支持。4、如果贷款人不主张房屋的所有权，在这种情况下，应当征循另一方的意见，如果愿意取得房屋并能够进行转按揭，则房屋所有权由另一方取得;而如果同样不愿意主张所有权或不能进行转按揭，则将该房屋进行拍卖并平均分割拍卖款。在资金不够的情况下，允许个人支付首付款，而通过向银行贷款的方式买房，对于这样的房产一般称之为按揭房。实践中，若是在夫妻离婚的时候对按揭房进行处理的话，由于具体的情况不一样，就会导致处理结果不同。离婚诉讼中按揭房的处理，则需要由法官根据当事人提供的证据，同时参照法律规定作出判决。综合上文的介绍，我们可以知道在离婚诉讼中按揭房其实也是比较复杂的，毕竟此时按揭房的情况复杂多样，而此时虽然有一定的判决依据，但也要先搞清楚具体的情况是怎样的。并且即使是夫妻婚后共同居住使用的房产，也不一定就是属于夫妻双方共同所有的，如果是个人房产那自然就是不可以在离婚的时候要求分割。

·如何进行商品房合同更名
如何进行商品房合同更名商品房合同当中的名字，其实也就是实际购买商品房的人，而日后办理房产证的时候，也是以商品房合同上面的名字为准的。实践中在商品房合同上签字之后最好不要进行变更，若非要更名的话也是可以的，那到底此时该如何进行商品房合同更名呢？我们马上为你做详细解答。一、商品房合...

·二手房定金合同注意事项有哪些
许多人在购买二手房前，会非常关注房屋的价款、地段及其他房屋情况，但是很少会有人注意定金合同的注意事项，其实提前了解这些内容可以避免当事人利益受损。那么二手房定金合同注意事项有哪些？今天，来给您做一个详细的介绍。二手房定金合同注意事项一、购房前，确认售房人的真实身份。购...

·商品房的一房二卖
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般...

·婚后一方出资的房产离婚时如何分配
一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配? 婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证...

·上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？
上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？现在上海市的可建设用地非常有限，一些开发商进行房地产项目建设的时，通常会涉及到对一些老旧小区进行拆迁。经双方协商后，原住户会和开发商签署一份补偿安置协议，这份协议非常重要，明确了补偿金额、补偿方式等。那么上海市城市居住房屋拆迁补偿...

·房屋合同中违约金是什么
第一，违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。第二，违约金可分为法定违...

·邳州房屋拆迁室内装修补偿标准
邳州房屋拆迁室内装修补偿标准一、邳州房屋拆迁室内装修补偿标准第一条宗旨、目的：为了贯彻《邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》，规范集体土地房屋拆迁补偿估价的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《...

·按揭房卖掉要亏多少
按揭房卖掉要亏多少一、按揭房卖掉要亏多少，按揭房要如何办理过户按揭房卖掉要亏20万左右，目前，很多购房者选择按揭贷款的方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭贷款计算方式，其实就是指的银行按揭贷款利息的计算。按揭...

·回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，可以
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，可以说实践中购买回迁房的人也是比较多的，而往往也是受回迁房价格的吸引。但不得不说在购买回迁房的情况下，所涉及到的风险也是较大的，这就要求当事人小心注意了。那到底买回迁房注意什么问题呢?下文中我们为你做详细解答。一、什么是...