外商投资企业土地使用费计算如何规定的？

外商投资企业土地使用费计算如何规定的？

  国家以转让或者租赁方式出让土地使用权招揽外商，是利用外资投资方式发展当地经济的重要举措。很多人不知道外商如何取得土地使用权，具体法律有哪些规定。那么，外商投资企业土地使用费计算如何规定的？下面就让我们整理一下相关知识，为您解答疑惑。


  一、外商投资企业用地有何限制


  1、外商投资企业对所用土地只有使用权，没有所有权；


  2、外商投资企业用地年限由土地使用合同规定；

  3、外商投资企业不得擅自改变土地用途；


  4、外商投资企业使用土地必须严格遵守土地利用的总体规划和城市建设规划，符合国民经济建设的总体布局。

  二、外商投资企业用地的场地使用费如何算


  1、场地使用费的概念：

  场地使用费，是外商投资企业为取得划拨土地使用权而向中国地方政府缴纳的一种费用，是其使用土地的代价，一般由土地使用费和土地开发费两部分组成。

  2、征收对象

  ①、中外合资、合作经营的工业、旅游业、商业、服务业、农牧业及合资建设的住宅公寓等所需的建设用地；

  ②、中方与国外华侨、港澳同胞合资、合作所需的建设用地和工程用地；

  ③、外商、国外华侨、港澳同胞在中国投资举办拥有全部资本的企业的建设用地和工程用地。

  3、征收费用的标准

  ①、一般地区，外商投资企业用地，场地使用费为每平方米5-300元；

  ②、经济不发达地区，经所在地人民政府同意可以给予特别优惠；

  ③、对于从事农、牧业的外商投资企业，经场地使用费所在地省、自治区、直辖市政府同意，可不按每平方米计算，而按企业营业收入计算；

  ④、对产品出口企业和先进技术企业的场地使用费，给予特别优惠。

  4、征收方式

  ①、作为中方合营者的投资股本预收计算，通常合同有规定合营期限的，按约定计算；如果没有约定的则按15年一次预收；

  ②、场地使用费由外商投资企业按年向当地人民政府缴纳。

  三、外商投资取得土地使用权的方式


  1、通过出让方式取得国有土地使用权。

  即国家将国有土地使用权在一定年限内出让给外商投资企业，由外商投资企业按照出让合同的约定支付土地使用权出让金。外商投资企业与市、县土地管理部门签订出让合同并支付全部出让金后，办理土地登记，取得土地使用权。通过出让方式取得的土地使用权属于外商投资企业的自有财产，可以转让、出租、抵押，但是企业取得出让的土地使用权将要为此而支付较大数额的出让金。


  2、通过划拨方式取得土地使用权。

  外商投资企业可向土地管理部门申请，经有批准权的人民政府批准后，由市、县土地管理部门与外商投资企业签订土地使用合同，办理土地登记手续，取得土地使用权。通过划拨方式取得土地使用权，外商投资企业要向政府一次性缴纳场地开发费和每年缴纳土地使用费;或者将开发费和使用费综合计收，每年缴纳场地使用费。通过划拨方式取得土地使用权，可以较小的代价取得土地使用权，但土地使用者只能自己使用土地，土地使用权不得转让、出租、抵押，如需转让、出租、抵押应按规定补办出让手续，补交出让金。按照法律的规定，只有城市基础设施用地和公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地可以采取划拨方式。

  3、通过合资或合作方式取得土地使用权。

  中方企业把企业拥有的厂房及设备连同土地使用权作价入股或作为合作条件与外商组成合资、合作经营企业，从而使中外合资、合作经营企业取得土地使用权。以上行为必须到土地管理部门办理用地手续。中方以划拨土地使用权作为投资或合作条件的，则由合资、合作经营企业的中方每年按规定缴纳土地使用费。中外合资、合作经营企业将该土地使用权转让、出租、抵押时，应补办出让手续，补交出让金。外商投资企业以这种方式取得土地使用权，目前在中国有很多。

  4、通过租赁房屋及场地取得土地使用权。

  这种形式是外商投资企业直接向国有、城市集体、乡镇企业和集体经济组织租赁房屋及场地，并按租赁合同的约定向出租者支付租金，从而取得国有土地使用权。但需明确的是，出租房屋实际上是连同土地一起出租，如果供出租的土地是以划拨方式取得的，必须先补办出让手续，补交出让金，否则是违法行为。

  5、通过土地使用者转让而取得土地使用权。

  土地使用者将土地使用权转让于外商投资企业，外商投资企业为此支付一定的地价款而取得土地使用权。有两种情况：一是外商投资企业直接受让于合资、合作者或者第三人以出让方式取得的土地使用权；二是外商投资企业受让于合资、合作者或者第三人的划拨土地使用权，但在受让的同时应补办出让手续，如经批准也可不办出让手续，仍保持原划拨土地使用权的性质。

  6、接从国家以租赁方式取得土地使用权。

  外商投资企业与县级以上土地管理部门通过签订国有土地租赁合同，并按合同约定向国家缴纳年租金而取得土地使用权。目前这一方式尚在试点阶段，各地的具体做法不一，对租金、租期以及取得土地使用权后能否转让、转租和抵押的规定也不尽相同。外商投资企业以这种方式取得土地使用权，目前主要的依据是各地方人民政府的规定。这种方式既可以保证国家土地收益，又可以减轻土地使用者取得土地的支付压力，有很多优越性，有可能成为今后取得土地使用权的主要方式。

  综上所述，外商可以通过合作合资、租赁等取得土地是用权，有的使用方式需要向当地部门缴纳一定的使用费用。具体土地使用费用会根据当地土地使用性质以及所在地区制定相关标准。外商投资企业土地使用费计算如何规定的？以上就是我们对问题的回答，您看过之后会有一个详细的了解。

·出让方式取得土地使用权可以抵押吗？
出让方式取得土地使用权可以抵押吗？房地产公司在商品房项目立项之前，首先得拿到一块建设用地。从具体方式上，有土地使用权出让、转让及划拨等多种形式。而公司拿到土地后，有权对其进行处置。日常生活中，房地产公司拿着土地进行抵押获得贷款的事情也不少见。那么出让方式取得土地使用权可以抵押...

·公司注册地址变更异地的流程是什么？
公司注册地址变更异地的流程是什么？一、公司注册地址变更异地的流程 1、打工商局电话约号(约变更号) 2、网登做材料、交件首先去工商局领取一张有限公司变更申请书和指定代表或者共同委托代理人的证明或者网上下载，然后填写上你公司的名字和原地址和变更后的地址，由法人签字并盖公...

·黄粱陈村强制征收土地可不可以？
黄粱陈村强制征收土地可不可以？不可以；无论是任何项目，都不可以未经司法途径进行强行征收，如果遇到强征，建议及时报警；征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准，否则属于违法征收土地;补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价，否则属于补偿违法;...

·土地使用证国有私有有什么区别？
土地使用证国有私有有什么区别？在我们国家，依照相关的法律条文，使用土地是需要进行登记的，不论是商业用地、学校区域还是居民住房，都需要进行登记，登记以后会颁发相关的土地使用证。那么又有人会问了，土地使用证国有私有有什么区别?下面我们就为您解答一下这个问题，希望对您有所帮助。一、土...

·征地拆迁中，什么时候申请信息公开合适？
征地拆迁中，什么时候申请信息公开合适？一、征地拆迁中，什么时候申请信息公开合适? 征地公告之日起即可申请信息公开。房屋征收管理部门对房屋征收拆迁的信息是有公示责任的，如果拆迁开始后仍然不公示的，利益相关人或者社会群众可能向政府申请信息公示。《政府信息公开条例》：第二...

·昆明征地补偿新标准有什么内容？
昆明征地补偿新标准有什么内容？一、昆明征地补偿新标准 (一)征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个...

·土地纠纷该怎么进行处理
土地纠纷该怎么进行处理一、双方协商《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地纠纷可以通过当事人双方协商解决。协商必须遵循以下原则： (1)自愿，即双方愿意进行商谈，并达成一致协议。任何一方，无论是单位、个人都不得将自己的意志强加给对方。任何单位或个人也不得非法干预。 (...

·农村宅基地可以加名吗
可以。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随看房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执...

·国有土地使用权出让转让暂行条例内容有什么？
国有土地使用权出让转让暂行条例内容有什么？国有土地使用权出让和转让暂行条例内容有什么第一章总则第一条　为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。第二条　国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有...

·异地补办身份证需要什么手续？
身份证弄丢的确非常麻烦。再加上我们在外地，身份证丢了后补办起来又特别麻烦。很多人选择的异地补办，但异地补办更为麻烦，以致于弄得很多异地补办身份证的朋友焦头烂额，常常无计可施。所以，异地补办身份证需要什么手续及常见问题相信是很多异地补办身份证者最为关心的问题。接下来，就由我们为您解...