招标土地出让程序是怎样的

招标土地出让程序是怎样的
  
  在国有土地出让的方式中，具体包括了招标、协议、拍卖等几种，不同方式出让土地的，具体的办理程序不同。今天我们针对其中的招标，为您详细介绍一下土地出让程序是怎样的，希望对您有所帮助。
  
  1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。
  
  公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。
  
  邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。
  
  招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。
  
  2.属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。
  
  (1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的;
  
  (2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。
  
  对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
  
  3.采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。
  
  4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。
  
  因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。
  
  5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章;投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。
  
  招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。
  
  6.投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。
  
  (1)填写好的国有土地使用权投标书;
  
  (2)投标人有效的营业执照副本;
  
  (3)企业法定代表人证明书;
  
  (4)法人代表身份证明书;
  
  (5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件;
  
  (6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料;
  
  (7)招标人认为应当提交的其他证明文件。
  
  7.发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。
  
  投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任 。
  
  8.招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。
  
  9.评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由监察机关派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。
  
  10.专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。
  
  对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由监察机关派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。
  
  11.土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：
  
  (1)点算标书;
  
  (2)开启标书;
  
  (3)对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书;
  
  (4)评标和定标，确定中标人;
  
  (5)对中标人发出《中标通知书》;
  
  (6)与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。
  
  12.有下列情形之一者为无效标书：
  
  (1)投标文件未密封的;
  
  (2)投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的;
  
  (3)应当提供投标保证金而未提供的;
  
  (4)符合招标文件规定的其他无标标书条件的。
  
  无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。
  
  13.开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。
  
  中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》;因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。
  
  14.《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。
  
  15.投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。
  
  16.标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。
  
  以上就是我们为您整理的招标出让土地的具体程序，其中也为您提供了出让土地需要的材料，各位在招标开始之前可以按照我们带来的内容进行整理。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·农村土地承包合同书样板
      农村土地承包合同书样板 农村土地承包合同书 甲方： 村民委员会 乙方： 根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过 方式取得甲方荒滩荒山(林地)的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同： 一、甲方将位于 村民委员会(组)所有的， 以北、现 以...

·独生子女征地补偿标准是什么
      独生子女征地补偿标准是什么独生子女征地补偿标准是什么？我国实行的是计划生育政策，鼓励少生优生，独生子女开始享受各种奖励、优惠，包括经济补偿、优惠政策等多个方面的特殊待遇。独生子女征地补偿在土地征收中，独生子女同样也可以享受特殊照顾。目前，国家和省、市在房屋拆迁补偿安置政策中，均无...

·花莞高速征地补偿多少钱一亩？
      花莞高速征地补偿多少钱一亩?根据政府公布的征地补偿标准，耕地赔偿标准最高，最高为123万/公顷，建设用地赔偿标准是98万/公顷。二、根据《土地管理法》第四十八条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降...

·如何进行公司注册地址分割证明？
      如何进行公司注册地址分割证明？一、如何进行公司注册地址分割证明 1、公司注册地址进行分割需要去房管局备案，做2个独立的门牌号，还有要看下原来的公司注册的时候写的是多大的面积，如果全部都被注册了的话就不行了，现在深圳，上海开始实行一址多照，北京暂时还没有实行，所以需要将场地划分 2...

·无锡市征地补偿标准是怎样的？
      无锡市征地补偿标准是怎样的？ 随着国家经济水平的快速提高，越来越多的公共设施正在被建设，因此，征地拆迁在日常生活中十分常见。关于征地拆迁，人们最关心的就是征地补偿标准了，这与被拆迁者的切身利益相关。那无锡市征地补偿标准是怎样的?我们将在下文中为您详细说明，一起来了解一下吧。 ...

·莱芜征地补偿标准
      莱芜征地补偿标准在我国，为了促进经济的迅速发展，为了快点步入发达国家的行列，许多地方就要开始大量的征地进行拆迁。然后在拆迁的过程中会遇到有很多人都不愿意拆迁的问题，其实这种问题的发生主要是你征地的补偿不够。那么莱芜征地补偿标准2017是什么呢？下面我们将为您进行详细解答。山东省人...

·农村土地使用权证补办流程是怎样的？
      农村土地使用权证补办流程是怎样的？土地使用证是非常重要的证件，而且国家对于土地的管理是非常严格的，如果没有土地使用证的话会带来很多方面的问题，后续也会受到很多影响，如果土地使用证丢失的话一定要及时去补办，拥有土地使用证办理相关事宜的时候都会比较方便。农村土地使用权证补办流程是什么...

·征地拆迁按户口赔偿
      征地拆迁按户口赔偿 一、补偿标准以房屋所有权证所列资料为准 拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，按规定给予补偿。补偿标的以房屋所有权证所列资料为准。拆除违法建筑、临时摊点、超过批准期限的临时建筑或拆迁通告公布后改建、扩建、装饰的设施，以及其他原约定不补偿的部分，均不予补...

·河北省征地补偿费分配办法是怎样的？
      河北省征地补偿费分配办法是怎样的？国家征用土地，会按照土地的原用途进行征用补偿，这笔费用就成为征地补偿费。河北省是一个大省，经济发展迅速但是各地区不统一，具体河北省征地补偿费分配办法还需要根据当地区的经济情况来决定，下面我们整理了相关的分配办法您可以参考一下。河北省征地补偿费分配...

·农村土地征地补偿分类的内容是什么？
      有的时候国家为了公共利益需要，就要进行征地，但这会损害原来的土地所有人的利益，所以要有征地补偿。我国有法律规定，在对农民集体所有的土地进行征收或征用的时候，应该按照被征地的原有用途给予补偿。目前，由于我国城市化进程的不断加快，我国对农村土地的征收范围也在不断扩大，而本文就为您整理...

·国有土地使用证撤销的流程是什么？
      国有土地使用证撤销的流程是什么？ 一、国有土地使用证撤销流程 1、拟订收回方案： 土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业（或其上级主管部门）的申请或者土地管理部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有...