房地产的建设项目需要由有资质的公司承包建设，这就涉及到房地产
房地产的建设项目需要由有资质的公司承包建设，这就涉及到房地产招标。房地产商发出招标公告，由有相关建设资质的承包公司进行投标，投标成功的承包公司就会承接该房地产项目的建设。许多人对房地产招标的流程不太了解，我们为您提供了以下内容，相信对您会有所帮助。
一、申请招标
如果房地产开发建设项目列入了城市年度开工计划、开发商获得了土地使用权，领取了建设用地许可证和建设工程规划许可证，完成了拆迁安置工作，施工现场具备了“三通一平”或“七通一平”的建设条件，并且施工图纸齐备，资金和主要建筑材料已落实，那么开发商即可向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续。经批准后持建设主管部门同意招标的“建设工程开工审批表”和招标申请书，开发商可向当地招投标管理部门登记、申请招标，并领取招标用表。开发商只有在获得招标批准后，方可进行招标。
二、编制招标文件
招标文件是开发商向投标人介绍工程情况和招标条件的重要文件，也是签订工程承包合同的基础。招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。
招标文件应包括：工程综合说明，招标方式及对发包单位的要求，招标项目的技术要求，钢材、木材、水泥及其他主要材料(包括特殊材料)与设备的供应方式，工程款支付方式及预付款的百分比，合同条件和合同文本，投标须知，招标人认为应向投标人明确的问题，招标文件附件。对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。
三、编制招标工程标底
标底是招标工程的预期价格，是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。通过制定标底，使开发商预先明确自己在拟建工程中应承担的财务义务，从而安排资金计划。招标工程的标底可由开发商请有资格的概预算人员编制，亦可委托有营业执照的招标代理机构代编，并在编制招标文件的同时进行。开发商必须把工程标底送当地合同预算审查机关确认，密封后再经当地招标管理办公室核准方能生效。
当前，编制招标工程标底的方法很多，按其所用的基础数据不同，可分为以施工图预算为基础编制;以概算额或扩大综合定额为基础编制;以平方米造价包干为基础编制等。
四、确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函
开发商完成标底编制后，即可决定采取何种招标方式，并在招标申请书中提出，经当地招标管理部门批准后实施。开发商根据所批准的形式，发出投标公告或邀请投标函。
采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告。开发商可视工程性质和规模，通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布招标公告。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。
招标人采用邀请招标方式时，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
五、投标人资格审查
投标人资格审查的目的在于了解投标人的技术和财务实力以及施工经验，限制不符合条件的单位盲目参加投标，以使招标能获得比较理想的结果。在公开招标时，投标人资格审查通常放在发售招标文件之前进行，审查合格者才准许购买招标文件，故称之为资格预审。在邀请招标情况下，则在评标的同时进行资格审查。
开发商对投标人进行资格审查时应考虑以下几个方面：
1、企业注册证明和技术等级;
2、主要施工经历;
3、技术力量简况;
4、施工机械设备简况;
5、在施工的承建项目;
6、资金和财务状况。
如果采用邀请招标方式，投标人还须向开发商扼要说明对招标工程准备采用的主要施工方法。外地建筑企业参加投标，还须持有建设工程所在地城市主管部门签发的投标许可证。
六、招标工程交底及答疑
开发商发出招标文件，招标人踏勘现场之后，开发商应邀请投标人的代表开会，进行工程交底，并解答疑问。工程交底的内容，主要是介绍工程概况，明确质量要求、验收标准及工期要求，若要由开发商供料，则应说明供料情况，材料款和工程款的支付方式以及投标注意事项等。
七、开标、评标和决标
投标截止后，开发商应按规定的时间开标。开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证;经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容，并在预先准备好的表册上逐项登记。开标后，如果全部投标人的报价都超出标底过多，经复核标底无误，开发商可宣布本次投标无效，另组织招标。
评标由招标人依法组建的评标委员会负责。开标后首先应排除无效标书，并经公证人员检查确认。然后由评标委员会从工程技术和财务的角度审查评议有效的标书。评审的标准是中标单位拥有足以胜任招标工程的技术和财务实力，信誉良好;报价合理。评标委员在评审各有效投标后，应按标价从低到高的顺序列出清单，并写出评估报告，推荐一、二、三名候选的中标单位，交给开发商作最后抉择。
对一般不太复杂的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。规模较大、内容复杂的工程，则应对开发商与评标委员会推荐的候选中标单位，就技术力量、施工方案、机械设备、材料供应以及决定其标价的其他因素进行调查与磋商，全面衡量，择优决标。决标后，开发商应立即向中标单位发出中标通知书。
八、签订合同
中标通知书发出后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。签订了合同，开发商的招标工作即告圆满结束。
我们知道，在招标过程中，投标方会提交标书，由招标方对这些标书进行评定之后，再确定由何人中标。应注意的是，在投标公司中，并不是单位越低越有可能中标，招标方的目的挑选符合资质，有能力承接工程建设的团队，信誉好，报价合理的公司会获得更多中标机会。
·土地房屋遗嘱怎么写才有效
一、土地房屋遗嘱怎么写才有效?
土地房屋遗嘱怎么写才有效
一、土地房屋遗嘱怎么写才有效?
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
第一千一百三十四条 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百三十五条 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人...
·养殖场征地补偿标准是怎样的？
养殖场征地补偿标准是怎样的？
一、土地补偿费如何计算？
1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的 六倍计算；
2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；
3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有...
·宅基地永久土地使用权有吗？
在农村,根据政府的土地分配标准,每个农村家庭通过缴纳一定金额的土地使用费用,就可以拥有一块属于自己的宅基地。而这意味着你可以行使对这这块宅基地的永久使用权,包括种植、居住、生活等等。那么,对于宅基地永久土地使用权的规定有哪些呢?下面待我们为你作简单的介绍,供你参考。
宅基地是农村...
·如何以土地使用权增资 ？
如何以土地使用权增资 ？
现在，很多有能力的人都有着自己的公司，每天想着怎么做才能扩大公司业务、能力等范围。购买土地是是很多公司扩大业务的其中一项，当土地使用权已经归公司所有时，公司应该如何以土地使用权增资?我们马上为您解答。
一、土地使用权用权出资
根据《中华人民共和国公...
·土地承包经营权的继承人是否存在？
土地承包经营权的继承人是否存在？ 一、土地承包经营权是什么?
土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权...
·小产权有土地使用证吗
小产权有土地使用证吗，如何区别商品房和小产权房？
现如今，买房越炒越热房价也一路飙升，在竞争压力非常大的社会状态下许多人将目光从商品房即大产权房转向了小产权房，那么许多人会有这样的问题，小产权有土地使用证吗？如何判断是否是小产权房，是否有风险，和商品房相比又有哪些区别呢？下面我...
·合同履行地管辖为何优先？
合同履行地管辖为何优先？
一、合同纠纷中合同履行的法院管辖的法律依据
《民事诉讼法》
第二十三条 合同纠纷管辖
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
二、合同纠纷中关于管辖权的法律规定
《民事诉讼法》
第二十四条因保险合同纠纷提起的诉讼，由...
·衡阳农村征地补偿标准2023年如何规定的？
衡阳农村征地补偿标准如何规定的?《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?...
·土地承包经营权分离的内容有哪些
土地承包经营权分离的内容有哪些在加强城镇化建设的大背景下，大量人口和劳动力离开农村，出现大量土地无人种植，承包农户不经营自己承包地的情况，导致土地承包人与土地承包经营人不一致，为了使中国农村土地流转呈加快之势，政府出台了土地承包经营权分离的相关规定。今天，我们就跟您聊聊土地承包经...
·土地使用权出让金规定包括哪些？
土地使用权出让金规定包括哪些？我国，如果个人与组织需要使用国家的土地，应支付一定金额的土地出让金。土地使用面积越大，需要缴纳的土地出让金也就越多。我国针对土地出让金的缴纳和计算做了具体的规定，使各地在收取土地出让金时有法可依。下面就由我们为您介绍土地使用权出让金规定。
一、国有土...
·土地使用证补办费用是多少，有哪些流程？
土地使用证补办费用是多少，有哪些流程？
土地使用证是证明这片土地所属人的凭证，我们生活中很多地方都需要用到土地使用证，比如贷款买房、迁移户口等。土地使用证是很重要的一个证件，如果没有保管好弄丢了，就要马上进行补办。一般去服务大厅里办理业务需要排队取号，号码轮到自己的时候就可以去...
