离婚房款资金托管有哪些内容？
在生活中，离婚时常常需要分割房产。可是房产分割的形式多种多样，其中以卖房款分配为主要形式。为了确保待分配资金安全，有必要进行资金托管。那么，离婚房款资金托管有哪些内容呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
什么是 房款 资金托管？
资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作，真正的“资金托管模式”就是让人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。
二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的。为了就是二手房交易过程中的安全。
二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。
房物 交易资金托管的形式和范围
市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
离婚房款 交易资金托管的时间
托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
?托管流程介绍
（一）无贷款的交易
（1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
（2）买方至托管银行缴纳托管资金
买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。
（3）办理房产过户手续
买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
（4）交易成功：付费领证取款
登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：
1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转账支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
（ 二 ） 需贷款的交易
（1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
（2）买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款
买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
（3）银行审批及发放贷款
贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管专户，并通知买方领取贷款凭证。
在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。
（4）买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
（5）交易成功：付费领证取款
经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转账支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金；
以上就是离婚房款资金托管的具体内容。总而言之，离婚房款资金托管是未来充分保障房款安全，最大化的维护离婚双方的合法权益，防止出现各种意外，而对当事双方造成不可挽回的损失。如果您还有其他疑问，您还可以浏览下方延伸内容部分。
·上海房屋租赁合同备案登记
对于许多的打工仔来说，住房问题是一直困扰他们的问题，因为房子的租金直接影响了他们的收入。而在租房时为了避免许多不必要的麻烦发生，我们往往要要求房东配合一起去进行房屋租赁合同备案登记。那么，上海房屋租赁合同备案登记又是怎样办理的呢?为您解答。
一、上海房屋租赁合同备案登记办理地点...
·二手房买卖拖延不过户怎么办
二手房买卖拖延不过户怎么办卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下，卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔，寻找各种借口故意不办理“二手房”过户手续。为达到毁约的目的，使用的手段也是各式各样，如要求买主加价，加价不成，则采取串通第三人诉至法院要求确认买...
·居民购买农村房屋如何确定被拆迁人
居民购买农村房屋如何确定被拆迁人
原告刘某有祖宅一处，位于北京市通州区某村内。1989年，刘某与张某签订买卖协议，刘某以25000元的价格，将刘家祖宅卖与张某，张某为城镇居民户口。2001年，张某将从刘某处购买的房屋又转卖给张某某。
2004年，刘某以张某、张某某均系城镇居民...
·如何购买拆迁安置房
前面我们说到，对于拆迁安置房来讲，法律允许进行买卖，但同时也是受到一定限制的。在购买拆迁安置房的时候可能无法及时办理交易过户手续，对购房者来说存在较大的风险。那么实践中究竟该如何购买拆迁安置房才是比较好的呢？我们一起在下文中进行了解。
一、怎样购买拆迁安置房
所谓拆迁安置...
·怎么办理离婚房屋过户?
怎么办理离婚房屋过户?
第一步，准备房产过户材料
1、离婚判决书及其复印件;
2、房产证(如有共有证的，包括共有证);
3、身份证明及复印件;
4、房产登记申请书。
第二步，房产过户的手续
准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
...
·无房可以和父母分户吗
子女没有房子也是可以分户的。一、分户一般指子女成年或者成家后，从父母户口里面独立出去，自立一户。二、户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。三、分户条件：1、一家同居一处，因工作、结婚，经济独立，无法在一起生活的。...
·免收新房屋买卖营业税有哪些情况
在房屋买卖过程中，当事人需要交纳一定的税费，这其中就包括了营业税，但是在某些情况下是可以免除营业税的。那您知道免除新房屋买卖营业税的情形有哪些吗?而要是进行二手房买卖的话，营业税又是怎么收取的呢?我们为您一一解答。
一、免收新房屋买卖营业税的情形有哪些
1、近亲属和具有抚养、...
·商品房公摊面积比例多少合适
商品房公摊面积比例多少合适
1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用...
·重庆房屋质量问题怎么解决?
重庆房屋质量问题怎么解决?
(一)找开发商协商
如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问...
·现在投资房产合适吗？
现在投资房产合适吗
目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。
去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了...
·房子没有房产证可以按揭贷款吗
如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产的权真实性，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。不过如果你急着用钱，可以申请无抵押贷...
