杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？

杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？
  
  在买房后，房主一般会做的第一件事就会办理土地使用证，我国土地的类型是比较多的，不同用途的土地办理土地使用证需要的材料、用途都是不一样的，且不同的地方政策也是不一样的，故而办理土地使用证是比较麻烦的。今天我们给您带来的是在杭州土地使用证的相关信息。
  
  一、土地使用证办理需要的材料
  
  
  (一)办理国有土地使用证(一级市场)
  
  1、企业工商执照(复印件);
  
  2、法人机构代码证(复印件);
  
  3、法定代表人身份证(复印件);
  
  4、规划许可证与规划红线图;
  
  5、企业的入园协议(复印件);
  
  6、出让宗地界址图;
  
  7、宗地界址图;
  
  8、招、拍、挂的资料和销售确认书;
  
  9、国有土地使用权出让合同;
  
  10、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
  
  11、契税缴讫凭证;
  
  12、土地审批单;
  
  13、土地征用的证明材料。
  
  (二)二级市场办证
  
  1、转、受让双方企业工商执照(复印件);
  
  2、转、受让双方法人机构代码证(复印件);
  
  3、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);
  
  4、规划许可证与规划红线图;(复印件)
  
  5、转让协议;
  
  6、转让宗地界址图;
  
  7、宗地界址图;
  
  8、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
  
  9、其它税费缴讫凭证;
  
  10、转让地块的国有土地使用权证(原件);
  
  11、协办函(国土分局)
  
  (三)办理建设用地许可证
  
  1、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;
  
  2、省、市、县土地征用审批单;
  
  3、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;
  
  4、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;
  
  5、建设用地放线，验线单;
  
  6、建设项目产项文件、批复;
  
  7、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;
  
  8、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
  
  (四)办理(土地抵押)他项权证
  
  1、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);
  
  2、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);
  
  3、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);
  
  4、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);
  
  5、协办函(国土分局)。
  
  二、土地使用证有什么作用
  
  土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
  
  (一)可以有效保护不动产产权的完整性
  
  缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
  
  (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力
  
  缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  
  (三)可以有效体现房地产的实际价值
  
  缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
  
  土地类型的土地需要的材料是不一样的，但都需要到国土资源管理部门办理。拥有土地使用证能排他性的使用一定面积的土地，也能在第三人主张土地的使用权时维护自己的合法权益。
  
  

·石家庄征地补偿标准有关文件是什么？
      石家庄征地补偿标准有关文件是什么？ 石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准 为维护广大人民群众合法权益，合理确定征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准，保证征收土地工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等相关法律、法规和政策规...

·我国房地产上市公司融资的困境及对策是什么？
      我国房地产上市公司融资的困境及对策是什么？一、造成房地产业融资问题的主要原因有哪些？ 1、土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。 2、...

·企业征地补偿款的标准是多少
      企业征地补偿款的标准是多少您在生活当中不知道会遇到什么样的事情，有可能政府在建设规划的过程当中，说不定什么时候就会征用自家的土地。所以您在平时就要对国家的一些征地补偿款的政策及时的进行了解，以免在拆迁的时候自己的相关利益损失了您也不知道。下面我们就为您介绍一下，企业征地补偿款的标...

·农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容
      农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容 农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容? 转让方(以下简称甲方)：_________ 受让方(以下简称乙方)：_________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿...

·酒驾关押地点是在哪里？
      酒驾关押地点是在哪里?根据法律规定，饮酒驾驶机动车违反了道路交通法律法规，由公安机关根据具体情节处以罚款，并处十日以下拘留。作出行政拘留处罚决定的，被拘留人一般关押在违法行为地的拘留所。具体以公安机关的处罚通知书为准。《道路交通安全法》第九十一条　饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月...

·未办土地使用证怎么办理
      未办土地使用证怎么办理土地使用证，对于我们每个人来说，都是比较重要的，是可以有效的证明我们的土地使用权的。而且，我们在进行办理土地使用证的时候，也是有一定的流程和条件的。那么，如果是未办土地使用证怎么办理呢？下面，我们会为您介绍相关的办理的流程和所需要的材料，一起来了解一下吧。 ...

·国家制度中高速征地补偿多少钱一亩？
      国家制度中高速征地补偿多少钱一亩?根据省市不同和土地的类型不同会有一定的变化。土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。二、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集...

·农村集体建设用地的租赁是否合法？
      农村集体建设用地的租赁是否合法？现实生活中，由于农村土地租金比较便宜，有很多人通过租用农村集体建设用地来搞厂房，从事非农生产。那么农村集体建设用地的租赁是否合法？下面我们整理总结了相关资料，让我们通过这篇文章来做个具体了解吧。一、农村集体建设用地的租赁是否合法？而国家《土地管理法...

·划拨土地使用权入股是否可以
      划拨土地使用权入股是否可以我国的土地使用权的取得方式，有些是以划拨地方式取得的。经过我国政府批准，在取得土地的使用权以后，划拨地土地并没有使用权限的限制，这对于很多人来说，是很重要的。有时，会把划拨来的土地作为一种资源来进行使用。在下文中，我们就详细为您介绍划拨土地使用权入股是否...

·如何办理住宅的土地使用证？
      如何办理住宅的土地使用证？现如今，很多人都不知道购房的相关流程，在购房的时候会出现许多的问题不知道怎么解决。其实，在购买完商品房后，都还需要带齐相关材料，去有关部门及时办理房屋的土地使用证。那么，我们需要怎么去办理住宅的土地使用证呢？随着我们一起来了解一下如何办理住宅土地使用证吧...

·长沙市关于征地拆迁补偿安置的条例有哪些规定？
      长沙市关于征地拆迁补偿安置的条例有哪些规定？ 长沙市征地补偿安置条例 第一章 总 则 第一条 为加强征地补偿安置管理，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 ...