杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？

杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？

  在买房后，房主一般会做的第一件事就会办理土地使用证，我国土地的类型是比较多的，不同用途的土地办理土地使用证需要的材料、用途都是不一样的，且不同的地方政策也是不一样的，故而办理土地使用证是比较麻烦的。今天我们给您带来的是在杭州土地使用证的相关信息。

  一、土地使用证办理需要的材料


  (一)办理国有土地使用证(一级市场)

  1、企业工商执照(复印件);

  2、法人机构代码证(复印件);

  3、法定代表人身份证(复印件);

  4、规划许可证与规划红线图;

  5、企业的入园协议(复印件);

  6、出让宗地界址图;

  7、宗地界址图;

  8、招、拍、挂的资料和销售确认书;

  9、国有土地使用权出让合同;

  10、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);

  11、契税缴讫凭证;

  12、土地审批单;

  13、土地征用的证明材料。

  (二)二级市场办证

  1、转、受让双方企业工商执照(复印件);

  2、转、受让双方法人机构代码证(复印件);

  3、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);

  4、规划许可证与规划红线图;(复印件)

  5、转让协议;

  6、转让宗地界址图;

  7、宗地界址图;

  8、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);

  9、其它税费缴讫凭证;

  10、转让地块的国有土地使用权证(原件);

  11、协办函(国土分局)

  (三)办理建设用地许可证

  1、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;

  2、省、市、县土地征用审批单;

  3、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;

  4、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;

  5、建设用地放线，验线单;

  6、建设项目产项文件、批复;

  7、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;

  8、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

  (四)办理(土地抵押)他项权证

  1、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);

  2、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);

  3、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);

  4、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);

  5、协办函(国土分局)。

  二、土地使用证有什么作用

  土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

  (一)可以有效保护不动产产权的完整性

  缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

  (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

  缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

  (三)可以有效体现房地产的实际价值

  缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

  土地类型的土地需要的材料是不一样的，但都需要到国土资源管理部门办理。拥有土地使用证能排他性的使用一定面积的土地，也能在第三人主张土地的使用权时维护自己的合法权益。

·石狮市征地补偿规定的项目有哪些？
石狮市征地补偿规定的项目有哪些?1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着...

·有房权证没土地使用证如何过户？
买房子时，您要注意房主是否证件齐全，因为证件不齐办理过户可能会出现问题，那么针对有房权证没土地使用证的情况，能否过户需要视情况而定，若可以过户可以后办理土地使用证，若不可以过户的房子，您要小心购买。下面我们就针对不同情况为您进行介绍。一、有房权证无土地使用证如何过户？分两种情况，...

·黑龙江征地补偿款标准？
黑龙江征地补偿款标准？黑龙江城市化建设步伐不断加快，城市拓展范围亦不断向外，政府征取土地在所难免，农民作为城市化建设的牺牲者，更加关心的是黑龙江征地补偿款是多少。以下是我们整理的关于黑龙江征地补偿款的标准及政策。若有最新变动，请以官网发布为准。一、征地补偿 1、征收耕地...

·房屋建设土地使用证到期了会怎么处理？
房屋建设土地使用证到期了会怎么处理？一、房屋建设土地使用证到期了会怎么处理? 房屋建设土地使用证到期了会自动续期，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属...

·陕西延安征地补偿标准是什么
陕西延安征地补偿标准是什么虽然土地都是归国家或者是集体所有，但是土地的使用权是归个人或者是集体所有的。想要进行征地拆迁就必须要对使用权进行一定的补偿。陕西延安征地补偿标准是延安市政府根据延安的实际情况制定的。在延安市进行征地拆迁，补偿的时候必须都要按照下面的标准进行补偿。一、陕西...

·征用土地的拆迁安置补偿包括哪些
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。...

·一、非农户口如何继承农村宅基地?
一、非农户口如何继承农村宅基地? 农村的宅基地是不能继承的，宅基地不是遗产。《土地管理法》第九条? 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条? 农村村...

·征地拆迁补偿要按标准进行补偿,标准是什么？
征地拆迁补偿要按标准进行补偿,标准是什么？我国对不同的土地类型占总土地的面积比例是有要求的，由于城市建设等原因占用土地，需要经过合法的程序审批公告，征地拆迁补偿要按标准。那么，我国征地拆迁补偿的标准是什么?为您解答。一、征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3...

·六安市金安区征地补偿标准
六安市金安区征地补偿标准征地补偿的问题，一直以来是一个比较容易引起纠纷的一个问题，我们在进行补偿的时候，一般是需要综合考虑土地附着物、青苗补偿等费用的，具体的补偿的标准，每个地市也是有一定的差异的。最新出台的六安市金安区征地补偿标准也是和之前的政策做出了一定的调整，一起来了解一下...