一般北京果树征地补偿多少

一般北京果树征地补偿多少

  征地涉及到的土地类型比较多，有的涉及到工业用地，有的涉及到农业用地。无论是哪种土地都需要做出合理的补偿，北京根据实际的情况，出台了有关果树征地的补偿标准，对于北京果树征地补偿多少已经做出了明确的规定，但是具体的标准是多少，感兴趣的可以随我们一起到本文进行了解。

  一、一般北京果树征地补偿多少

  1、苹果树

  培育期(1-5年)平均每株补偿5-90元;

  初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元;

  盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元;

  衰果期26年以上平均每株补偿600元。

  2、梨树

  培育期(1-5年)平均每株补偿5-45元;

  初果期(6-8年)平均每株补偿45-144元;

  盛果期(9-25年)平均每株补偿144-1200元;

  衰果期26年以上平均每株补偿600元。

  3、桃树

  培育期(1-3年)平均每株补偿5-45元;

  初果期(4-8年)平均每株补偿45-144元;

  盛果期(9-20年)平均每株补偿144-360元;

  衰果期21年以上平均每株补偿180元。

  4、葡萄树

  培育期(1-2年)平均每株补偿5-10元;

  初果期(3-5年)平均每株补偿10-90元;

  盛果期(6-11年)平均每株补偿90-180元;

  衰果期12年以上平均每株补偿80元。

  5、枣树

  培育期(1-3年)平均每株补偿5-10元;

  初果期(4-8年)平均每株补偿10-80元

  盛果期(9-30年)平均每株补偿80-650元; 6、杏树

  培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元; 初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元; 盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元; 衰果期36年以上平均每株补偿980元

  7、板栗

  培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元; 初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元; 盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元; 衰果期36年以上平均每株补偿860元。

  8、杂果树

  培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元; 初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元; 盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元; 衰果期26年以上平均每株补偿140元。

  但具体的还需咨询当地有关的部门。

  二、征地拆迁过程中容易出现的问题

  1、征地拆迁工作实施主体不规范

  《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。

  在现实的征地拆迁工作中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况是，由政府成立一个临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园，也有的叫支持什么建设项目指挥部，人员由各个部门临时抽调。政府将征拆工作全部交由此机构实施，也有的县一级政府直接将某一个建设项目的征地拆迁工作委托乡镇一级人民政府实施，土地行政主管部门不直接参与组织实施。

  2、征用土地公告不规范

  征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。

  国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定：“被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。”

  第五条规定：“征用土地公告应当包括下列内容：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。”这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。

  第七条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位，拟订征地补偿、安置方案并予以公告。”

  第八条规定：征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：(一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量;(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式; (五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。这两条规范的是征地补偿、安置方案公告的时间和内容。

  在现实的征地拆迁工作中，完全按照法律、法规、规章的要求进行公告的很少。有的小项目未进行公告，有的制作了公告未张贴，有的应公告两次而只公告了一次，有的公告内容不完整，还有的在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告。因此，公告内容缺少批准机关、批准文号和批准时间。征地不依法进行公告，违反了法定程序，剥夺了被征地农民的知情权，并将产生严重的后果。依据《征用土地公告办法》第十四条的规定，未依法进行征用土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。

  3、不告知听证权

  《征用土地公告办法》第九条规定：“被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。”第十条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。”

  依照上述规定，被征用土地的农民对征用土地补偿、安置方案有不同意见，有权要求听证，并有时限要求。因此，征用土地的实施机关应当向被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人交待听证权。可以在征用土地补偿、安置方案公告中告知听证权，也可以用其他方式告知听证权。但在现实的征地拆迁工作中，几乎都没有告知听证权，更谈不上举行听证会，实质上剥夺了被征地农民要求举行听证的民主权利。

  4、调查工作不细致

  被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到政府土地行政主管部门办理征地补偿登记后，政府土地行政主管部门应当对补偿登记的项目逐项进行详细的调查核实，填写房屋设施、青苗等拆迁补偿表。这项工作量大、专业性强、复杂、烦琐，也很容易出差错，要求工作人员具有较高的专业素质，耐心细致的工作作风。但在现实征拆工作中，工作人员的政治业务素质达不到要求。

  调查核实工作差错较多：一是遗漏项目，几乎每一拆迁户都有补遗的问题。有的遗漏的项目还不少。二是适用补偿标准不准确，被征地的农民之间互相比较，如果标准算高了他不找你，如果算低了他就来找你。三是适用补偿标准随意性大、不公正，关系好的标准定得高一些。四是工作责任心不强，简单粗暴，不向拆迁户做耐心细致的思想工作，导致拆迁户产生抵触情绪。

  5、补偿、安置不到位

  《土地管理法实施条例》第二十五条规定：“征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。”在现实征拆工作中，有的征地补偿费不能在规定的期限内全额到位。有的拆迁项目，拆迁户将房屋拆除后，在过渡房内居住一年以上，重建地还未出来。

  果树的征地补偿不仅需要考虑土地的价值，还要考虑果树的经济价值，通过合理的估计来确定最终的补偿标准，确保补偿合理并且符合实际的情况，但是如果补偿标准不合理也将会影响征地工作的顺利开展，因此必须保证补偿合理以及补偿款及时到位。

·房子卖了土地使用权还会是自己的吗？
房子卖了土地使用权还会是自己的吗？房子卖了土地使用权还是我的怎么办？不可能是自己的；土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用...

·湖南省农田征地补偿是多少钱？
湖南省农田征地补偿是多少钱？一、湖南省农田征地补偿是多少钱？《土地管理法》第四十八条? 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。? 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的...

·土地股权转让协议须知
土地股权转让协议须知经济学、法律意义上的股权转让和土地使用权转让，本来界限是十分清晰的。但虚拟资本的转让，往往意味着实体资产支配权的转移，从而使一些人对二者的界限模糊起来。比如，有人认为，在股东之间发生股权转让时，其包含的土地使用权也发生了转移，所以应当符合土地使用权转让的条件，...

·土地使用权出租合同的格式是怎样的？
土地使用权出租合同的格式是怎样的？现如今，很多原本生活在农村的居民纷纷选择到城市进行发展，导致原有的土地闲置，这个时候可以将土地使用权进行出租，为了保证土地使用权出租合法有效，且为了避免纠纷，双方需要签订土地使用权出租合同，那么土地使用权出租合同的格式是怎样的？请看下文。 ...

·如何办理土地使用证，土地使用证怎么加名字？
如何办理土地使用证，土地使用证怎么加名字？建造房子一般都要办理一个土地使用证，以证明土地使用的合法性。一般来说，土地使用证上的名字是土地使用者的。如果在某些情况下，需要再往上加一个人也是可以的，需要到土地管理部门办理。那么，如何办理土地使用证，土地使用证怎么加名字？下面，就让我们...

·拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别？
拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别？区别一：土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定:“农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途。”而“以租代征”的实质是假借土地流转之名，改变农用地的性质进行土地开发...

·枣庄征地补偿标准是多少？
枣庄征地补偿标准是多少？近年山东省枣庄在经济建设方面有了很大的发展，人民生活水平得到了提高。为了使得城市可以进一步得到发展，枣庄市开始了新的土地征收，用征收的土地进行新的建设，因此很多人想知道枣庄征地补偿标准是多少。下面我们就为您总结了相关的法律知识，希望对您有所帮助。一、征地补...

·土地使用权出资程序是怎样的？
土地使用权出资程序是怎样的？根据《中华人民共和国公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。 1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。 2、填写...

·济南买房子首付多少外地?
济南买房子首付多少外地? 一般规定,买房首付首套首付不低于30%,第二套房子的首付不低于60%。在济南买房子的条件政策 1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明; 2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款; 3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力; ...