住宅工程质量保修担保的定义作用

住宅工程质量保修担保的定义作用工程的施工方为了使业主相信住宅的质量是有保证的，通常情况下会找到第三方机构或个人为住宅工程质量保修担保。这种担保是为了使业主放心，即使是房屋的质量安全出现了问题也可以不用担心赔偿问题或者是后续维修的问题，使业主的权益得到双重保证。
  一、住宅工程质量保修担保
  房屋质量保修保证担保是保证人为开发商(被保证人)在保修期内按《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》(以下称“主合同”)的约定履行保修义务，而向购房人(权益人)提供的担保。若非因购房人或不可抗力的原因，开发商没有按照上述文件的约定履行保修义务的，购房人有权要求保证人代为履行合同义务或赔偿损失。在保证期间，若购房人购买的房屋(包括房屋套内建筑面积部分和公共部分)及配套装置发生质量保修问题，而开发商或有关责任人在房屋保修期内未按《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》的规定履行保修义务的，购房人有权依据保函和《房屋质量保修保函理赔程序》，在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任：即对被保证人未按上述约定履行义务给权益人造成的直接财产损失以及权益人为防止或减少房屋及其配套装置和房屋内的财产损失所支付的必要的、合理的费用予以赔偿。
  二、房屋质量保修保证担保的作用
  保证房屋质量。保修保证担保的设立，在购房人、保证人与开发商之间建立了三方的责任关系链条，有利于促使开发商全面履行保修义务，维护购房人的合法权益。设立房屋质量保修保证担保，有利于在工程建设中控制工程建设的质量，促使开发商更加严谨、负责地进行工程质量管理。在房屋交付使用后，开发商会认真负责地完善物业管理系统及相关规章制度，提高物业管理服务水平。在开发商不按照约定履行保修义务时，购房人可以不再找开发商，持保函要求保证人承担保证责任。
  三、房屋质量保修期规定
  (1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”那么业主在遇到住宅工程质量问题的时候就可以向工程的施工方要求补偿，也可以向担保方要求补偿。担保方在担保的时候也会仔细的审查施工方是否会按照质量标准执行，使房屋的质量安全问题得到多方面的监督，增强其安全性。

·提起工伤认定的主体有哪些
在发生工伤事故后，应该申请工伤认定。那么申请工伤认定的主体有哪些?这也就是谁可以申请工伤认定的问题。在确定了申请工伤认定的主体后，对于工伤认定的申报程序有哪些呢?关于上述问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、申请工伤认定的主体有哪些? 根据相关法律的规定，...

·工伤员工自己可以申请工伤鉴定吗？
工作中受到工伤是一件很麻烦的事情，因为受工伤不仅是身体受到了伤害，还会带来一系列需要处理的后续事件。受工伤之后要先申请进行工伤认定，然后在进行劳动能力的鉴定，只有拿着鉴定结果才能索赔。如果用人单位不申请工伤鉴定，工伤员工自己可以申请工伤鉴定吗？一、工伤员工自己可以申请工伤鉴定...

·如何签署室外工程承包合同？
如何签署室外工程承包合同？发包方在工程立项后，会展开招标工作，确定工程的承包方。开标后，中标的单位要和发包人讨论工程承包各种事项。在双方谈好工程承包条件后，要通过合同的形式确定下来，这样以后一旦有什么纠纷，也有解决的书面凭证。那么如何签署室外工程承包合同？下面我们通过一篇范文...

·如果是无固定工作监护人职务怎么填？
如果是无固定工作监护人职务怎么填？一、职务填写没有工作，那么填“无工作单位”是正确的。无单位就不写，无单位当然无职务。有工作的人不一定有单位。按国家统计局最权威的指标解释规定：“单位是指能以自己的名义拥有资产、发生负债、从事经济活动并与其他实体进行交易的经济实体。...

·连续签够劳动合同满八年还是十年属于长期限劳动合同？
连续签够劳动合同满八年还是十年属于长期限劳动合同？所谓的长期合同也就是无固定期限劳动合同，那么在什么情况下可以和用人单位签订无固定期限劳动合同呢?是劳动合同满八年还是十年呢?相信您对这个问题都是比较关心的吧，那么就有我们为您普及一下这方面的相关知识吧。一、劳动合同满八年还...

·相信各位劳动者都清楚，与用人单位签订书面劳动合同的，这是对自
相信各位劳动者都清楚，与用人单位签订书面劳动合同的，这是对自己利益的一种保障。但对于入职后签订劳动合同的时间，可能很多人就不清楚了。虽然有的单位一直说要签劳动合同，但一直没有动静，那么根据我国法律的规定，劳动者入职后什么时候签劳动合同合法呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、入...

·劳动关系认定的依据是什么？
我们知道劳动关系对每一个职工来说是十分重要的，为了能很好的保障自身的薪酬、福利等正常享受，无论在什么企业单位做什么工作都需要与用人单位签订劳动合同确立劳动关系，因此劳动关系每个人都需需要重视，有时候我们对劳动关系的认定不是很清楚，那劳动关系认定的依据是什么？下面就详细介绍。 ...

·患了职业病,是否算工伤
职工患了职业病,是否算工伤职业病属于工伤。根据我国2011年1月1日实行的新修订的《工伤保险条例》，工伤一般包括因工伤亡事故和职业病。《工伤保险条例》第十四条规定：职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的。(二)工作时间前后在工...

·佛山照明会帮员工工伤鉴定需要遵循什么流程
由于劳动关系当中，劳动者是处于弱势地位的，因此我国法律和社会当中很多的社会公益机构，在处理劳动纠纷的时候，劳动者都可以找到依靠的。就比如说工伤鉴定，很多用人单位发生工伤以后，甚至会全盘否认工伤和劳动关系，员工本人也可以寻求其他组织机构帮助自己进行工伤鉴定。下面我们就以佛山为例来了...

·企业职工工伤鉴定需要带的资料
企业职工工伤鉴定需要带的资料1、《工伤认定决定书》及复印件。2、申请人正面免冠彩照一张。3、身份证及复印件等身份证明资料。4、两份《工伤职工劳动能力鉴定申请表》。5、医院的首次诊断记录和出院小结。如医院首次诊断的病历等相关资料。二、去办理办理工伤鉴定因工负伤的初次鉴定和复查鉴定：...