房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办

通常购房者在看房的时候都是不会对商品房的面积进行测量的，而一般是在收房的时候，才会对商品房的面积作出实际的测量，毕竟关系到日后装修的问题。而有的时候可能就会发现，房屋的约定面积和实测面积不符，那遇到这样的情况应该怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。
  一、房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
  一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
  二、开发商擅自改变房屋面积怎么办呢
  开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。如果房产合同未作出相应约定，那么开发商擅自改变房屋面积怎么办?合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。此时要看具体的面积误差在什么范围内。要是面积误差在3%以内的话，那此时当事人可以根据实际的房价进行计算。但如果超过3%的话，这时购房者是有权利要求开发商退房，并退还已支付的房款和相应的利息。

·即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保护其权利
预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提前清偿抵押权所担保的...

·离婚房屋分割案例的依据是什么?
离婚房屋分割案例的依据是什么? 房屋增值了90万法院按还款比例分割给夫妻【案例】 2001年，张某(男)和孙某(女)经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由张某婚前购买的房屋。如今，双方因家庭琐事闹得不可开交，直至诉至法院。双方争议的焦点便是房产归属。该房产系婚前...

·二手房买方需要注意什么
进行二手房交易的时候，其中的当事人就是买卖双方。因为所处的地位不同，所以在进行二手房交易的时候，当事人需要注意的地方也是不同的。那现实中，二手房买方需要注意什么呢？若你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、二手房买方需要注意什么买方通常在房屋的买卖过程中间是处于弱势...

·离婚买房子要什么条件？
房子对于个人或家庭来说都是避风的港湾，在外工作无论遇到多大委屈，下班后回到自己的房子里就能找到归属感，自由发泄。因此，尽管现状房价持续上涨，居高不下，但依然有很多人买房，有些夫妻离婚后单方也会买房，购置自己的小家，那么，离婚买房子要什么条件，这就是下面我们要解答的问题。一、离婚...

·一、成都第二套房政策有哪些
一、成都第二套房政策有哪些1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访...

·一、父母的房子算夫妻财产吗?
一、父母的房子算夫妻财产吗? 父母的房子，如果赠予给子女的话，应当视为子女的夫妻共同财产。婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财...

·夫妻离婚时怎么对按揭房分割
夫妻离婚时怎么对按揭房分割1、婚前一方按揭购买房屋，婚前取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷。这种情况，目前法律法规没有予以直接规定，但因取得房屋所有权证的时间在结婚前，按《中华人民共和国民法通则》中有关所有权的规定和《婚姻法》中有关夫妻共同财产的规定，婚后双方共同支付剩...

·房屋拆迁补偿的原则是怎样的
房屋拆迁补偿的原则是怎样的一、房屋拆迁补偿的原则是什么对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格...

·买房子贷款下不来首付怎么办
买房子贷款下不来首付怎么办首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事...

·离婚房子给了女方但没过户怎么办理？
离婚在我们生活中经常可以遇到，离婚的人数又不在少数，通常在离婚过程中需要法律的手段再进行解决问题，离婚房产的分割有时候会给与子女，在过户的过程中需要办理相关手续，那离婚房子给了女方但没过户怎么办理？下面就详细介绍。离婚房子给了女方但没过户怎么办理？一、贷款未到期的所需证件...

·离婚房产公证书怎么写？
离婚房产公证书怎么写？离婚后的财产一般情况下是共同分割，但比较容易分割的是动产诸如现金资产之类的，而房子作为不动产其实是不容易完全公平地对半分割的，所以才需要离婚房产公证书的存在。我们整理出了公证书的范本格式与办理公证书的收费情况。一、离婚房产公证书怎么写样本公证书...