某商场的土地使用权年限为40年已临近期满能续期吗？

某商场的土地使用权年限为40年已临近期满能续期吗？
  我国的土地资源是有限的，为了能使土地资源得到有效合理的利用，我国明确规定土地使用者只能在规定的使用年限内拥有土地使用权。而不同用途的土地其使用年限大不一样，但是邻近期满土地使用者未办理续期或不能申请续期的则有政府无偿收回。那么某商场的土地使用权年限为40年已临近期满能续期吗？下面就由我们针对此问题展开介绍，希望对您有所帮助。
  
  一、商业用地使用年限期满能否续期
  
  1、商业用地40后不是说政府就要拆掉你的建筑，政府会有一个评估，看你的建筑是否符合城市规划的需要，如果不符合的话就对不起了，但是一般能评估过关的，都没有问题，这个时候你只需要补交土地出让金,就能继续使用下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
  
  2、目前来看，商用和工业用地到期后的是否延续问题至今都未出台任何相关法律政策，之所以商用地低于工业用地也是为了能够使商业用地这一价值更高的土地这类资源能够得到更好的优化配置和流转，从而促进土地利用的效率。
  
  二、土地使用权的续期与收回
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：
  
  1、续期
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
  
  (1)续期申请的提出
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
  
  (2)续期申请的审批
  
  土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
  
  (3)续期的性质
  
  土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
  
  2、收回
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回
  
  《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
  
  (1)土地使用权由国家无偿收回
  
  国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
  
  (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
  
  综上所述，某商场的土地使用权年限为40年已临近期满只要缴纳相应的土地出让金就可办理相应的续期手续，但这只是从理论层面上来说具体的规定当前并未出台。但为了能让土地资源得到有效的利用，只要当前政府无规划用地的需求，即将期满的土地使用权只要办理过续期手续就不会被收回。
  
  
  
  

·国有土地使用证能分户吗？
      国有土地使用证能分户吗？一般情况下，老百姓买到商品房后，会拿到一个房产证。而房子是建在国有土地上面的，开发商手中应该有一张国有土地使用证，否则建房的程序就是非法的。而对于购房者而言，土地使用证也是比较重要的一个凭证。那么国有土地使用证能分户吗？下面我们一起看看我们总结的这篇文章。...

·山东省征地补偿标准2023上调后是什么?
      山东省征地补偿标准上调后是什么山东省五部门联合下发通知，全面上调征地区片综合地价标准。根据本次调整要求，我市征地区片综合地价标准原则上上调幅度控制在10%至50%范围内，最低征地区片地价标准提高到5万元/亩以上。征地区片综合地价标准，是指法定征地过程中土地补偿费和安置补助费之和，...

·集体土地使用证注销程序
      集体土地使用证注销程序 一、集体土地使用证定义。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，有土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。 二、农村集体土地使用证办...

·广西征地补偿
      广西征地补偿近几年来，政府征用土地来搞建设的情况也越来越普遍。针对这个问题，最典型的就是广西壮族自治区，那么广西征地补偿的标准是什么呢？政府通过征用那些没有被利用起来的土地来搞城市建设，这对于社会公民而言，也是一件好事，因为国家会给予公民不同的赔偿标准。以下补偿标准的内容仅供参考...

·土地使用权变更费用的法律规定是什么？
      土地使用权变更费用的法律规定是什么？ 在我们国家，土地使用权是可以归公民个人或者是集体所有的，当然这个徒弟使用权也可以进行变更。变更的话，必须要到有关部门进行变更登记，并且缴纳一定的手续费用，很多人对此都想要清楚的了解一下。土地使用权变更费用的法律规定是什么? 一、土地使用权...

·户主死亡土地使用权有谁？
       一、户主死亡土地使用权有谁? 户主去世的，在本次承包期限内，其法定第一序位继承人(父母、配偶、子女)可以继承使用该承包地。如果子女户口已迁出，农村土地为集体土地，户主去世后，土地由村集体收回，子女不能继承。依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地...

·高速公路征地拆迁土地房屋征收协议如何约定赔偿?
      高速公路征地拆迁土地房屋征收协议如何约定赔偿? 高速公路征地拆迁土地房屋征收协议约定赔偿的标准 1、征收土地的位置、范围：以高速公路施工图为依据，以业主单位现场放线确定的边沟丈量为准。 2、征收土地的面积：以手工实地丈量、登记的面积为计算依据，全线总面积正负误差不超过3%。 3...

·租赁土地使用权的限制包括哪些？
      租赁土地使用权的限制包括哪些？土地是国家的财产，国家永久拥有土地的所有权，却可以将土地的使用权以招标、转让、审批等形式转移出去，这些土地使用权所有者可以对土地进行租赁，买卖等行为。但需要注意的是，租赁土地使用权是有一定的限制的，租赁土地的使用权只有在这些限制中才有效。今天，我们就...

·国内楼市的热度居高不下，促使着全国各地的开发商加速的对楼盘进
      国内楼市的热度居高不下，促使着全国各地的开发商加速的对楼盘进行来发，但是在开发的过程中如果因为开放商的资金不足或者是个别的开发商在收了业主的钱之后杳无音讯，此时开发商跑路 业主怎么办呢?我们将针对这问题为您详尽介绍，请您耐心阅读。 ? 一、开发商跑路 业主怎么办? 开发商跑...

·吉林省土地使用权变更流程是什么？
      吉林省土地使用权变更流程是什么？我国长期以来实行的土地制度是公有制，也就是说人们虽然拥有土地的使用权，但是每个人的土地使用权是任何单位及人都不可以取，侵占的，在土地转让的过程中需要详细的按照相关的程序来进行，那吉林省土地使用权变更流程是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 吉林省...

·城市户口能否继承农村宅基地
      随着经济发展，城镇化的推行，很多农村子女都去到城市生活并转为城市户口，于是就面临一个关于农村老家宅基地上房屋何去何从的问题。那么，城市户口能否继承农村宅基地上的房屋?又该如何继承呢?下面由我们为您一一解答。 一、城市户口继承农村宅基地上的房屋的问题 我国的《继承法》中所列遗产...