集体土地使用证抵押的注意事项是什么

集体土地使用证抵押的注意事项是什么

  集体土地一般出现在农村，土地使用权证上应标注土地类别，并附有集体土地所有者名单。集体土地是我国比较特殊的土地种类，它起源于联产承包的公社并一直沿用至今，原则上，集体土地使用证抵押只能由集体土地管理部门进行申请，个人是无权进行抵押申请的。集体土地抵押有许多需要注意的事项，现在就来带您了解下农村集体土地使用权抵押登记的若干规定。

  农村集体土地使用权抵押登记的若干规定

  一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

  二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

  三、办理抵押登记应当符合下列程序：

  1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;

  2、对抵押的土地使用权进行地价评估;

  3、确认土地估价结果;

  4、抵押双方签订抵押合同;

  5、申请抵押登记;

  6、审核、登记;

  7、核发抵押证明书。

  四、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

  乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。

  编辑本段其他信息集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

  五、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。

  六、乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。

  七、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：

  1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明;

  2、抵押登记申请书;

  3、抵押人和抵押权人身份证明;

  4、抵押合同;

  5、经土地管理部门确认的地价评估报告;

  6、土地使用权属证明;

  7、土地管理部门认为应提交的其他文件。

  八、经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。

  九、经审核，符合抵押条件的，土地管理部门办理抵押登记，向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及土地使用证变更记事栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有;实现抵押权时，抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。

  其它相关同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。

  十、抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。

  十一、抵押合同解除或终止后，抵押人和抵押权人自解除或终止抵押合同之日起十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押注销登记。

  十二、按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的，土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。

  十三、因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权时，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有，然后再按抵押划拨国有土地使用权的办法进行处置。

  十四、处置抵押土地使用权的受让人、抵押人、抵押权人在抵押土地使用权处置后三十日内，持有关文件到土地管理部门申请办理土地权属变更登记。

  集体土地使用权证是证明一个集体拥有该土地的证明，该土地的使用权不归属于一个人，而是一个集体，对集体土地做任何的处理都需要经过集体中每个人的同意。因此，在办理集体土地使用证抵押时，首先需要集体土地所有者出具同意抵押的证明，再准备其他所需的资料，由该土地管理部门到相应的政府部门进行办理。

·如何理解无形资产土地使用权？
众所周知，我国幅员辽阔，土地资源丰富。我国国家享有土地的所有权，公民可以享有土地的使用权。土地使用权能够确保公民可以依法使用土地，但是很多人不清楚土地使用的性质，那么无形资产土地使用权如何理解呢?下面跟你我们一起来了解一下吧! 一、土地使用权是记入无形资产? 土地使用权一般...

·房屋土地使用证划拨与出让有什么不同？
房屋土地使用证划拨与出让有什么不同？近几年，我国二手房交易市场日渐繁荣，许多购房者在寻找二手房的过程中经常会发现一个奇怪的现象，就是在地段、房龄、环境等条件相差不大的二手房房源之间，土地证上是划拨的，价格要相对较低，但办理过户的手续与其他房产不一样，那么，房屋土地使用证划拨与出让...

·征地拆迁拒绝签字行为会怎样
征地拆迁拒绝签字行为会怎样土地征收有严格的法律程序，包含有签字确认、听证的的环节，严格依照该程序，农民的利益会得到保障。不知道你所说的不签字是哪个环节，如果是关于地上附着物的补偿，不签字的话，就将以国土部门调查的结果为准。当这些补偿到位的话，被征地农民就应当交出土地。农村土地...

·房子土地使用权到期限了怎么办？
在中国，只有国家和集体才能拥有土地的所有权，任何人不得私自享有，但是为了生产建设的需要，国家规定了土地的管理法规，对土地资源的配置进行管理，如果需要对土地使用的话，必须办理相关的手续才能获得，接下来让我们告诉您房子土地使用权到期限了怎么办? 一、房子土地使用权到期限了怎么办? 房...

·广州土地使用权登记管理方法
广州土地使用权登记管理方法广州土地使用权登记管理方法第一章　总　　则第一条　为规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。...

·政府以土地使用权入股的法律特征有哪些
政府以土地使用权入股的法律特征有哪些一、政府以土地使用权入股的法律特征有哪些? (1)国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批; (2)国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制; (3)国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估，估价结果要备案; (4)作...

·在外地上班
在外地上班，劳动合同的签订是尤为重要的，上面包含了对工作条件、薪资、保险，甚至特殊工作中还会提到职业危害等，这些不仅关乎个人健康和待遇问题，在遇到劳动纠纷的时候，劳动合同就是一份有力凭证，因此，需要重视。那么，在濮阳市劳动合同签订中需要注意什么呢?《劳动合同法》第17条规定劳动合...

·南方电力征地补偿标准是什么？
南方电力征地补偿标准是什么？随着国家的一系列建设政策，因为一些必要的原因所以可能会征收一部分土地，相应的国家对这些征收的土地也要给予一些补偿，因为征收的土地不一样，所以给予补偿的标准也不一样，今天我们跟您讨论一下关于南方电力征地补偿的标准是什么这个问题，看看针对南方电力征收土地问...

·房子卖了土地使用权还会是自己的吗？
房子卖了土地使用权还会是自己的吗？房子卖了土地使用权还是我的怎么办？不可能是自己的；土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用...

·顺德集体土地厂房征收补偿规定
顺德集体土地厂房征收补偿规定因为现在的社会是发展的越来越快了，所以在国家政府修建楼房和建筑物的时候就会将这种因为占地规模很大的集体土地厂房给征收了以便于修建新的建筑和楼房大厦，作为被征收的可以得到应有的顺德集体土地厂房征收补偿。厂房征收补偿 (一)拆迁资产补偿费用 ...