房产可以再进行第二次抵押吗

一、房产可以再进行第二次抵押吗
  
  根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：
  
  (一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。
  
  (二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。
  
  (三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。
  
  二、相关法律规定：
  
  《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
  
  三、房产抵押需要注意什么问题?
  
  第一，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。
  
  第二，根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：
  
  1、双方的自然状况;
  
  2、被担保债务的基本情况;
  
  3、抵押物的详细描述、状态;
  
  4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;
  
  5、违约责任及争议解决方式;
  
  6、抵押的期限;
  
  7、抵押物清偿方式等等。
  
  第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义：
  
  1、对抵押权人权利的确认，保障其合法权益;
  
  2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益;
  
  3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。
  
  虽然我国法律允许房产进行进行第二次抵押，但此时也是有条件限制的，并且此时的条件是要比第一次抵押贷款的条件更为严格。而在一些情况下，可能银行方面是不会接受第二次抵押贷款的。
  
  

·二手房过户需要资料有哪些
      我们都知道，买卖房屋是一定要进行过户的，尤其是购买二手房，过户显得尤其重要。但是你知道，如果二手房要准备过户，我们需要准备的资料有哪些吗?我们在下文为您做了整理，希望能够帮助到你。 一、二手房过户需要的资料有哪些 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地...

·二手房买方违约金是多少？
      签订二手房房屋买卖合同最怕的就是出现违约的情况，如果在合同中没有约定违约金，那么合同一方当事人很有可能随意的违约，所以，我们在下文为您简要分析一下二手房买方违约金是多少?希望对您有所帮助。 一、二手房买方违约金是多少? 违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。...

·两限房即我们平时所说的限价房，它是对房屋面积以及销售价格作出
      两限房即我们平时所说的限价房，它是对房屋面积以及销售价格作出限制的房屋。由于两限房价格较为优惠，许多人都会关注其购买资格，可以购买两限房的对象一般为城市中中低收入人群。那购买两限房能贷款吗?我们将在下文中和您一起来了解一下这个问题。 一、购买两限房能贷款吗? 按照国家相关规定两限...

·济南房屋租赁合同范本
      我们在租赁房屋的时候，是一定要签订房屋租赁合同的，这样可以有效的保障好双方的合法权益。那么，济南房屋租赁合同范本是什么样的呢?我们在撰写的时候，有什么格式要求和注意事项呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 济南房屋租赁合同范本 出租方(以下简称甲方)：_____ ...

·父母去世房子继承收费规定是什么？
      父母去世房子继承收费规定是什么?子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承公证费是按照评估价梯度执行：1、受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;2、超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取...

·父母房产继承权过户问题
      一、父母房产继承权过户问题 先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料： 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 2、到死者所...

·房屋中介费能怎么收费
      房屋中介费收取：1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。2、房屋价格评估...

·衢州市城市房屋拆迁搬迁补偿的方式有哪些？
      衢州市城市房屋拆迁搬迁补偿的方式有哪些？ 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵...

·提醒各位购房者，在买房的过程中需要一步一步的来，而对于每个步
      提醒各位购房者，在买房的过程中需要一步一步的来，而对于每个步骤，其实购房者都是应当事先了解清楚的，不然就有可能给自身造成损害。那具体来说这个买房子的步骤是怎样的呢?其中肯定不仅仅是双方达成合意，还需要进行登记备案、房产过户。下面就让我们来为你做介绍吧。 第一步：买房咨询 购买二手...

·一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗?
      一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗? 不可以的，遗嘱公证应提交的材料： 1、遗嘱/遗赠人的身份证件(国内居民需提供身份证、户口簿，港、澳、台居民需提供身份证、通行证，外国人需提供护照)、受益人的身份证影印件; 2、遗嘱/遗赠人婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、...

·一、北京自住型商品房的申请条件是什么?
      一、北京自住型商品房的申请条件是什么？ 1、是北京户籍的家庭，且名下无房或者仅有一套住房 2、持有有效暂住证，并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭 3、单身者购买需满25岁 4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。 二、...