商品房销售时需要具备哪些证

商品房销售时需要具备哪些证开发商进行商品房的销售，不管是销售期房还是现房，此时都是需要具备相应的资格才行，而具备资格的表现就是取得了相应的证件。那法律中规定，商品房销售时需要具备哪些证呢？可能很多购房者都不是很清楚，下面就让我们来为你做详细解答吧。
  一、商品房销售时需要具备哪些证
  “五证”包括：1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”;5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。温馨提示：(1)属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”;(2)属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证”;(3)属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。
  二、商品房不应分摊的共有建筑面积
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  三、商品房应分摊的共有建筑面积
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  四、共有建筑面积分摊原则
  产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。在商品房销售时，如果开发商没有取得上述五个证件的话，那此时的销售行为就是违法的，而购房者如果购买到了这样的商品房，也是可以要求开发商退房，并且赔偿由此造成的损失。在购买商品房的时候，我们所购买的面积里面其实是包括了一部分公摊面积的，而实际可以使用的房屋面积，其实并不是房产证上面的面积。

·房屋租赁合同怎么签？需要注意什么？
房屋租凭合同是房屋的出租非常重要的合同，是双方交易的一种书面凭证，对于房屋租凭合同怎么签以及需要注意什么都是很多人现在非常疑惑的问题，如果没有按照一定过的流程进行可能会导致签署无效，我们针对这个问题为您简单的说明一下相关知识。房屋租赁合同怎么签：房屋租赁合同是指住房出租人...

·买卖二手房中必须注意什么事项
很多购房者看中二手房价格比商品房的价格便宜，因此就很匆忙的决定购买二手房。需要注意，虽然二手房在价格上面便宜，但实际存在的问题也是比较多的，这就要求在买卖二手房中，当事人能够注意其中的一些事项，否则自身利益就会受到损害。在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定： 1、进行二手房交...

·与二房东租房合同有效吗？
与二房东租房合同有效吗?与二房东签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许...

·城市私房买卖价格怎么确定
私房是与公房相对的，一般我们购买了房产将其过户到个人名下的，那么这样的房产就属于私房。在法律规定的范围内可以将私房进行出售，但此时确定价格确实一件比较麻烦的事情。究竟城市私房买卖价格该怎么确定呢？请一起在下文中进行了解吧。一、城市私房买卖价格怎么确定《城市私有房屋管理条例...

·新婚姻法对于房产的规定的内容有哪些？
婚姻既是滋生美好的爱情的温床，也是毁灭爱情的坟墓。很多人步入婚姻殿堂的时候满目春色，幸福快乐，也有很多人不得不黯然神伤，惨淡收场，走向离婚。婚姻是具有双面性的，你无法驾驭它，就只能被毁灭。那么，新婚姻法对于房产的规定的内容有哪些？一、新婚姻法离婚房产如何分割婚姻法分割房产...

·何为期房、现房？

商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品...

·婚后男方父母出首付共同还贷房产证上是夫妻双方名字
婚后男方父母出首付共同还贷房产证上是夫妻双方名字离婚时如何分配? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一...

·房屋租赁期间卖房怎么办？
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁的期限最长是多久呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主在租赁期间卖房怎么办？这些都是很多人在实践中遇到过的问题，下面就让我们来告诉你具体答案。一、房屋租赁最长期限是多久当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期...

·一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?
一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括租赁关系成立在抵押权等物权设立之后，具体的限制如下，1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人...

·房屋买卖纠纷调解协议书注意事项有哪些？
房屋是日常生活中所必不可少缺少的，是为了满足修建住宅、仓库、工厂、牲畜或其他用途而必须要修建的建筑物。在现实生活中，房屋买卖的例子随处可见，在双方当事人协调合一达成后，需签订房屋买卖纠纷调解协议书，方便日后在出现纠纷后能及时提取证据，保护当事人的合法的权益。房屋买卖纠纷调解协...