未经共有人同意，私自签署拆迁协议有效吗?

1. 中国经济的迅猛发展，拆迁行为随之愈演愈烈，而拆迁方和被拆迁人所签订的拆迁协议在这个过程中扮演着非常重要的角色。因为没有双方协议的达成，没有双方意思表示的一致，没有就拆迁所引起的法律后果进行协商，就谈不上合法的拆迁，同样也得不到法律的保护。

  本案涉及一九九七年底清华大学以及北京大学对蓝旗营地区的拆迁，由于拆迁单位与房屋继承人之一签订的拆迁协议未征得其他当事人的同意，而引起了纠纷。

  2. 原告四人系尹某之子女，原告诉称，尹某去世后，坐落于海淀区蓝旗营127号的房屋是他们父母留下来的遗产，经过他们的共同协商已经签订了家庭房屋分配认可字据，应该为继承人共同所有，而被告(尹某之女)擅自与清华大学北京大学蓝旗营教师住宅建设办公室签订拆迁安置补助协议，是在未征得其他继承人同意的条件下签署的，而后拆迁方对所有房屋进行了拆除并按照所签订的协议履行了合同义务。原告认为被告清华大学、北京大学以及与之签订拆迁协议的被告尹某共同侵犯了他们的房屋所有权，请求法院确认拆迁协议书无效并返还财产、恢复原状以及承担诉讼费用。

  3. 被告清华大学和北京大学辩称，他们与被告(尹某之女)签订协议时尹某代表的是全家的意愿，该协议是在对方当事人同意的情况下签订的，应该是合法有效的，现在共有人对上述房屋提出其为全家共同所有的请求应当要提出明确的证据证明。

  第三人(尹某之子)也要求拆迁单位对他们进行安置。

  4. 法院经过审理认为，拆迁方与被告(尹某之女)签订的房屋拆迁协议由于未征得其他共有人的同意，该行为属于无权代理行为，协议属效力未定的协议，在事后得到其他当事人的追认可转化为有效协议，但本案中其他共有人并没有进行追认，因此法院依法确认该协议为无效协议。

  5. 民事法律行为应该是在当事人意思表示真实以及一致的情况下才能得到法律保护，一人之诺并不能当然的代表全体人的意思，因此不在法律保护范围之列，该民事法律行为也承担着随时被撤销的风险。

  6. 在未经其他共有人同意的情况下，某一共有人擅自与第三人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》的行为属于无权处分行为。但无权处分行为的法律效果并不及于负担行为，因此合同的效力不受当事人无处分权的影响。另外，本案虽非买卖合同纠纷，但在认定合同效力问题上应遵循买卖合同有关司法解释之立法精神。根据有关司法解释：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故案涉拆迁补偿安置协议有效。

  

·付不起诉讼费可以打离婚官司吗
      ?要是夫妻中一方不同意离婚，而另一方离婚态度又很坚决的话，此时可以向法院提起离婚诉讼。但对于起诉的一方而言，起诉的同时需要按照规定交纳一定数额的诉讼费。那现实中，要是付不起诉讼费是否还可以打离婚官司呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、付不起诉讼费可以打离婚官司吗 对于付不起诉讼...

·一、离婚后放弃财产协议书是否有效?
      一、离婚后放弃财产协议书是否有效? 放弃所有财产离婚协议书只要是符合法律规定且双方都同意就是有效的。 (一)离婚协议书的内容规范 1、明确表示双方自愿离婚; 2、协议内容为双方自愿达成; 3、有对子女抚养、财产和债务的一致处理意见。 (二)离婚协议书的形式要求 1、...

·无效婚姻怎么办抚养权？
      无效婚姻怎么办抚养权?人民法院在宣告婚姻无效后，应就双方子女、财产问题一并解决。人民法院在审理过程中，审判人员首先会主持双方就财产分割、子女抚养问题进行调解，双方达成一致意见的，制作调解书，双方签字后生效。不能达成一致意见的，依法作出判决。婚姻被确认无效后，可以比照离婚的方式处理...

·因家暴而离婚需要提供哪些证据
      因家暴而离婚需要提供哪些证据如果长期遭受配偶的家庭暴力，受害一方有权向法院起诉离婚，而且离婚的时候当然有权获得损害赔偿，但是想要自己的主张获得法院的支持，必须要有相应的证据。那么，因家暴而离婚需要哪些证据呢?缺少了充分的证据，自然最终的判决也就会对其不利。下面我们来为你解答疑惑。...

·一、夫妻的离婚财产协议书是否可反悔?
      一、夫妻的离婚财产协议书是否可反悔?夫妻的离婚财产协议书一般情况下是不可以反悔的。但是男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。在离婚后未满一年的，因反悔原离婚时的财产分割协议，向法院起诉要求撤销，法院受理有法律依据。离婚后超过...

·一、南京公证处关于证明夫妻财产约定会进行公证吗?
      一、南京公证处关于证明夫妻财产约定会进行公证吗? 南京公证处关于证明夫妻财产约定如果符合相关的法律依据并且双方自愿签署的，会进行公证，之后就具有相应的法律效力。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 二、相关法...

·无效婚姻能退还彩礼吗？
      无效婚姻能退还彩礼吗无效婚姻给的彩礼一般是能够返还的。如果婚姻无效，也就是两人没有经过合法的婚姻登记，则根据法律规定，女方应当返还彩礼。【法律依据】《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》第十条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，...

·离婚案件中怎么要到高的抚养费？
      夫妻离婚后，如果双方有未成年子女，取得子女抚养权的一方有权向另一方索要一定数额的抚养费。但是，生活中总会有变化，所以就有了提高抚养费的方法问题。所以，很多人就会问：离婚案件中怎么要到高的抚养费？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 抚养费确定标准： ...

·一、婚姻法中关于一方出轨财产分割是怎么样的？
      一、婚姻法中关于一方出轨财产分割是怎么样的？ 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。一方如果有婚姻法第四十六条规定的情形之一的，无过错方有权请求损害赔偿。 根据《中华人民共和国婚姻法》规定： 第三十九条...

·房屋买卖中违约金过高，是否可以调整？
      1. 依据《合同法》及相关解释的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定...

·遗赠抚养必须签协议吗？
      在现实生活中，个人财产在去世后一般都由亲属自行进行分配，也有的会留下遗嘱。但是对于一些鳏寡老人而言，其无子女可以养老送终，这种情况，一般会选择和他人签订遗赠扶养协议。以确保自己的生活有人照顾，去世后有人料理后事。接下来，律师将和您分享遗赠抚养必须签协议吗? 遗赠抚养必须签协议吗...