婚前房产，婚后出租，离婚时租金收益怎么算？

1. 共同财产 是夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。

  2. 婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；

  3. 一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；

  4.一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。虽然在民法理论中，房屋租金被认为是一种法定窒息，但仅从法律定义的角度分析，房屋租金是租赁合同项下所取得的合法权益，应当归业主所有。d由租约所有人签署。然而，《租赁法》本身也是一项商业活动，需要时间、精力和劳动。考虑到租金不同于纯粹的银行存款利息，出租人有义务修理房屋。租金与房屋本身的管理密切相关，必须投资于一定的管理或劳务。因此，将租金确认为营业收入比较。合适的。特别是在配偶一方依靠租金收入为生的情况下，如果婚后房屋的租金收入确认为个人财产，而另一方的工资、奖金收入属于夫妻共同财产的，其结果显然不是很公平。

  5. 《婚姻法解释（三）》第五条明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

  

·起诉离婚需要多长时间才可以开庭?
      婚姻法规定公民个人都有婚姻自由的权利，夫妻双方感情破裂可以协议后离婚，如果一方不愿离婚或财产分割存在争议的，可以向法院起诉，法院就此作出判决，既然是起诉，必然涉及法院审理和开庭等问题，那么起诉离婚需要多长时间才可以开庭呢？诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、...

·民政局离婚没有分割财产怎么办？
      民政局离婚没有分割财产怎么办?1、在民政局协议离婚，可以暂时不对夫妻共同财产进行分割。男女双方自愿离婚的，准予离婚。2、双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。离婚包括解除婚姻关系和财产分割。民政局解除婚姻关系时...

·在我国关于独生子女证怎么办?
      在我国关于独生子女证怎么办? 1、符合规定拟领取《光荣证》的公民，向本人户籍地或办理了现居住地登记的乡、镇人民政府或者街道办事处提出申请。但夫妻双方均为本市户籍的，向女方户籍地或其中一方办理了现居住地登记的乡、镇人民政府或者街道办事处提出申请。 2、乡、镇人民政府或者街道办事...

·怎样变更子女的抚养权
      法官确定子女抚养权的归属，是以有利于保护子女的利益为原则的，如果出现了不利于子女健康成长的情形，就应变更子女的抚养关系。所以，离婚后，子女抚养关系可以变更。司法实践中，怎样变更子女的抚养权就成了比较重要的问题，下文中，我们就来为您解答这个问题。 一、怎样变更子女的抚养权 根据法律...

·老婆得精神病就不能离婚了吗
      不是。一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈，另一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验，视为夫妻感情确已破裂。一方坚...

·子女抚养费依据包括哪些
      抚养费通常是由不直接抚养子女的一方支付的，通过这种方式来履行自己的抚养义务。但具体的子女抚养费数额则需要根据实际情况才能确定，同时我国法律中也作出了关于子女抚养费的规定。那么子女抚养费依据包括哪些呢？请阅读下文进行了解。 1、抚养费的内容。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚...

·一、法院起诉离婚男方不去能判离婚吗？
      一、法院起诉离婚男方不去能判离婚吗由于离婚案件非同于一般案件，离婚纠纷除涉及到当事人的人身和财产关系外，还涉及到婚姻家庭的稳固，具有较强的社会性，一般不适用缺席判决，以避免造成一方当事人的诉权被剥夺，人身和财产权益被侵害等情况发生。一般案件的处理方法是怎样的呢?我国法律规定，被告...

·离婚协议书财产赠予孩子是可以的吗
      离婚协议书财产赠予孩子是可以的吗 一、离婚协议书财产赠予孩子是可以的吗 离婚协议书之中约定将财产赠予给孩子是可以的，此时建立的是赠与关系。 根据《民法典》(2021.01.01生效) 第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。 第六百五十七条 赠与合...

·夫妻没离婚分居时间的财产怎么分配
      很多夫妻由于感情破裂没离婚而选择分居，分居期间就会涉及到财产分配的问题，很多人不知道夫妻分居期间的财产所属以及财产的分配原则，以至于我们在准备要进行离婚时损失了自己的利益，下面为您介绍夫妻没离婚分居时间的财产怎么分配。 一、夫妻分居财产分配 在夫妻因感情破裂而分居，分居期间夫或妻...

·夫妻共同财产认定的观点集成
        1、住房公积金
     在离婚案件中具体处理住房补贴和住房公积金问题时，应严格区分款项取得于婚前或婚后，离婚时分割的只是婚姻关系存续期间的住房补贴和住房公积金。在具体操作上，可以先计算出双...

·诉讼离婚需要多长时间
      诉讼离婚需要多长时间 一般而言，法院审理案件应当严格按照民事诉讼法的要求来做：立案之日起5日内将起诉状副本发送被告，被告收到之日起15日内提出答辩状;被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起5日内将答辩状副本发送原告。适用普通程序审理时，应当在立案之日起6个月内审结。特殊情况经...