房屋价格上涨，卖家反悔，法院能否判决继续履行？

1. 人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。

  2. 法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。

  3.第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。

  4. 市民钟女士诉称，与卖家蒋女士、第三人中介公司签订《房地产买卖合同》，合同签订后其支付了5万元定金及27万元首期款给蒋女士，并依约履行了合同。但蒋女士却至今仍未履行合同，已经构成违约，为此钟女士向法院起诉，请求判令蒋女士继续履行合同、撤销案涉买卖合同的相关无效条款及赔偿其损失共计3.4万余元。而蒋女士则认为钟女士已违反合同相关约定，双方合同已解除，并据此提起反诉，要求解除双方签订的《房地产买卖合同》。

  5. 法院审理认为，变更赎楼时间因双方未能达成一致意见，故不能认为构成合同的变更，但蒋女士因自身原因无法继续履行合同，属明显故意违约，而钟女士已按照合同约定完成履行，并无违约。其双方签订的合同第八条第1、2款中的约定，买方违约时，没有限制卖方可享有要求继续履行合同的权利，但卖方违约时，则限制买方不可要求继续履行合同，双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的法律原则，明显限制当事人履行合同，并鼓励解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第八条规定，属于可撤销的合同条款。再者案涉楼盘房价已上涨30%-40%，如蒋女士违约，仅需支付10万元的双倍定金，与钟女士因合同未能履行造成的利益损失差距悬殊。因此，东莞市第一人民法院院长当庭宣判，判决撤销案涉买卖合同的相关无效条款，要求蒋女士须继续履行《房地产买卖合同》，并向钟女士支付相关损失费共计1万余元。

  6.只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。合同订立是为了履行，双方订立合同不是为了解除。如果因一方故意违约，违约方还可以获得利益，这是法律不能支持的；故对守约方应当予以保护，违约方则应当承担相应的责任。

  

·哪些情况下可以减少彩礼返还数额
      要是男方要求女方返还彩礼的，首先必须要满足相关司法解释中规定的法定情形才可以，否则的话也是不能主张彩礼返还的。而具体返还彩礼的数额，在一些情况下也是会减少的。那到底哪些情况下可以减少彩礼返还数额？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、哪些情况下可以减少彩礼返还数额 1、因给...

·我国规定女的多少岁退休
      我国女的多少岁退休1、正常情况下：女性干部身份为55周岁，女性工人身份为50周岁。根据《国务院关于安置老弱病残干部的暂行办法》第四条规定，党政机关、群众团体、企业、事业单位的干部，符合下列条件之一的，都可以退休。男年满六十周岁，女年满五十五岁岁，参加革命工作年限满十年的。根据《国...

·返还订婚彩礼要注意什么
      订婚之后也有很多男女最后没有结成婚，而此时彩礼已经给付给女方的，就会涉及到彩礼返还的问题。这个时候，需要当事人注意的问题还比较多，那到底返还订婚彩礼要注意什么呢？我们一起在下文中进行了解。 一、返还订婚彩礼要注意什么 1、结婚前给付彩礼的，必须以离婚为前提，才能考虑支持返还...

·丈夫给妻子买的保险离婚怎么算
      丈夫给妻子买的保险离婚怎么算 保险作为一种投资，保险产品作为一种“资产”，属于夫妻共同财产。丈夫给妻子买的保险，离婚时夫妻有权要求予以分割，分割时应适用民法典的规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 ...

·未婚生子抚养权怎么定
      未婚生子抚养权怎么定 《中华人民共和国婚姻法》第二十五条“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费用和教育费，直至子女能独立生活为止。 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案...

·夫妻分居多久判婚姻无效？
      夫妻分居多久判婚姻无效？ 一、夫妻分居多久判婚姻无效? 1、夫妻分居多久都可能不会被判婚姻无效，但分居是诉讼离婚判离的条件。 根据《民法典》(2021.01.01生效) 第一千零七十九条? 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民...

·军婚离婚的条件有哪些
      一般现役军人的婚姻才被称之为军婚，而这也是受到我国法律保护的。实践中，要是军婚离婚的话，需要满足的条件可能与普通人离婚的条件不同。那到底军婚离婚的条件有哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、军婚离婚的条件有哪些根据我国《婚姻法》第三十三条“现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意...

·离婚损害的赔偿标准是怎样的
      并不是像很多人以为的那样，只要因为夫妻一方过错导致离婚的，那么此时就可以要求对方做出离婚损害赔偿。对于过错行为，我国法律中作出了明确的规定，而在不同的过错情况下，离婚损害的赔偿标准也是不一样的。下面，我们就来告诉您离婚损害的赔偿标准是怎样的。 一、实施家庭暴力行为的损害赔偿额 实...

·离婚诉讼起诉时要注意什么
      就离婚诉讼来看，这其实就是要打离婚官司了，而在具体的过程中，对于当事人来讲，要是不对其中的一些事项小心注意的话，那么自己的利益就有可能受到损害。那具体来说，当事人在离婚诉讼起诉时要注意什么呢？我们一起在下文中进行了解。 一、离婚诉讼起诉时要注意什么 诉讼离婚的程序可分为起诉、审理...

·强制执行抚养费期限是多久
      离婚夫妻就孩子抚养问题产生了争议的，此时可以向法院提起离婚诉讼，最终往往也会对孩子抚养问题作出判决。而生效的法院判决书，其实是具有法律强制执行力的，也就是在对方不履行抚养费义务的时候，可以申请强制执行。那法律中规定的强制执行抚养费期限是多久呢?下面就让我们来为你组详细解答。 一、...

·农村最低抚养费标准是多少钱
      现实中，给予未成年子女的抚养费数额其实并没有一个最低的说法，而不管是在城市还是农村中，父母离婚涉及到抚养费计算问题的时候，这都是需要根据家庭的实际情况进行的。现实中有人就在咨询农村最低抚养费标准是多少钱，接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。 一、农...