房屋买卖中，违约方应赔偿差价损失吗

1. 由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为二手商品房交易损害赔偿中的一个焦点问题。大多数二手房买卖纠纷损害赔偿案件都是因为卖方恶意违约造成。

  2. 关于房屋涨跌损失的确定，如双主对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从其约定；双方不能协商确定的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失

  3. 《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 作为房屋交易双2113方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性5261质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、4102采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方迟延履行主要债1653务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同

  4. 关于房屋差价损失赔偿的相关法律问题，存在一些争议观点。

  5.第一，缔约过失责任中的信赖利益与违约责任中的可得利益的关系。有人认为，二者不同，前者仅包括缔约过程中所付出的费用，后者则包括如履行合同可获得的利益；有人认为，二者没有太大区别，尤其在房屋差价赔偿问题上二者一致；有人认为二者法律关系与请求权基础不同，但在个案处理上可能出现相同的赔偿范围。

  6.第二，存在约定违约赔偿计算标准情况下的赔偿计算方法。有人认为，应当严格按照合同约定的计算方法进行计算；有人认为，如果该约定实际上是违约金，则适用违约金酌减规则；有人认为如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以主张损失赔偿。

  7.第三，关于房屋差价损失性质的认识。有人认为，房屋差价损失是可得利益损失，典型表现为一房二卖的情况下，后合同与前合同之间的差价。有人认为，房屋差价损失是实际损失，是指房价上涨时另购同等条件房屋需多付出的价款，或者房价下跌时另售房屋少获得的价款。

  

·事实婚姻 新婚姻法是否承认？
      在我国，公民之间要建立夫妻关系，应到民政局领取结婚证，在领取了结婚证之后，双方就是法律上的婚姻关系，婚姻关系受到法律的保护。但现实中会有一些未领取结婚证，却以夫妻关系共同生活，对外也宣称为夫妻关系的情形，这种事实婚姻 新婚姻法是否承认?我们一起来了解一下吧。一、事实婚姻新婚姻法是...

·离婚必须付抚养费吗，什么情况下可以不给？
      按照法律中的规定，如果夫妻离婚正好家里的孩子尚未成年的话，一方抚养子女的另一方就要支付抚养费，这是履行自己抚养义务的一种体现。那这意味着离婚必须付抚养费吗?我们收集相关资料，马上在下文中为你做详细解答。 一、离婚必须付抚养费吗 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教...

·离婚协议书公证需要哪些材料
      很多通过协议离婚的当事人都会疑问，离婚协议是否需要公证?离婚协议并不需要公证，办理离婚登记之后就有效力了，但是还是有很多人想要办理离婚协议公证，那么此时需要准备哪些材料呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚协议是否需要公证 离婚协议并不需要进行公证，但必须经婚姻登记机关备...

·国家赔偿的范围包括哪些？
      尽管我国目前的法制建设是比较完善的，但是冤假错案还是时常都有发生，对于此类由于国家机关的原因受到人身自由限制等损害的，根据我国现行法的规定，是可以申请得到国家赔偿的，国家赔偿的范围包括哪些呢?现在就来一起了解下吧。 一、国家赔偿的范围包括 国家赔偿分为行政赔偿和刑事赔偿。 (一...

·离婚管辖权转移的条件是什么？
      离婚管辖权转移的条件是什么?移送管辖，是人民法院受理案件后，发现本法院对该案无管辖权，依照法律规定将案件移送给有管辖权的人民法院审理。移送管辖就其实质而言，是对案件的移送，而不是对案件管辖权的移送。它是对管辖发生错误所采用的一种纠正措施。移送管辖通常发生在同级人民法院之间，但也不...

·离婚财产分割诉讼怎么写?
      离婚财产分割诉讼怎么写? 可以先签订书面协议，约定婚前和婚后财产归属，无论是否进行公证，均是合法有效的。 如果需要办理财产公证，可准备身份证、户口本、结婚证、房产证、商品房买卖合同、财产 约定等资料，前往当地公证处办理婚姻法司法解释，第22条规定： 当事人结婚前，...

·离婚后关于孩子的探视有关法律的规定是怎么样的？
      离婚后关于孩子的探视有关法律的规定是怎么样的？《婚姻法》第三十八条规定：“离婚后，不直接抚养子女的一方有探视子女的权利，另一方有协助的义务。行使探视权利的方式、时间由当事人协商，协商不成时，由人民法院判决。一方探视子女，若危及子女身心健康的，经人民法院判决可以终止探视权。”探视具...

·一般夫妻离婚协议内容有哪些
      一般离婚协议内容有哪些离婚协议是夫妻双方同意离婚并就子女抚养、夫妻财产分割等问题达成一致意见的书面形式。按《婚姻法》、婚姻管理条例等规定，一般应包括下列内容：1、当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女时间个...

·离婚抚养费诉讼时效到底是多久？
      如今社会，离婚案件不断增多，一些大城市的离婚率居高不下，因为经济环境等各种因素导致此种现象。尤其有孩子的离婚案件，因为抚养费用会变得更加复杂，那么今天，我们将为您介绍一下具体离婚抚养费诉讼时效 是多久？您可以仔细看一下今天的文章。 离婚抚养费诉讼时效 是多久 《 最高人民法院关于...

·怎样提起离婚诉讼,起诉离婚如何提起
      夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见的时候，可以向人民法院起诉，人民法院经过审理后，通过调解或判决可以解除婚姻关系。那么该怎样提起离婚诉讼？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、怎样提起离婚诉讼 1、提起离婚诉讼需要具备以下条件： ...

·一、离婚后没钱出抚养费怎么办?
      一、离婚后没钱出抚养费怎么办? 离婚关于子女的抚养费应当按协议或判裁定履行，这既是法定义务，也是为人父母的基本道义。而根据执行工作规定第十九条，对已发生法律效率的具有给付赡养费、抚养费、抚育费内容的法律文书、民事制裁决定书，可由审判庭移送执行机构执行。也就是说对具有赡养费、抚养...