什么是房地分离抵押

1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。

  2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。

  3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定的情况下，应当认为房地一并抵押。也就是说，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于其占用范围内的建设用地使用权；仅以建设用地使用权设定抵押的，抵押权的效力也及于其上的建筑物；建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人的，两个抵押权均属合法有效，其抵押范围均包括建设用地使用权和建筑物。

  4.在房地分别抵押场合，应当依照《物权法》第一百九十九条之规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。

  5.《物权法》第一百八十二条允许当事人对担保财产作出特别约定，如抵押合同仅以建设用地使用权设定抵押，并且明确约定不包括其上建筑物的，应当认为抵押权仅及于建设用地使用权；反之亦然。

  

  

·意定监护协议怎么写才有效？
      首先，意定监护必须采用书面形式。由于意定监护决定了被监护人在丧失或部分丧失民事行为能力时的监护人，如不能采用书面形式，则很难保证自己真实的意思表示能够实现，也难以保证自己的权益能够得到保证。 其次，监护协议的被监护人在签订时必须是完全民事行为能力的成年人。即必须在其...

·离婚时双方可以达成协议男方离婚后不给抚养费吗？
      不论婚姻关系是否存续，父母对未成年子女都负有不可推卸的抚养教育的义务和责任，这既是最基本的人伦道德规范，也是我国相关法律明确规定的要求，在具体实践中，对于夫妻离婚后子女如何抚养的问题，要么双方达成协议，要么由法院判决，但最后结果一般是孩子随夫妻中一方生活，另一方定期支付抚养费用，...

·关于国家赔偿冤假错案的规定？
      随着社会的发展，现如今我国每年发生的案件也非常的对，因此就会出现很多的冤假错案。冤假错案主要就是包括冤案、假案、错案，这种冤假错案是我国非常关心的，同时坚持以证据和质量为核心，防止冤错案件的发生。如果发生了冤假错案，国家还有可能要赔偿。那么，你知道关于国家赔偿冤假错案的规定？ ...

·婚内保证书有效条件有哪些
      很多时候签订婚内保证书的都是在婚姻关系中犯过错的一方，此时出于继续维系婚姻关系的考虑，另一方就会要求其写一份书面的婚内保证书，保证自己日后不再犯同样的错误。但是这样的保证书也是要在生效之后才能起作用的，那么婚内保证书有效的条件有哪些呢？详细内容我们一起在下文中进行了解。 一、婚内...

·法院审理婚内抚养费纠纷吗
      我们通常认为夫妻一方索取抚养费一定是离异之后才能索偿的。但是，如果在婚姻存续期间，夫妻一方分开生活了，且没有对未成年子女尽抚养责任，在未离异的前提下，另一方能否主张抚养费？近年来，婚内抚养费纠纷越来越多，我们整理了有关法律知识解决这一疑惑。 一、离婚不是要求对方支付子女抚养费的前...

·在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者
      在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备离婚，一方为了能拿到更多的财产而私自将房屋给卖了的情况。为此，不少人都想要知道在法律上，夫妻共有房产单方能卖么？接下来，我们就来为您做详细解答。 一、夫妻共有房产单方能卖么 要先搞清楚情况：房产是婚前财产，...

·一、离婚后怎么要孩子抚养权？
      一、离婚后怎么要孩子抚养权？离婚后对于孩子的抚养权，如果父母双方不能达成协议，那么就可以起诉要回孩子的抚养权。夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过诉讼请求人民法院判决变...

·相信很多人在离婚的时候
      相信很多人在离婚的时候，都会遇到财产分割问题和孩子的抚养权问题，那么上诉争取儿子抚养权要多少钱?争取孩子的抚养权相信是每个父母心中最重要的，一段婚姻的结束，孩子是最无辜的，到法院起诉争取孩子的抚养权的诉讼费用是50元—100元。 上诉争取儿子抚养权要多少钱? 上法院起诉争取小...

·结婚的禁止条件有哪些？
      律师总结了我国婚姻法规定的几种禁止结婚的情况：
    1、禁止重婚。以重婚作为结婚的禁止条件是近现代各国亲属立法的通例，被认为是文明社会的标志之一。实行一夫一妻的婚姻制度是社会主义法制的基本要求，被确立为我国婚姻法的基本原则。如...

·夫妻诉讼离婚需要多长时间
      当婚姻已经不能再持续下去了，夫妻往往都是会选择离婚的，而此时的离婚就分为了协议方式与诉讼方式。相比之下诉讼方式所要花费的时间是更多的，那到底诉讼离婚需要多长时间呢?可能多数当事人都想了解，下面就让我们为你做详细介绍。 一、诉讼离婚需要多长时间 法院审理期限： 适用普通程序审...

·双方起诉离婚多久可以结案
      在我国，离婚是很正常的事情了，相爱结婚，不爱了离婚。离婚就会牵扯到财产分割和抚养权的问题，国家对于婚姻法这一方面是有明确的规定的，离婚是两个人的事情，有人愿意有人不愿意，那么双方起诉离婚多久可以结案呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、双方起诉离婚多久可以结案? 双方同意的...