什么是房地分离抵押

1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。

  2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。

  3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定的情况下，应当认为房地一并抵押。也就是说，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于其占用范围内的建设用地使用权；仅以建设用地使用权设定抵押的，抵押权的效力也及于其上的建筑物；建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人的，两个抵押权均属合法有效，其抵押范围均包括建设用地使用权和建筑物。

  4.在房地分别抵押场合，应当依照《物权法》第一百九十九条之规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。

  5.《物权法》第一百八十二条允许当事人对担保财产作出特别约定，如抵押合同仅以建设用地使用权设定抵押，并且明确约定不包括其上建筑物的，应当认为抵押权仅及于建设用地使用权；反之亦然。

  

  

·怀孕未婚抚养费的标准是什么
      女方要是怀孕了但此时却没有与男方办理结婚登记的话，这样生下的孩子就是属于非婚生子女，但我国对非婚生子女的合法权益也是进行了保护。作为孩子的父母有义务对孩子进行抚养，那此时怀孕未婚抚养费标准是什么呢?请一起在下文中进行了解。 一、怀孕未婚抚养费标准是什么 《中华人民共和国婚姻法》第...

·婚后购买的金戒指属于夫妻共同财产吗
       一、婚后购买的金戒指属于夫妻共同财产吗 是的。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，如工资和奖金、从事生产、经营的收益等，归夫妻共同所有。这一规定表明，我国的夫妻共同财产制采用的是婚后所得共同制，即在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方所得的财产...

·离婚后抚养权问题的处理办法
      在实际生活中因夫妻因各种因素导致离婚的，家庭破裂给孩子带来的影响还是很大的，所以在离婚后如何处理孩子抚养权的问题，成为了处理离婚案件的关键问题之一，由于这个问题关系到孩子的成长，以下内容由本网编者为您整理关于离婚后抚养权问题的法律知识 一、离婚后孩子的抚养权归属如何确定 夫妻...

·离婚起诉要多少钱
      在我们的生活中，离婚的事情是经常在上映的。如果夫妻的感情破裂了，一方因为婚外情想要起诉离婚，但是又处于对婚姻法的不了解，不知道应该怎么起诉离婚，也不知道起诉离婚需要多少钱，而感到无可奈何。鉴于这些情况，现在，我们就一起来看看，怎么起诉?要多少钱?起诉离婚需要到被告地的法院，若是起...

·关于婚前财产的法律规定有哪些
      新婚姻法司法解释出台后，对于夫妻之间的婚前财产作出了规定。为了避免在婚姻关系存续期间因为财产引发不必要的纠纷，对于婚前财产需要有一个明确的了解。今天整理了婚前财产的法律规定的相关资料，供您阅读了解。 一、《婚姻法》婚前财产的法律规定 《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫...

·离婚再婚生育的条件是怎样规定的
      很多人在前一次婚姻中可能就生育了子女，因此要是再婚的话，就担心自己不满足生育条件了。那根据我国法律的规定，究竟离婚再婚生育的条件是怎样规定的呢?而此时有需要提供哪些的材料才可以?下文中我们为你详细解答这两个问题。 一、离婚再婚生育条件有哪些 夫妇一方或双方为再婚夫妻申请再生育...

·一、无非婚生子女证明到哪里去办理?
      一、无非婚生子女证明到哪里去办理?法律没有规定无非婚生子女证明在哪里办理，建议咨询户籍管理部门。非婚生子女，“婚生子女”的对称，俗称私生子女。是指没有合法婚姻关系的男女所生的子女。有些国家的法律规定，非婚生子女不能享有与婚生子女同等的权利。其地位远远低于婚生子女，其人身权利和财产...

·离婚诉讼调解程序
          第一阶段：诉前调解
    
    　　诉前调解，顾名思义就是起诉前的调解。具体而言，就是当下定决心走进法院提起离婚诉讼时，法院并不立...

·离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方？
      第七十六条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方...

·新闻上经常会有赌徒因为赌博而倾家荡产的案例，一旦沾染上了赌博
      新闻上经常会有赌徒因为赌博而倾家荡产的案例，一旦沾染上了赌博，想要戒掉的难度和毒瘾不相上下。赌博输了付不起欠款的事件有很多，以营利为目的的聚众赌博更是违法行为，违法赌博被报案后一经查处会被公安部门冻结银行卡 ，银行卡涉及赌博被冻结意味着什么? 一、银行卡涉及赌博被冻结意味着什么?...

·一、婚内财产分割协议有法律效益吗?
      一、婚内财产分割协议有法律效益吗? 有法律效益; 约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 二、怎么写受法律保护 1、当事人的基本情况。姓名、性别、出生年月...