出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

  2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

  3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

  4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

  5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

·民事执行案件国家赔偿的条件，程序是什么？
在民事诉讼的过程中，除了判决程序，民事执行程序也必不可少。实际案件处理时，违法的民事执行案件不在少数。那么，如果法院在民事执行过程中违法，侵害了当事人的财产和人身权益能否引发国家赔偿，民事执行案件国家赔偿的必备条件是什么?我们为您解答。一、民事执行引发国家赔偿的必备要件 ...

·分居两年法院判离婚吗
有的夫妻在分开生活满两年之后就迫不及待向法院提起了离婚诉讼，认为这种情况下法院是一定会判决离婚的。那到底分居两年法院判离婚吗?如果你在这方面也有疑问的话，可以跟随我们我们一起在下文中进行具体了解。法院判决离婚应看以下的法定理由：《民法典》第一千零七十九条第2款规定，“如感情确...

·起诉离婚怎么不能直接起诉对方？
离婚有两种方式，一种是协议离婚，另一种是诉讼离婚，对于诉讼离婚来说，情况比协议离婚来说要复杂的多，诉讼离婚已经经过了协议离婚的过程，因为协议不成，所以想要通过法律的手段来解决离婚之后的财产分割等问题。那么起诉离婚怎么不能直接起诉对方? 一、诉讼离婚一方当事人不到庭的相关法律法...

·不能通过民政机关办理离婚的情形
夫妻要是在婚后感情破裂的，此时可以通过离婚的方式来结束婚姻关系。我国法定的离婚方式包括协议离婚与诉讼离婚。其中协议离婚，就是通过民政机关办理离婚。那么您知道不能通过民政机关办理离婚的情形有哪些吗?请阅读下文进行了解如果有以下情况出现，当事人是不能通过民政机关办理协议离婚手续的：1...

·离婚后女方可以争取其中一个孩子的抚养权吗
孩子，对于任何一个母亲来说，都是生命当中最重要的一部分。即使在婚姻生活当中，夫妻关系破裂以后，对母亲来说，孩子的抚养权将是母亲争夺的最重要的一个东西。并且对于很多夫妻来说，可能结婚以后孩子有两个，当其中一个判给另一方后，可能作为母亲也想争夺其中一个孩子的抚养权。下面我们就详细为您...

·未亲自登记的婚姻是否有效
生活中有很多时候，其实在本人无法亲自前往办理的时候，此时都是允许委托他人代为办理的。就男女结婚登记来讲，要是当事人未亲自办理结婚登记的话，那么此时未亲自登记的婚姻是否有效呢？接下来，我们为你做详细解答。一、未亲自登记的婚姻是否有效形式要件存在瑕疵婚姻。实践中有部分结婚证并非男...

·一、离婚多久财产要分清楚？
一、离婚多久财产要分清楚？离婚时财产分割协议就已经生效，再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。如果不能按照判决分割财产可以继续诉讼主张权利。《刑法》第三百一十三条规定：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。“”有能力执行而拒不执...

·办护照离异夫妻孩子监护人信息怎么填
生活中我们都知道，很多情况是需要填写监护人的信息的。比如孩子上学以及参加各种活动，这都是需要的。但是也有一些特殊的情况比较麻烦。比如说办护照离异夫妻孩子监护人信息怎么填？关于这一问题，我们一起来了解下吧。接着往下看。一、出国办护照夫妻离异小孩子如何办护照呢未满16周岁申...

·当夫妻双方离异时
当夫妻双方离异时，不是直接抚养孩子的一方在法律上是有探视权的。今天我们这里就来分享中断探视权是指哪些情况可以行使?当夫妻双方的一人探视孩子时，不利于孩子健康成长的情况下，是可以中断探视权的。具体有哪些情况请看下面的内容。从保护子女的利益出发，《婚姻法》及其司法解释明确规定，未成年...

·离婚时孩子多大有财产分配权？
离婚时孩子多大有财产分配权?离婚时孩子不管多大都没有财产分配权，夫妻离婚说明感情已经不在了，有些人会不去顾忌过去的缘分，更加会关注自己现在的利益，于是在离婚的时候就会去争夺财产。双方都要争取财产的时候会通过法律途径来解决，也可以协商处理。二、夫妻离婚怎么分配财产(1)夫妻共同财产...