遇到房主一房二卖，怎么办？

1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

  2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

  3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

  4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

  5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

  6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·律师办理离婚案件的流程是怎样的
      一、律师办理离婚案件的流程是怎样的 以办案律师的结案方式分类：非诉讼类案件和诉讼类案件两大类。诉讼类案件以《民事案件案由规定》分类：婚姻家庭纠纷与继承纠纷两大类。 律师办理离婚案件的流程一般如下： (一) 接待当事人，倾听当事人讲述;收集、确认与案件相关证据;大致判断案件的...

·一、没有离婚女方不抚养孩子怎么办?
      一、没有离婚女方不抚养孩子怎么办? 不管夫妻俩是否离婚，父母对孩子都有法定的抚养和监护义务，必须履行。如父母一方不履行抚养义务，另一方可以依法起诉维权。对遗弃家庭成员，受害人有权提出请求，居民委员会、村民委员会以及所在单位应当予以劝阻、调解。对遗弃家庭成员，受害人提出请求的，...

·协议离婚孩子抚养权私自变更可以吗？
      协议离婚孩子抚养权私自变更可以吗?夫妻离婚时，对子女抚养问题已经通过双方协议予以处理，或者由法院判决予确定。但是，离婚以后，夫妻一方提出要求变更子女抚养关系的，应当根椐最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的规定处理。离婚时，无论由父母双方协议确定...

·夫妻间借款，如何判断借款是否用于个人经营活动
      对于借款是否用于个人经营活动，可以参考以下情形加以判断：（1）投资的财产是否属于一方个人所有，如本条规定情形下的借款，在交付给借款方时所有权即发生转移，即从夫妻共同财产转化为借款方的个人财产；（2）双方是否明确约定经营活动完全由一方负责；（3）实际的经营过程中是否完全由一方进行经...

·一般告女方骗婚要什么证据？
      一般告女方骗婚要什么证据？ 一般告女方骗婚要什么证据 《民事诉讼法》第六十三条规定，证据包括： 1、当事人的陈述。 2、书证。 3、物证。 4、视听资料。 5、电子数据。 6、证人证言。 7、鉴定意见。 8、勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的...

·失联多久可以起诉离婚
      失联多久可以起诉离婚一、失联多久可以起诉离婚离婚没有时间要求，只要感情破裂就可以直接提起离婚诉讼。一方下落不明，另一方提起离婚诉讼，到法院起诉即可，法院公告送达。失踪2年后可以到法院申请宣告失踪。夫妻一方失踪后，可以直接向法院提起离婚诉讼，不需要等。但是想要宣告对方失踪后，在进行...

·离婚起诉书如何写 有什么注意事项
      夫妻一方向法院起诉时，应提交离婚起诉书。离婚起诉书不仅应包含原、被告的基本情况、具体的事实和理由等，最重要的是其中的诉讼请求必须在法律的范围内，如果当事人请求的事项不符合法律规定，法院是不会支持当事人的诉讼请求的。下面，我们就来告诉您到底离婚起诉书如何写。 一、离婚起诉书如何写 ...

·不给抚养费能刑拘吗?
      不给抚养费能刑拘吗? 明明有能力执行法院生效判决，但是却不按时交给孩子的扶养费，经过当事人申请后，被执行人仍然不执行，还与法院执行庭抗拒，可根据《刑法》第三百一十三条处理。 《刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情...

·一、主张抚养费根据什么标准来认定的?
      一、主张抚养费根据什么标准来认定的?根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》要求：子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上...

·离婚后再去扯结婚证需要什么手续
      (一)申请：取男女双方各自的身份证原件(临时身份证)、户口本原件(户藉证明/集体户口页)、三张2寸近期免冠合影照。离过婚的请带上离婚证或判决书。(二)受理：到一方户口所在地民政部门的婚姻登记办公大厅，双方亲自到场递交上述手续。(三)审查：查看户口本，身份证，看身份证是否过期，照片...

·男女双方在办理离婚手续
      男女双方在办理离婚手续时，主要分为协议离婚和诉讼离婚两种方式，对于共同财产分割和子女抚养双方能达成一致的，即可签订离婚协议至民政部门办理协议离婚手续，否则就要到法院进行起诉离婚，在现实生活中，有些经济条件相对困难、且缺乏法律和文化知识的夫妻，在办理协议离婚手续、起草离婚协议时需要...