遇到房主一房二卖，怎么办？

1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

  2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

  3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

  4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

  5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

  6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·在离婚协议书写放弃探视孩子有效吗？
      离婚协议书写放弃探视孩子有效吗？让夫妻的某一方放弃孩子的探视权的条款，原则上是具备法律效力的，但是在特殊情况下，也是在一定期间内存在法律效力。 特殊情况下，存在一些特殊的情况，父母的其中一方在一段时间内不能探视孩子在法律上是被允许的，但是只要这些导致探视被禁止的情况一旦消失或者解...

·离婚探视权规定形式有哪些
      离婚探视权规定形式有哪些根据司法实践，探望的方式一般可以分为探望性探视和和逗留式探视。1、探望性探视，具有探望时间短，方式灵活的特点，是指非与未成年子女共同生活一方的父或母以探望的方式探望子女，如定期见面、共同进餐等等;2、逗留式探望则一般时间较长，是指在约定或判决确定的探望时间...

·宁波抚养费标准年是怎样的?
      宁波抚养费标准年是怎样的? 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条规定：子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。 1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以...

·婚外情算是婚姻诈骗吗？
      婚外情算是婚姻诈骗吗?婚外情不属于婚姻诈骗，准确把握处理以婚姻骗财的案件，区别不道德婚姻和婚姻诈骗犯罪，可以从以下几个方面来认识和判断：第一，从犯罪故意产生的时间上看，以婚骗财的诈骗犯罪的犯罪故意往往产生在婚姻关系成立之前，具有非法占有他人钱财的犯罪故意是认定婚姻诈骗犯罪的重要构...

·没有办理离婚手续，返还彩礼协议有法律效力吗
      一直以来，夫妻离婚对于婚前彩礼是否应该返还争论不休，一方认为离婚后婚前彩礼应该退还，另一方则认为不应返还，因此产生了诸多矛盾和争。为了解决这一问题，有些夫妻签订了返还彩礼协议，这样的协议有效吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 1、什么是彩礼 彩礼，是中国旧时婚礼程序之一，又...

·非婚生子女抚养的法律条文有哪些
      非婚生子女抚养的法律条文有哪些非婚生子就是指在没有法律承认的婚姻关系下生出来的孩子，但是一样是需要抚养和受到法律保护的，那么在我国非婚生子女抚养的法律条文有哪些呢？下面您跟我们网站的我们一起来看看吧。 一、我国婚姻法第二十五条规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得...

·起诉离婚需什么材料，程序是怎样的？
      近年来，我国离婚案件在民事诉讼中所占的比例有升高的趋势，但是很多欲通过诉讼的方式办理离婚手续，但是不了解到人民法院起诉需要准备什么材料，不了解法院会按照怎样的程序进行审理的当事人，故而我们为您整理了下列相关信息，起诉离婚需什么材料?现在就来一起了解下吧。 一、起诉离婚需什...

·不交物业费有什么后果？拖欠3年后是不是就可以不交了
      1.由于各种各样的来原因，业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生，有些理由是正当的，有些是不正当的，一般来说，业主不想交物业费的原因由诸多因素引起，但主要有以下原因： 　　（1）.对物业服务企业的服务质量不满意 。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下，就可能造成众多业主不交物业费...

·申请婚姻无效有离婚证吗？
      我国法律对男女双方结婚是有一定的法律上的要求的，如男女双方都是未婚，双方的年龄已达到法定结婚年龄等等，但实践中会有一些男女可能并不符合结婚条件但仍然领取了结婚证的，如双方有近亲关系却并未告知婚姻登记处等等，这种情况下的婚姻是无效的，当事人可以到法院申请确认婚姻无效。那申请婚姻无效...

·起诉离婚前对方转移财产怎么办
      起诉离婚前对方转移财产怎么办?1、可以向法院申请财产保全。情况紧急的，未转移财产的一方可以在起诉前向法院申请财产保全，法院接受诉前财产保全申请后，裁定采取财产保全措施的，立即执行。此时切记在采取保全措施后十五日内要提起诉讼，否则法院会解除财产保全。2、提出诉前保全需要提供担保财产...

·夫妻分居多长时间离婚,分居离婚需要好长时间
      分居是夫妻离婚的方式之一，当然这种方式显得比较麻烦，即使不满足分居条件，夫妻也是可以协议离婚的。而在满足法律规定的分居离婚条件下，法院才会做出离婚判决。那么夫妻分居多长时间离婚呢?我们为您做详细解答。 一、分居多长时间离婚 婚姻关系解除的方式有两种，一是协议离婚经民政部门登记，二...