二手房交易方式包括几种
现实生活中，无论是购买什么商品，这都会涉及到交易的问题。而要是说到交易方式的话，则通常就是指实际购买商品的时候支付对价的方式了。在交易二手房的时候，由于二手房属于不动产，因此在交易方式上面就与普通动产的交易不同。那法律中规定的二手房交易方式包括几种呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、二手房交易方式包括几种
以付款方式来划分，二手房交易共有以下四种方式：
(一)买卖双方均为一次性付款购房。
指出售物业的业主以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。
(二)业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房。
由于业主采用一次性付款方式购房，业主持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家可以贷款额及年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后，业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给业主。
(三)业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房。
当交易物业是由业主以银行按揭方式购买时，必须先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎出手续。
(四)买卖双方均以银行按揭方式购房。
此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决)。其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，业主可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给业主。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。
二、二手房交易存在哪些问题
(一)缺少房产证
房屋是不动产，不动产依公示公信原则以登记为物权成立要件，房屋产权登记，又称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权关系。房屋的物权凭证就是房产证，如果购买没有房产证的房屋，买受人则将面临不能按预期得到房子的风险。
(二)产权不明晰
在现实生活中并非所有的房产都只归一人所有，有些房屋有多个共有人，最典型的如夫妻共有，家庭共有，还有继承人共有，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(三)出售房屋还在租期内
房子现在属于供不应求的资源，所以有好多待出售的房子，房主都会用来出租来赚取租金的。有些二手房在转让时，房屋还处于租赁期，这就会对买受人使用房屋造成一定的影响。如果买受人只看房产证，或只注重过户手续，而不注意房屋是否还处于租赁期的话，买受人就有可能买到一个不能及时入住的或者是正在使用的房产。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民法通则》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。买受人购买房屋时一定要重视这一问题，以免引起不必要的纠纷。
(四)土地使用性质不明确
二手房交易中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，出让土地要交土地出让金出让获得的土地可以转让、抵押、出租、使用、收益;划拨土地不用交土地出让金，但是只可以使用、收益不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。除此之外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅剩40年，如果买受人还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，这样的二手房就不划算了。
(五)房产所在地段已列入市政规划
现在不论大小城市都在进行城市规划、城市改造，有些房主出售二手房的原因就是其房产所在地被列入城市拆迁范围，多则5～10年左右就要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，其房屋的采光、周围设施都会受到影响，所以才会采取一定的低价吸引购房者前来购买。面对这样的情形，买房前还是很有必要对目标房产是否被列入市政规划进行详细了解的。
(六)购房合同条款约定不明
由于普通购房者对房屋买卖合同一般知之甚少，面对二手房中介提供的不太明白的购房合同，一定要仔细阅读，不懂的如有必要可以向律师咨询。二手房买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但是对于一些细节问题还是应该在合同中写清楚的。比如合同的主要条款，关于合同双方主体的权利义务的、房屋的价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等等问题，均应全面考虑。而其中比较常见的就是按揭购房的方式。而在按揭购房的时候也区分了不同的情况，包括业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房；业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房；买卖双方均以银行按揭方式购房。在向银行申请按揭贷款的时候，也要注意不是所有人都是可以获得贷款申请的。因此，建议最好先申请下来了贷款之后，再签订购房合同。
·交通事故责任划分赔偿责任
交通事故责任划分赔偿责任
根据《道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
1、机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，...
·车主未缴纳交强险的赔偿规定是什么？
车主未缴纳交强险的赔偿规定是什么为了切实保护受害人的合法权益，防止机动车所有人或管理人等投保义务人钻法律空子，心存侥幸逃避应尽义务。我国对于不购买交强险的行为，制定了严格的处罚制度。机动车所有人或管理人没有购买交强险的，交警部门可以依据《机动车交通事故责任强制保险条例》扣留其机动...
·聚众飙车怎么处罚
在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《刑法》第一百三十三条之一在...
·酒后驾驶的危害很大，全国有一半左右的交通事故都与酒后驾驶有关
酒后驾驶的危害很大，全国有一半左右的交通事故都与酒后驾驶有关，酒后驾驶已经是车祸致死的主要原因，国家对酒后驾驶也是相当重视，出台了相关法律对酒后驾驶进行规定和量刑，并对醉驾进行严查，那么醉驾什么严查不予起诉的情况和避免方法有哪些呢，跟着我们来读读下面的内容。
对于醉酒驾驶的，确...
·一、发生交通事故受伤什么吋候做伤残鉴定好?
一、发生交通事故受伤什么吋候做伤残鉴定好?
发生交通事故受伤做伤残鉴定的时间规定是：自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长;工伤职工经治疗伤情相对稳定后存...
·交通伤残鉴定费用谁出？
交通伤残鉴定费用谁出?根据国务院《诉讼费用缴纳办法》(以下简称《办法》)第十二条规定：诉讼过程中因鉴定、勘验、翻译、评估等发生的费用应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。第二十九条规定：诉讼费用由败...
·车主在异地怎么处理违章?
车主在异地怎么处理违章?随着小汽车的普及，最近几年自驾游非常流行。车主开车到外地的话，稍微不注意的话就可能导致交通违章。很多时候，车主因为有急事，就没有来得及在当地处理交通违章就返程了。等回来之后，车主就应该考虑处理违章的事情了。那么，车主在异地怎么处理违章?下面我们通过本文做个...
·开车饮酒和醉酒的区别是什么
开车饮酒和醉酒的区别是什么?(一)酒精含量要求不同1、酒驾：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml、小于80mg/100ml的驾驶行为为饮酒驾车。2、醉驾：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为为醉酒驾车。(二)法律责任不同1...
·违停停车包括哪些情形 违章停车怎么处理
违停停车包括哪些情形 违章停车怎么处理违停其实也就是指违章停车的行为，在城市中机动车出现违停的情况比较多，而这严重阻碍了城市的正常交通秩序，我国也将这样的行为规定了交通违章行为中的一种。不过具体来说规定的交通违章停车情形都包括了哪些呢?请跟随我们一起爱下文中进行了解吧。一、违章停...
·交通事故中重伤和轻伤是如何鉴定的
交通事故中重伤和轻伤是如何鉴定的1、重伤使人肢体残废、毁人容貌、丧失听觉、丧失视觉、丧失其他器官功能或者其他对于人身健康有重大伤害的损伤，包括重伤一级和重伤二级。2、轻伤使人肢体或者容貌损害，听觉、视觉或者其他器官功能部分障碍或者其他对于人身健康有中度伤害的损伤，包括轻伤一级和轻...
·交强险理赔的程序是怎样的
交强险理赔的程序是怎样的
一、交强险理赔的程序是怎样的
被保险机动车发生道路交通事故的，被保险人可以要求保险公司赔偿保险金。保险公司应当自收到被保险人的赔偿要求之日起1个工作日内，向被保险人签发书面文件，说明赔偿标准，以及被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。通...
