什么是土地使用权互换？

什么是土地使用权互换？
  我国的土地使用权包括了国有与集体土地使用权。国家是土地的所有者，国家将土地交由个人与单位使用，个人与单位使用土地应一定的费用。土地使用权人如果觉得相互之间的土地在互换之后使用可以产生更大的效益，法律是允许的。下面我们来了解一下什么是土地使用权互换以及相关的协议范本。

  一、什么是土地使用权互换

  土地使用权交换是相邻的集体所有制单位，为了改变土地利用的缺点、机械化作业条件和水利灌溉条件，进行局部土地界线的调整与交换部分土地。

  经调整后，土地利用条件得到改善。土地使用权的交换必须在自愿基础上产生，在平等互利的原则上协商解决，因而可由交换单位提出申请，在土地管理部门指导下，经协商提出方案，经县级以上地方人民政府批准后，进行划界，申请办理变更登记。

  土地使用权可以作为抵押权的标的物，以土地使用权设定抵押权时，其地上的建筑或其他工作物也随之抵押;当地上的建筑或其他工作物抵押时，其适用范围内的土地使用权也随之抵押。

  国土规划作为政府对空间利用的基本干预手段，推进规划法治化、科学化和民主化尤为重要。推动制定国土规划法律法规，完善科学化、民主化、规范化的规划编制与实施管理制度，严格规范国土规划编制、审批、实施及修改程序。建立健全“政府组织、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策”的规划组织方式，把专家论证、公开公示、风险评估等确定为规划重大决策的法定程序，健全规划决策管理机制。建立健全公众参与制度，加大规划重大内容的宣传力度，营造全民参与规划、遵守规划和监督规划执行的浓厚氛围。

  二、土地使用权互换协议

  土地使用权互换协议书

  甲方：

  身份证号：住址：

  乙方：

  身份证号：住址：

  经甲、乙双方友好协商，本着自愿、平等、诚实信用的原则，自愿达成如下土地使用权互换协议：

  一、互换地块概况

  1、甲方愿意将位于的土地，总面积平方米，合亩与乙方互换，包括区域内的渠、路。四址为：东至：西至：南至：北至：

  2、乙方愿意将位于的土地，总面积平方米，合亩与甲方互换，包括区域内的渠、路。四址为：东至：西至：南至：北至：

  二、履行期限和方式：甲乙双方自愿互换原属于对方的土地后永远归对方所有。

  三、违约责任：

  1、甲乙双方自愿互换原属于对方的土地，双方以后均互不干涉土地使用情况。

  2、现甲、乙双方自愿互换，自协议签订之日起互换生效;一方如有反悔的应向另一方支付违约金二十万元，并承担违约给对方造成的一切财产损失。

  四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

  甲方(签字或盖章)： (加手印)

  乙方(签字或盖章)： (加手印)

  见证人(签字或盖章)： (加手印)

  年月日
  使土地利用更合理化。无论是国有土地还是集体土地，只要双方是建议在自愿公平的基础上进行的互换，法律都会允许。同时，互换土地双方应签订一份土地使用权互换协议，将相关的事项在协议中作一个书面的说明，以保障各自的合法权益。

·万荣政府征地需要什么文件
万荣政府征地需要什么文件具体需要的文件：(一)省级人民政府建设用地请示文件；(二)省级国土资源部门审查意见；(三)建设用地项目呈报材料"一书四方案"(含汇总表)；(四)建设用地申请表；(五)建设项目用地预审意见；(六)可行性研究报告批复文件或其他立项批准文件；(七)初步设计批准文...

·办理土地使用证流程是怎样的？
办理土地使用证流程是怎样的？不管是以划拨方式取得土地使用权，还是以出让方式取得土地使用权，都需要到国土部门办理土地使用证，只有办理了土地使用证之后，土地使用权人才可以对自己手上的土地使用权进行处分，按要求进行开发建设。那么，办理土地使用证流程是怎样的？详情参考下文。一、《国...

·没批准监外执行去外地后果是什么
没批准监外执行去外地后果是什么可能会取消监外执行。《社区矫正实施办法》第十三条社区矫正人员未经批准不得离开所居住的市、县(旗)。社区矫正人员因就医、家庭重大变故等原因,确需离开所居住的市、县(旗),在七日以内的,应当报经司法所批准;超过七日的,应当由司法所签署意见后报经县级司法...

·如何办理土地使用证，土地使用证怎么加名字？
如何办理土地使用证，土地使用证怎么加名字？建造房子一般都要办理一个土地使用证，以证明土地使用的合法性。一般来说，土地使用证上的名字是土地使用者的。如果在某些情况下，需要再往上加一个人也是可以的，需要到土地管理部门办理。那么，如何办理土地使用证，土地使用证怎么加名字？下面，就让我们...

·阳江市征地补偿标准新规定是什么?
阳江市征地补偿标准新规定是什么?近日，广东阳江市政府印发《阳江市村(居)集体留用地管理规定》(以下简称《规定》)，规范阳江市村(居)集体留用地管理，切实维护被征地农民的合法权益。《规定》指出，在符合城乡总体规划和土地利用总体规划的前提下，市辖区(不含海陵岛试验区、阳江高新区)留...

·征地拆迁企业补偿部分无营业执照,怎么补偿
随着城市的快速发展，新的建设项目逐渐增多，土地资源又是如此紧缺，拆迁成为各地城市发展的必经之路，不可避免的会涉及许多企业拆迁。那么征地拆迁企业补偿部分无营业执照怎么补偿呢?律师为您解答。一、征地拆迁企业补偿部分无营业执照,怎么补偿企业拆迁补偿费用主要分为以下三个方面： ...

·石狮市征地补偿规定的项目有哪些？
石狮市征地补偿规定的项目有哪些?1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着...

·四川农村土地征地补偿标准的有哪些？
四川农村土地征地补偿标准的有哪些？在社会生活中经常会出现国家政府来征地的现象，政府利用征收来的土地进行开发，做其他的项目。征地这种现象在农村出现的更为频繁，政府征地之后会给予农民相应的赔偿。那么。四川农村土地征地补偿标准有哪些呢？接下来，让我们一起了解一下吧！一、土地补偿...

·一户一宅的宅基地制度，让农民子女怎么办？
其中的“一户”，是根据户籍管理的户口来判定的，也就是说，如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就属于一户，该一户只能申请一处宅基地。当然，如果子女长大成人并已成家，如分户后不够居住则可以另行申请宅基地。 “一宅”，是指村民一户所拥有的宅基地是一整块土地，而不是分...