房屋买卖交易流程是什么

在进行房屋买卖交易的时候，不管实际购买的是新商品房、二手房，还是经济适用房、公房。这是都是有一定的交易流程的，而当事人只有事先了解清楚了房屋买卖交易流程是什么，注意其中的问题，才能比较顺利的完成房屋买卖交易。下面我们就来告诉您房屋买卖交易流程是什么吧。
   一、房屋买卖交易流程是什么
  (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  (7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
   二、房产交易中怎样防范风险?
  1、城镇居民购买农村房屋由于不能取得农村宅基地使用权，所以会有不能办理房屋过户手续的风险;同时还可能有由于城市规划而房屋被拆迁的风险。
  建议购房者购房后及时到有关部门办理农村土地征用手续，补缴有关费用，取得土地使用权后办理房产过户手续。如不被批准建议您解除合同。
  2、购买公产房只能取得房屋居住权，因为公产房属于国家或集体所有，出卖人无权处分。在此提醒：按照合同法的规定，国家对租赁权的保护期限最长是20年;出卖人所在单位是否同意“转让”。
  3、购买单位房改房应注意以下问题：
  （1）单位房改是否在当地政府主管部门备案并上缴了房改基金;
   （2）所在地方政府是否经省、自治区人民政府批准允许房改房上市交易;
   （3）是否是完全产权，所在单位是否同意并放弃优先购买;
   （4）按1999年4月22日财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》补缴土地出让金。
  提醒：由于房改房一般年限较长，建议您对房屋进行现场勘察，尤其注意房屋的质量和结构安全。
  4、购买经济适用房和单位集资建房注意事项同上。
  5、购买商品房时要注意：产权证书是否设有他项权利;房屋是否已经出租，出租什么时间到期;土地使用证和房屋所有权证书两证是否齐全等。
  针对不同性质的房产，涉及到的进行房屋买卖交易流程其实都是不太一样的，只能说在大体上还是差不多。而购房过程中，往往会产生一些风险，同时有可能卖方也会设置一些陷阱来损害买方的利益，因此在购房之前需要先了解清楚相关情况，然后才实际进行购买。
  
  
  

·二手车年检的程序是怎样的？
      二手车年检的程序是怎样的？二手车相对新车而言价格便宜，是很多人购车的首选。不管是新车还是二手车，都要进行年检。通过年检，可以及时帮车主消除安全隐患，督促其加强对车辆的保养。最新政策规定，小汽车六年内免检，那么二手车年检的程序是怎样的？下面我们就给广大车主简单介绍下吧。 一、二手车...

·交通事故责任划分协议书怎么写？
      随着开车的人越来越多，交通事故的诱发频率也越来越频繁。对于一起交通事故，想要追求事故方的责任，从而利用交强险获得自己应有的权利，就需要对事故责任进行认定划分，那么交通事故责任方如何认定，交通事故责任划分协议书又怎么写?这个问题，我们为你解答。 （一）范文 交通事故责任协议书范...

·饮酒醉酒驾车标准是怎样的
      饮酒醉酒驾车标准是怎样的？在我国，酒后驾车是一种违法行为，如果司机酒后驾车并被测出醉驾，不仅涉及到违法，还会涉及到触犯刑法，是犯罪行为，当事人需要接受刑事处罚。不过，仍然有许多人对于饮酒和醉酒驾车的标准并不是特别了解。下面，我们就和您一起来了解一下?饮酒醉酒驾车标准是怎样的? 一...

·车辆备案需要什么手续
      编制可研报告，取得发改委“立项批复”，国土局“用地预审意见”，环保局“环境评估审查意见”等文件之后，委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委的“设计招投标备案回执”等文件，完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”，完成初步设计及概预算编制，取得“初步设计及概...

·一、交通事故误工费有没有时间上限?
      一、交通事故误工费有没有时间上限?没有时间上限，需要结合实际的误工时间而定，根据最高法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第143条“误工日期应当按其实际损害程度、恢复状况并参照治疗医院出具的证明或法医鉴定等认定”的规定，误工日期由患者的住院天数和出院后治疗医院出具证明的...

·教练车发生事故误工费可以要求对方赔偿吗？
      教练车发生事故误工费可以要求对方赔偿吗？ 根据相关法律规定，发生交通事故，可以找肇事者本人，肇事者要不是车主，还可以追加车主为被告、肇事车辆的保险公司、如果肇事车是单位的车也可以把单位列为被告，而这些主体会在交警部门出具的事故认定责任书中有明确说明;因此，发生事故要索赔的话，可以...

·交强险索赔应提供什么材料 一、交强险索赔应提供什么材料
      交强险索赔应提供什么材料 一、交强险索赔应提供什么材料 1、交强险的保险单。 2、被保险人出具的索赔申请书。 3、被保险人和受害人的有效身份证明、被保险机动车行驶证和驾驶人的驾驶证。 4、公安机关交通管理部门出具的事故证明，或者人民法院等机构出具的有关法律文书及其他证明...

·自然人借贷的指示交付规定是什么？
      自然人借贷的指示交付规定是什么?自然人借贷的指示交付规定是指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《物权法》第26条规定：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还...

·保险公司在交通诉讼中的法律地位
      现在在买了车辆之后，很多人的第一件事情就是给公司给车辆上保险。最基础的交强险是一定要上的，如果车辆在道路上发生了交通事故，造成了人员或者是车辆损害的话，可以由保险公司给自己分担一部分的压力，让自己没有那么难办。不过如果真的出现了交通事故之后，保险公司在交通事故当中到底处于一个什么...

·交通事故关于被抚养费的标准？
      交通事故经常发生，造成的伤害也是不小的，严重的甚至导致了死亡，给家庭带来的可以说是灾难。交通事故在处理的时候要考虑赔偿的问题，赔偿涉及的赔偿单位也比较多。交通事故关于被抚养费就是必须考虑的一个问题，抚养费的问题也是处理好交通事故赔偿的关键所在。接下来，我们将介绍一下交通事故抚养费...

·刑事上诉状递交二审法院吗，当事人又有哪些权利和义务
      当法院进行一审判决后，当事人对法律的判决不服，是可以进行第二次上诉的，但在上诉的时间和内容上，法律上有严格的规定。那么刑事上诉状递交二审法院吗，当事人又有哪些权利和义务呢？下面我们将带来相关内容介绍，希望能帮助到你。 一、刑事上诉状递交二审法院 我国刑事诉讼法规定了严格的上...