成都商品房合同备案管理方法

成都商品房合同备案管理方法成都市商品房买卖合同登记备案管理办法
  关于登记备案的重要内容
  房地产开发企业在取得商品房预售许可证、办理商品房现售备案后，房产行政主管部门通过公众信息网公示以下信息：
  (一)商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企业名称、项目名称、项目座落、房屋类别、可预售建筑面积;商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》;
  (二)商品房的楼盘表及建筑面积测绘成果;
  (三)商品房买卖合同示范文本;
  (四)商品房源的销售状态和权利限制状况;
  (五)预售资金监管银行、监管账户账号;
  (六)商品房销售挂牌价格;
  (七)商品房拟竣工交付使用的日期。
  第七条房地产开发企业与商品房购房人签订商品房买卖合同前，应当向购房人出示商品房预售许可证或房屋所有权证、买卖合同及其补充协议文本等，向商品房购房人说明预售房屋的状况，告知商品房买卖合同网上签约、联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项。
  商品房买卖合同网上登记备案依下列程序办理：
  (一)买卖当事人根据本办法第七条公示的合同示范文本，就买卖的商品房拟订合同条款;
  (二)买卖当事人通过网备操作系统填写商品房买卖合同的内容，确认无误后，共同提交“联机打印”;网备操作系统联机打印该合同，买卖当事人共同在该合同上签字盖章后，依约收执;
  (三)房地产开发企业与购房人签订联机打印的商品房买卖合同之后，通过网备操作系统录入购房人身份证明(预售商品房的，还应当录入预售资金监管银行名称和已交购房款金额)，同时将该商品房买卖合同提交“登记备案”;
  (四)网备操作系统核实后，除本办法第九条情形外，自动生成商品房买卖合同登记备案信息，并在相应的房源信息栏内显示该商品房的销售状态为“已售”。
  关于变更的重要内容
  买卖当事人经协商一致需要变更以下内容之一的，买卖当事人应共同到房产行政主管部门办理备案变更手续：
  (一)共同购房人之间共有方式及份额变更;
  (二)在购房人间减少共有人;
  (三)购房人在家庭成员(仅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)间更名或增加共有人。
  办理前款手续时，应当提交以下资料：
  (一)买卖当事人签署确认的商品房买卖合同登记备案变更申请表;
  (二)证明合同登记备案信息需要变更或更正的材料;
  (三)已登记备案的商品房买卖合同;
  (四)房地产开发企业出具的介绍信、经办人及购房人的有效身份证明。
  房产行政主管部门对于资料齐全的，应当在3个工作日内办理完毕。
  关于注销的重要内容
  申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料原件：
  (一)已登记备案的商品房买卖合同;
  (二)买卖当事人签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表;
  (三)商品房买卖合同解除或终止履行的协议(法院或仲裁机构判决或裁决的除外);
  (四)能载明预售资金监管银行名称的购房交款凭证(与登记备案中记录信息相符);
  (五)房地产开发企业出具的介绍信、经办人及购房人的有效身份证明。
  第十五条申请注销商品房买卖合同登记备案存在下列情形(法院或仲裁机构生效法律文书判裁解除合同的除外)之一的，实行会议议决制：
  (一)同一商品房项目内一次性申请注销备案5套(间)以上或同一项目一个月内累计申请注销备案20套(间)以上;
  (二)同一购房人一次性申请注销备案3套(间)以上;
  (三)同一商品房源注销备案3次以上;
  (四)提交材料中的付款凭据与登记备案中录入的付款凭据不一致;
  (五)市场监管中发现的其他特殊情形。
  所以，在我们进行签订好购房合同之后，一般是需要进行备案管理的，对于成都商品房合同备案管理方法来说，我们在进行备案的之后，如果需要注销备案，是有一定的限制条件的，必须提交好相关的材料，而且如果出现同一商品房源注销备案3次以上的情况，是需要进行开会讨论决议的。

·房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的
房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的一、房产民事诉讼受理范围诉讼受理范围也就是说哪些房产案件可向人民法院提起起诉?房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但并不是所有房产纠纷都属于人民法院受理范围，而是由其他部门来受理。因此...

·一房多卖的后果是怎样的
现实生活中，一房多卖的现象比较多，但事实上，一房多卖会侵犯买房者的合法权益，所以它是一种违法的行为。那么，从法律的角度看，一房多卖的后果是怎样的呢？对此，我们已经收集了好了有关资料，马上就来为你做详细解答。一、一房多卖的后果是怎样的 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房...

·一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的
一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，但是期房建成后的实测面积与合同约定的面积经常发生误差问题，很多时候面积误差还比较大，这严重影响买受人的合法权益。那么对于买受人而言，该如何解决房屋面积误差大的问题呢？以下是具体介绍。一、如何解决房屋面积误...

·动迁房房屋买卖合同无效
不管是购买房屋还是房屋的什么变动，一般来说都是需要签订相关协议合同的，这样的话后续处理起来会比较方便，出现问题也比较容易证实解决。动迁房买卖的情况在现在是比较常见的，但是由于一些情况的变动，就算是签订了协议合同也是可能会失效的。那动迁房房屋买卖合同无效有哪些情况呢？动迁房买...

·离婚房产给未成年孩子是否可以
孩子在未成年之前，其基本的民事权利，还有一些重大的决定，基本上都是由父母代替当事人作出决定的。正是因为这样，很多夫妻在离婚的时候也想把房产留给孩子，但是对于离婚房产给未成年孩子是否可以的这一问题不是特别的清楚，因为会觉的可能因为孩子未成年，所以就受到相关的限制。一、离婚房产给...

·哈尔滨市市区房屋拆迁补助补偿规定的内容有哪些
哈尔滨市市区房屋拆迁补助补偿规定的内容有哪些一、哈尔滨市市区房屋拆迁补助补偿规定的内容有哪些? 第一章　总则第一条　为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》，结合我市...

·同居关系引起的房产纠纷如何处理？
同居关系引起的房产纠纷是现在社会经常发生的法律纠纷，在法律上对于同居关系是没有法律支持的，只是在同居关系解除后双方的财产分割法律有相应的规定，对于房产来说是同居双方最大的财产纠纷，我们因此整理了因同居关系造成的房产纠纷的相关形式和分割原则。一、同居期间房产纠纷的表现形式 1...

·商业贷款买房的条件有哪些
在房价高涨的这个时代，很多人都是选择商业贷款来买房的。商业贷款买房可以减少购房者的资金压力，满足很多人购房的愿望。但此时也需要满足了规定的条件之后，才能进行商业贷款买房。究竟商业贷款买房的条件有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、商业贷款买房的条件有哪些商业贷款买房并没有...

·购房意向金退款流程是什么？
购房意向金退款流程是什么？一、购房意向金退款流程是什么? 如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。意向金严格地说不是一个法律概念，意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金或预付款，在其转化之前如果没有特别约定，购房人可...

·据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在
据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在陷阱的，稍不注意自己的利益就会受到损害，因此购房要十二万分的小心注意才行。如果与开发商产生了纠纷的话，也要知道应该怎么维权。那实践中购房者维权有哪些注意事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、购房者维权有哪些注意事项...