宝坻高铁征地补偿标准是什么?
宝坻高铁征地补偿标准是什么?
为了加快社会的发展,宝坻新城政府决定实施搬迁改造计划,对城中村实施搬迁。征地必将涉及到征地补偿的相关问题,这也是您都非常关心的问题,此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。那么,宝坻高铁征地补偿标准是什么呢?接下来我们将为您详细的介绍一下宝坻高铁征地补偿标准的相关问题。此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。
一、置换住宅房屋、附着物的确认及补偿安置方式
房屋搬迁分为房屋置换、货币补偿两种补偿方式,被搬迁人可任选其一。
(一)被置换房屋的确认及置换标准。
1、被置换房屋的确认。
(1)有房屋所有权证书的房屋,予以确认。
(2)有房屋所有权证书、房屋已灭失的,不予确认,但被置换人只有一所宅基地且该宅基地有其它附属房屋、被置换人在其附属房屋延续居住的,对原房屋确权面积给予确认。
(3)已履行宅基地审批手续、超过有效期限未建房的,原审批已失效,不予确认。
2、调换标准。
享受被置换的房屋,按其证载面积置换等建筑面积(含公摊面积,以下同)置换楼房,即拆一还一,并结清差价。
3、附着物的确认及补偿。
附着物指被置换人用地范围内附属建筑物以外的地上物,以现场勘察、清点、登记确认为准,按有关部门规定价格给予补偿。
(二)货币补偿房屋的确认及补偿标准。
1、享受货币补偿房屋按房屋所有权证确认,但有房屋所有权证书、房屋已灭失的不予补偿。
2、货币补偿标准。
货币补偿金额=享受货币补偿房屋补偿金额 附着物补偿金额。
享受货币补偿房屋补偿金额:按照被确认房屋面积,每平米5500元价格予以补偿。
3、附着物的确认及补偿。
附着物指被搬迁人用地范围内附属建筑物以外的地上物,以现场勘察、清点、登记确认为准,按有关部门规定价格给予补偿。
二、置换非住宅房屋的确认及补偿
(一)非住宅房屋的确认。
非住宅房屋包括商业、商住、生产、办公、仓储等房屋,按照房屋所有权证和土地使用权证性质给予确认,其面积按房屋所有权证书载明的建筑面积给予确认。
(二)非住宅房屋的补偿安置方式。
置换非住宅房屋补偿安置方式实行货币补偿,货币补偿金额根据被置换房屋的房地产市场评估价格和土地使用权取得的方式确定。
(三)被置换人与经营人为房屋租赁关系的,由被置换人自行解除租赁关系后,置换人方可按规定给予被置换人补偿安置。
(四)置换设有抵押权的房屋,由抵押人清还债务后,置换人方可给予被置换人补偿安置。
三、置换公益事业用房
置换公益事业用房,由置换人按照规定异地重建价格给予货币补偿。
四、拆除违章建筑(包括宅基地使用范围内未经批准的建构筑物)和超过批准期限的临时建筑,不予补偿
拆除未超过批准期限的临时建筑,给予适当补偿,但批准时明确不予补偿的除外。
五、安置楼房地点及楼房建设标准、差价率、价格、交付时间和选房办法。
(一)安置地点。
根据《天津市宝坻区城乡总体规划》,结合实际情况,确定还迁位置。
(二)安置楼房标准及层数确定。
1、小高层楼房:楼房为十一层,楼房层高2.95米,框剪结构、基础打桩、楼板现浇。
2、高层楼房:楼房为十二层(含十二层)以上,楼房层高2.95米,框剪结构、基础打桩、楼板现浇。
3、楼房交付标准:还迁楼房须符合国家和本市房屋建设及节能标准。
外檐墙面粉刷涂料,入户门为金属防盗门为外开;层高为2.95米;墙面抹底灰,地面作细石砼找平层;楼梯六层以下为石材铺装地面,六层及以上为水泥地面,电梯前室及公共楼道为石材铺装地面;首层门厅和电梯前室墙面贴砖;楼道防火门及管道井门采用金属材质,电梯门套镶嵌石材,不锈钢扶手。
安置楼房具体层数以规划审批为准。
(三)楼层差价率。
按照安置楼房设计的层数确定楼层差价率。
房屋置换部分楼层差价率基数按5500元/平方米计算。
(四)安置楼房价格。
1、小高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取小高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的,被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款;被置换人所选取小高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的,置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。
2、高层楼房平均价格为5500元/平方米。被置换人选取的楼房按不同楼层补齐或核减楼层差价。被置换人所选取高层楼房建筑面积超出房屋置换建筑面积的,被置换人按市场价格向置换人补齐超出部分房款;被置换人所选取高层楼房建筑面积不足房屋置换建筑面积的,置换人按平均价格向被置换人支付不足部分房款。
3、免除搬迁村的被置换人房屋置换建筑面积的房屋契税和维修基金。
楼房设计误差在±3%以内,多不加价,少则按市场评估均价由置换人向被置换人退还相应误差建筑面积的楼款。
(五)安置楼房交付时间。
签订置换协议之日起三年内交付使用。
(六)安置楼房选房办法。
选房采取两次抽签方式确定,第一次抽取抽签顺序号,第二次抽取选房顺序号。按序号从小到大顺序选择还迁安置楼房。被置换人可在指定的小区内选取安置楼房。
被置换人只能按房屋置换面积结合还迁房型就近档次选择安置楼房(就近档次指安置房型任意组合的建筑面积中与还迁面积差值最小的选择)。被置换人所选择单套楼房建筑面积超出房屋置换面积部分,由被置换人按4675元/平方米向置换人补齐超出部分房款;被置换人选择多套楼房可以优惠购买不超过15平方米,第一档5平方米按照4675元/平方米购买,第二档10平方米按照5500元/平方米购买。被置换人所选择楼房建筑面积不足房屋置换面积部分,由置换人向被置换人按5500元/平方米支付不足部分房款。
根据不同种类的房屋的征地补偿是不一样的,并不是全部都是统一的标准。相信您都非常的重视补偿的问题,毕竟这涉及到以后的生活工作安排,所以如果您再征收补偿这个问题上与政府发生了纠纷,建议找律师代理,不要盲目的与政府争吵,这样是解决不了问题的。
·河北高速征地补偿新标准是什么?
河北高速征地补偿新标准是什么?征地补偿是国家对于因为公共利益的需要而被损害了个人利益的人的赔偿,我国关于征地补偿自有一套通行全国的大标准,只是在落实到各个地方的时候,各地都会根据自己的情况做出一定的细微的调整。我们就为您讲一讲河北高速征地补偿新标准是什么。一、征地补偿是什么征地补...
·河北省深州市征地补偿标准是什么
河北省深州市征地补偿标准是什么不同的地区有不同的土地征收管理办法以及征收土地的补偿标准办法,所以当我们自身遇到征地问题的时候需要去了解的是在当地地区的土地征地管理办法和当地的征地补偿标准,否则那些我们看到的内容都是不具备参考性的,那在河北省深州市征地补偿标准是怎样的呢?2017河...
·二手房土地证过户费用是多少
现在人的理念变化的很大,也有可能是房价太高,很多人选择了购买二手房。所以就有一个二手房土地证过户的问题。很多人是第一次接触二手房买卖。不知道二手房土地证过户费用需要多少,那么二手房土地证过户到底需要多少费用呢?
一、二手房土地证过户到底需要多少费用呢
土地证,是土地所有者或者...
·在耕地上建房的土地承包纠纷怎样解决
在耕地上建房的土地承包纠纷怎样解决
在耕地上建房的土地承包纠纷如今是我国农村经常发生的问题。此问题的根本在于,农村土地随让农民耕种,并且一直有权耕种,但是在本质上集体才是所有者,而农民自身是不可以随意处分该土地。我们今天就和您介绍,土地承包纠纷的相关问题,帮助您保护自己的权益。
...
·现在大城市中房价上涨,很多外地进入城市的年轻人买不起房,只能
现在大城市中房价上涨,很多外地进入城市的年轻人买不起房,只能租房。但是有些情况经常侵害到租房者的切身利益,比如二房东、霸王条款、随意房租上调等等。现在很多城市都出台了租售同权政策,房产租售同权是什么意思?下面就让我们为您整理一下的相关知识。
一、房子租售同权是什么意思?
...
·南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准是怎样的
南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准是怎样的
对于拆迁补偿标准,其实每个地方的标准都是不一样的,而对于南宁来说有其自己的征地补偿标准,说到征地补偿标准,那么不但要确定标准,还需要确定相应的征地补偿的相关计算公式,这样才能更加准确的确定出相应的征地补偿的数额,那么南宁市征收集体土地...
·广州最新征地补偿标准有什么规定
广州最新征地补偿标准有什么规定很多时候政府修建公路,桥梁等公共基础设施的规划中需要用到居民的土地,这个时候他们就会想居民征收土地并且对被征收土地的老百姓加以补偿并且妥善安置。这样就使得各地公共基础设施顺利修建的同时老百姓也能衣食无忧,那么我们就一起来解读一下广州最新征地补偿标准。...
·异地买房需要什么手续
异地买房需要什么手续1、异地贷款要保证在本地城市里的缴纳税款,一年以上的证明。并且税款不能断。不过不同的城市可能有不一样的条件要求。需要根据情况而定,有需要时间更加长一些,而有些地儿是不需要这些证明的。2、办理异地贷款,必须合法,当然必须有稳定的工作和收入证明。贷款人的征信必须良...
·农村土地确权登记,自行开垦的土地不能确权?
农村土地确权登记,自行开垦的土地不能确权?
首先就荒地的性质和及农村土地确权的范围作一点说明。目前农村土地确权,主要是针对农民承包的耕地、宅基地、林地等等土地。并不包括集体组织未发包的农民自行开垦的荒地,确权的对象是根据农民当前承包的土地。
一、开垦的荒地所有权仍然归集体
...
·征地补偿标准数额是多少
征地拆迁需要对被拆迁人的土地或房屋进行征用、拆迁,因此就要对被拆迁人做出相应的补偿才行。对于征地补偿标准数额,这是大多数被拆迁人想要了解的内容,接下来,我们就来告诉您征地补偿标准数额是多少。
一、征地补偿标准数额是多少
1、各项征地补偿费用的具体标准和金额,由市、县政府依法...
·土地使用证补办要多久?
土地使用证补办要多久?在我国,取得土地使用证之后,土地使用权人可以对土地进行开发建设等工作。相信您都知道,土地使用证是一本证书,作为一件物品,总有丢失的时候,土地使用证一旦丢失,就需要进行补办,否则一旦被别人捡到拿去他用,后果是非常严重的。那么,土地使用证补办要多久?详情参考下文...