房屋租赁协议有法律效力吗

一、房屋租赁协议有法律效力吗
  
  (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
  
  (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
  
  (1)未依法取得房屋所有权证的;
  
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (3)共有房屋未取得共有人同意的;
  
  (4)权属有争议的;
  
  (5)属于违法建筑的;
  
  (6)不符合安全标准的;
  
  (7)已抵押，未经抵押权人同意的;
  
  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  
  (三)房屋租赁合同的内容是否合法。
  
  (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
  
  二、什么情况下可以解除房屋租赁合同
  
  根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：
  
  (一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
  
  (二)擅自改变房屋用途或结构的;
  
  (三)利用承租房屋进行违法活动的;
  
  (四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;
  
  (五)其他严重损害出租人权益的。
  
  出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：
  
  (一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;
  
  (二)不及时履行维修义务的;
  
  (三)其他严重损害承租人权益的。
  
  

·购买学区房应当注意的法律问题
          案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。 律师解答： 除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。
...

·根据法律规定继承房产公证要多少钱？
      根据法律规定继承房产公证要多少钱？ 一、根据法律规定继承房产公证要多少钱? 根据法律规定继承房产公证要应当是按照房屋评估的价格2%收取，大概是在几千元不等。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。 二、具体办理...

·二手房办理房产证需要什么材料办理二手房产权证需要的资料很多
      二手房办理房产证需要什么材料办理二手房产权证需要的资料很多，主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需...

·二手房签了居间合同还能挂牌吗，居间合同的签订流程
      您在生活中有遇到这样的事情吗?在某个城市买了新房子，没过几年因为要到其它城市工作，就把房屋出售。由于时间紧迫，把房屋放在中介处挂牌出售。那么，您可能会比较关心二手房签了居间合同还能挂牌吗?签订二手房居间合同有什么注意事项呢?接下来我们为您整理了相关的法律资料，希望能对您有所帮助。...

·现在买房子已经成为了人比较关注的问题，还随着房价的不断上涨很
      现在买房子已经成为了人比较关注的问题，还随着房价的不断上涨很多年对于买房都是非常的畏惧，买房一般都是按揭贷款，而不是直接现金买房，这样的方式可以很大程度的降低自己的经济压力，在买房的过程中还需要缴纳很多手续费？，那买房子贷款需要什么手续费?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、买房...

·成都新农村房屋买卖有怎样的规定？
      城市人口的急剧增加导致城市房价的不断增长，工薪阶层基于交通工具的发展，大多数选择在大城市附近的新农村购买住宅，路程增加了，房价却更能被人们接受。国家为了限制炒房现象延伸至农村，对农村房屋买卖进行了纤细的规定。那么成都新农村房屋买卖有哪些具体的规定呢，将为你详细讲解。 一、农村房...

·四川房屋拆迁补偿管理条例主要内容
      四川房屋拆迁补偿管理条例主要内容 第一条　为了加强城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据法律和行政法规的规定，结合四川省实际，制定本条例。 第二条　四川省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。 第三条...

·成都市商品房买卖合同登记备案管理办法
      成都市商品房买卖合同登记备案管理办法 成都市商品房买卖合同登记备案管理办法 第一章 总则 第一条 为进一步规范商品房买卖活动，方便商品房交易，维护当事人的合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》等法规政策的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内商品房...

·潍坊市房屋拆迁补偿价格是多少
      潍坊市房屋拆迁补偿价格是多少一、房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相...

·双方在出租房屋与承租房屋时，要先签订合法有效的房屋租赁合同，
      双方在出租房屋与承租房屋时，要先签订合法有效的房屋租赁合同，明确双方权利义务。承租方签订协议后才能排除他人对房屋的处置，合法地占有出租屋，否则承租方的权利无法保障。以下是为您提供的可租房协议书范本。 房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲...

·以房养老模式的定义。
      以房养老模式的定义。 “以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”。以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生...