怎么就二手房交易约定违约金

近年来，二手房交易履行过程当中的违约现象也越来越多，比如延期交房、延期付款、延期过户、房屋质量问题、税费问题等，所以二手房交易双方最好事先约定违约金。那么，该怎么就二手房交易约定违约金呢？详细内容请在下文中进行了解。
   一、怎么就二手房交易约定违约金
  在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。
  按英美法的分类，违约分为根本违约与一般违约，根本违约指双方签订合同的目的不能实现，比如买方签订合同后放弃购买房屋或卖方签订合同后不售房屋，都属于根本违约。一般违约指在合同履行的过程当中，违反了合同的约定，但不足以影响合同的目的，比如比合同约定的付款时间迟付了3天，比如比合同约定的交房时间晚交了7天，这类情况都属于一般违约。
  对于根本违约可这样约定：本合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行;若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。本合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付购房款，以贷款方式支付房款的不办理贷款手续。
   二、二手房买卖违约金怎么约定
  有些合同买卖双方在签订合同时是附生效条件的，但在合同生效前，买卖双方可能已经履行了一部分合同义务，对这种情况在合同中可这样约定：本合同生效前若甲方违反本合同约定的，甲方应双倍向乙方返还定金。若本合同生效后甲方违反本合同约定的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付总房款20%的违约金;若乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行合同并向乙方支付总房款10%的违约金。本合同生效前若乙方违反本合同约定的，甲方有权没收乙方支付的购房定金。若本合同生效后乙方违反本合同约定的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总房款20%的违约金;若甲方选择继续履行合同的，乙方应继续履行合同并向甲方支付总房款10%的违约金。
  合同中的一般违约行为可以参照根本违约约定的违约金的数额递减，比如约定总房价款1%-5%的违约金，再比如对于延期付款或延期交房可以按照总房价款的每日万分之3承担违约责任，直至符合合同约定的条件为止。
  在买房的过程中，事先约定违约金是一种正确的做法，因为一旦约定了相应的违约金，当一方违约时，另一方就有了一定的索赔标准。但同时，您还要注意的是，对违约金的约定要符合法律规定，不能过高也不能过低。要是对二手房交易约定违约金还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·哪些情况下可能会被拒绝车险理赔
      哪些情况下可能会被拒绝车险理赔 一、哪些情况下可能会被拒绝车险理赔 在保险公司为消费者出具的理赔免责条例中，除了临时牌照过期拒赔外，还有七种情况车险拒赔。 (一)驾驶员所持驾驶证已过有效期，但未按规定进行审验，所开车辆属于不合格车辆，保险公司可以根据保险合同拒绝任何理赔; (二...

·交通事故误工费的确定标准
      交通事故误工费的确定标准 交通事故中误工费是指受害人因交通事故遭受人身损害丧失劳动能力后至恢复劳动能力这一段期间内，因无法正常劳动，而实际减少的收入。我国最高人民法院在其颁布的司法解释：《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》中，对误工费数额如何计算，规定得较为详细。...

·交通肇事误工时间怎么确定
      交通肇事误工时间怎么确定?误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。伤者因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。虽然法律规定误工费一般计算至定残日前一天，但实践中，有的法院按出院记录上记载的休息截止时间计算误工时间。故误工时间的计算分两种：(1)受害人因伤住...

·交通事故中碰撞事故有哪些
      交通事故的发生，很多时候都是因为几个车辆之间相互发生碰撞而导致的，当然具体造成车辆碰撞的原因就多种多样了。那么具体来讲，您知道交通事故中碰撞事故都有哪些吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通事故中碰撞事故有哪些 车辆间事故也即车辆与车辆的碰撞事故，可分为正面碰...

·机动车之间交通事故责任承担比例都有哪些？
      发生交通事故以后，公安机关交通部门会对交通事故的现场进行勘察，并对发生交通事故的责任进行划分。机动车之间交通事故责任承担比例根据其发生交通事故所起的作用及过程有所不同，相应的，赔偿比例也有所不同，那么，机动车之间交通事故责任承担比例都有哪些呢？ 一、责任认定 机动车之间交通事...

·一、校内交通事故处理原则是怎样的?
      一、校内交通事故处理原则是怎样的? 校内交通事故处理原则如下： (一)坚持以人为本，把保护师生生命、财产安全放在首位，把事故损失降到最低限度。 (二)在学校的统一领导下，各部门按照职责分工，协调有序地开展抢救、事故处理和善后工作。 (三)贯彻落实“安全第一、预防为主”的方...

·交通事故诉讼的技巧
          一、诉讼时机的选择技巧
    　　什么时间提起诉讼是有技巧的，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，计算残疾赔偿金或死亡赔偿金所依据的城镇居民...

·火车票退票后多久能到账？
      火车票退票后多久能到账？现如今大多数人们选择的出行方式是火车，有时由于行程的变化需要退票，退票就会涉及到手续费，很多人在退票之后不知道自己买票的钱什么时候才会到账?下面由我们为您介绍一下火车票退票后多久能到账以及火车票退票的一些新规定。网上火车票退票退款分两种情况，这两种情况的退...

·交通肇事逃逸量刑标准是怎样的
      在现代社会交通肇事时有发生，而且国家也是不断的下达有关文件 。但是新闻种报道的交通肇事却不见减少。对于交通肇事逃逸我们国家的法律是怎么规定的呢。交通肇事逃逸量刑标准又是什么呢?对于我们大多书的人可能都不是很了解，下面就由我们带您了解一下吧。 一、交通肇事逃逸量刑标准 刑法第1...

·一、交通事故保险公司主要赔偿哪些费用?
      一、交通事故保险公司主要赔偿哪些费用?交通事故保险公司主要赔偿的费用包括残疾赔偿金，辅助器具，还有护理费用，医疗费用，交通费用，《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条规定：“在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受...

·一、1死1伤交通事故判刑吗?
      一、1死1伤交通事故判刑吗? 1、如果是负交通事故主要责任以上，不但会被拘留，还可能会被判刑。取保候审或判决缓刑才能出来。反之是不会被拘留的。 2、积极赔偿死者家属损失，争取从轻处罚。 二、交通事故致人死亡的能判刑吗 我国《刑法》133条规定，违反交通运输管理法规，因而发...