商品房买卖的风险都有哪些

商品房买卖的风险都有哪些1、商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高，信誉良好，资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑，并且其售后服务、严格执行合同方面都比较良好。现实情况是，在有些情况下，因预购房屋所处的位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面原因，买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求，很容易忽视开发商的资质审查，这对于买房者存在着极大的风险。因此，提醒广大购房者，在该种情况下，一定要看看开发商的企业法人营业执照，了解一下开发商近几年的开发项目，另外，使用政府主管部门提供的合同文本等，以最大限度降低风险。
  2、房地产开发商销售房产，必须符合一定的要件、土地使用证，建设工程规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证。该四证缺一不可，否则不具备销售能力，所签订的购房合同无效。因此，对该四证的检验应是在签订商品房买实合同前中不可缺少的环节。
  3、土地使用权的期限因用途的不同而不同，房屋用地为70年，其他用途的土地基本上50年。因此，不同的购房者应明确土地使用权的剩余期限。如果明显不符合上述期限，则必须弄清楚，否则就不能实现物有所值的目的了。
  4、房屋销售价格应遵守一定的标准，有按建筑面积计价的，有按套内建筑面积计价的，也有按单元计价的。不同的计价方式通常会导致“理解价格”与实际价格的差异，从而产生被欺骗的心理。但这个责任又不能归结于开发商，因此，细节上注意很重要，总比以后吃后悔药强。
  5、商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异在所难免。但差异的大小对购房人会产生很大的影响，因此，在面积误差方面处理的约定就显得十分重要。该部分可以自行约定误差比的范围以及相应的处理方式。也可按第二种方式，即法定的标准来执行，该种标准为通行最高的误差比。如双方约定低于3%的误
  差比也可退房。但如果开发商制定格式条款，规定高于3%的比例，如果签约，购房者必定吃亏。
  6、不可抗力作为法定免责条款，法律是予以承认和保护的。但也要注意，开发商可能利用“不可抗力”来侵犯购房者的合法权益。在合同条款中，经常会出现“除不可抗力因素外，开发商最迟于某年某月某日必须交付使用，否则以违约论罚”。但到了交付日期，开发商以银行不贷款、工程无法开工为由，未能如期履约。实际上，该种原因并非开发商在签约合同时不可预见的情形，并非开发商无能为力的情形。因此，提醒购房者不要被开发商所谓的“不可抗力”欺骗。
  7、减轻自己应承担的违约责任。房地产开发商对于自己违约时应承担的责任与购房者违约承担的责任不对等，往往是利用其强势地位迫使购房者就范或者是利用购房者审查合同不严格使其受骗。因此，希望购房者在签订合同时，一定要注意房地产开发商对自己违约时责任条款的内容，防止其逃避应有责任。
  8、注意开发商对于合同解除权的设定，往往开发商会场“偷偷”的扩大自己对购房合同的解除权，使购房者与炙手可得的房屋擦肩而过，或许还要被扣上违约的责任。
  9、注意开发商利用定金赚钱。往往开发商在房屋销售过程中，利用种理由克扣或完全占有购房者的定金。分清责任最重要，不要被开发商骗取定金。
  10、变更原有设计方案。由于住宅建设周期较长，开发过程中市场情况可能发生变化，开发商对原有设计方案进行修改、调整、商品房预售合同文本对设计变更问题进行了约定。购房者为保护自己的权益，一定要坚持填写此条，即开发商不得擅自变更该房屋的建筑设计，如果开发商确实需要变更，并且变更对购房者有利，购房者可以同意开发商变更，但开发商一定要有相关城市规划管理部门的正式批文，并且在一定的期限内要与购房者签订合同变更协议。
  11、保修条款模糊。开发商往往会在房屋保修方面设置较为模糊或者干脆就没有规定房屋的保修责任。因此，对于房屋的保修范围和保修期限应作以严格的约定，从而保证出问题时有据可循。
  在购买商品房的时候，无论你是选择购买期房还是现房，此时都是有一定的风险存在的，当然购买的房产情况不同，那么此时可能产生的风险也就不一样的。作为购房者不仅要了解清楚商品房买卖的风险都有哪些，更要知道应该如何才能预防风险的产生。

·个人住房抵押贷款需要什么材料
个人住房抵押贷款需要什么材料房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口...

·一、离婚的人能按揭买房吗?
一、离婚的人能按揭买房吗?对于离婚后是否可以贷款买房，其实夫妻离婚与贷款买房之间没有必然联系，法律上并没有相应的规定。而是很多银行为了避免“假离婚买房”的情况出现，出台政策，对于离婚人士申请首套房贷的，尽管其离婚之后无房产，在审核时，必须是在离婚1年以上才能放贷或规定需离婚3个月...

·农村房屋买卖合同书
如今社会城市的雾霾越来越严重，已经不适合人类居住，有条件的人都会选择去农村生活。所有农村房屋买卖也逐渐火爆起来。农村房屋买卖也是要签订房屋买卖合同的，农村房屋买卖合同的内容都包括哪些呢?今天我们为您整理了一篇农村房屋买卖合同书。农村房屋买卖合同书卖方： (以下简称甲方)，...

·一、军人离婚财产住房补贴规定是什么?
一、军人离婚财产住房补贴规定是什么? 军人离婚财产住房补贴规定是不能够划归为夫妻共同财产来进行一个分割，因为这是属于军人专有的一项权利，并且这样的军人住房补贴的话，他是需要有当事人员提出一定的申请的，填写相关的住房补贴申请表等。 1、申请住房补贴时，应当填写《住房补贴申请表》...

·回迁房进户费的注意事项有哪些?
回迁房进户费的注意事项有哪些? 回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊的拆迁政策的产物。一般回迁房指的就是发展商在征收土地时，赔给回迁民的房子;而商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样...

·婚前房产登记双方名字离婚房子怎么分配?
婚前房产登记双方名字离婚房子怎么分配? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门...

·太原市房屋拆迁补偿标准？
太原市房屋拆迁补偿标准？房屋拆迁是热点也是焦点，拆迁问题处理不好容易激发矛盾。矛盾的产生多数都是拆迁户对于拆迁补偿的标准不满意，从而拒绝拆迁。地区间的差异以及经济发展水平不同，各地拆迁补偿标准也不同，像太原这类大的城市拆迁标准高，同样也使得当地拆迁的居民想获得一笔巨额拆迁补偿款。...

·小产权房售房协议书范本
您可能都听说过小产权房，小产权房与其他房产比较起来最主要的区别在于小产权房并不具备房产证。但是您如果有购买小产权房的想法，买卖双方一定要签订小产权房售房协议书，确保双方的产权和责任明确。但是对于具体的协议书的内容，能够写出来的并不是很多，下面我们就详细介绍一下协议书的范文。一...

·新婚姻法婚前按揭房是共同财产么？
随着经济的发展，人们生活水平也日渐提高，即使在房价攀升的今天，也有很多人仍然在买房。房价的高涨让很多人选择按揭的方式来购房，很多的婚后的纠纷也是由这个开始的，那么新婚姻法婚前按揭房是否属于共同财产呢？接下来，本文将会为你进行详细的解答。婚前按揭房是否属于共同财产应分情况判断。第...

·上海离婚房产纠纷是如何处理的？
当夫妻感情破裂或因为别的原因需要离婚时，如果之前没有协议好财产应如何分配，离婚时遇到财产分割可能就会有纠纷了，特别是对于房产来说。在我国每个地方的房产纠纷可能都会有写不同，我们就拿上海来说吧，对于上海离婚房产纠纷应如何处理呢？接下来我们就从几个问答来探讨下吧。一、房产证上有未成...