办土地使用证夫妻需要都到场吗

办土地使用证夫妻需要都到场吗

  在我国，土地的所有权属于国家，个人只能获得土地的使用权。您也会遇到去办土地使用证的情形，但是办土地使用证夫妻必须都到场吗，土地证的办理过程和规定都是非常严格的。如果是夫妻双方共同拥有的土地使用权需要两个人共同签字的。具体到底怎么办，我们将在本文作介绍。

  一、办土地使用证夫妻都到场吗

  根据相关规定，应该是先办土地证，房子建好，验收后才办房产证的。当然，有一种情况，就是，现在的不动产登记，原来只有房产证，现在要办理不动产证，里面要登记土地的信息。无论哪种情况，办证的权利人必须都同意，并且签名。如果找人代办，其实也比较繁琐，需要办理委托公证，要花钱，还不如直接夫妻双方去办理好。当然，如果属于最近的某明星转移财产那种情况，那是另外一回事。

  二、国有土地使用证办理流程

  商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：

  (一)转让方应提供的材料：

  1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);

  2、土地出让合同复印件1份;

  3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;

  4、总产权复印件1份;

  5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);

  6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);

  7、产权测量报告;

  8、申请书1份;

  9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;

  10、分割情况说明;

  11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

  12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)[3] 。

  (二)受让方应提供的材料：

  1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)

  2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)

  三、集体土地使用证办理流程

  根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。

  1、土地登记申请书

  2、土地使用权利人身份证或户口册复印件

  3、土地使用的权属证明材料(政府行文)

  4、初始登记颁发的土地证书;

  5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)

  6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

  土地是中国非常紧缺的资源，所以国家对土地的管理是非常严格的，涉及到夫妻双方的，是要求办土地使用证夫妻到场的，这也是土地管理制度的要求。不管怎么说，土地使用证的管理严格对您来说是一件好事，防止他人假借别人的名义办理土地使用证，损害他人的合法权益。

·广州租售同权对房地产有什么影响?
广州租售同权对房地产有什么影响? 1、缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗?2、进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市...

·为了能更全面地保护公民的所有权，不动产登记已经作为民法典确立
为了能更全面地保护公民的所有权，不动产登记已经作为民法典确立的一项重要制度。而对于不动产来讲，只有实际办理了登记之后，那么才能进行确定，表明该不动产是属于自己的。但实践中也不是所有的不动产都需要进行登记那么，哪些情况需要进行不动产登记呢？详细内容请在下文中进行了解。一、需要进...

·农民朋友应如何应对违法征地？
农民朋友应如何应对违法征地?依据土地管理法的规定，被征收人遇到违法征收土地的，可以向土地管理部门进行投诉，也可以向公安机关、检察机关报案。《中华人民共和国土地管理法》?第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用...

·个人国有土地使用权证的办理程序
个人国有土地使用权证的办理程序相信您对于国有土地使用权证都有一定了解，可能没接触过，但也有所耳闻。国家对土地的管理是非常的严格的，必须按照严格的法律规定获得个人国有土地使用权证，拥有了土地使用权证才意味着您获得了土地使用权，但是具体的该如何获得国有土地使用权证，可以到本文进行了解...

·广西征收土地赔偿标准有哪些
广西征收土地赔偿标准有哪些近年来，广西政府大量的征收土地来进行城镇化建设，但是在征收土地的过程中难免出现了一些问题，其中最常见的就是土地的使用权人认为政府征收其土地后，对其的赔偿不合理，其实广西征收土地赔偿标准国家是有明文法律规定的，下面就来为您详细介绍。一、广西征收土地赔偿标准...

·上海诉讼离婚外地人可以发起么？
如今在上海生活着大量的外地人，其中有些家庭出现感情裂痕，闹到了离婚这一步。开始的时候，双方最好能够协议离婚的方式解决，实在不行，只能通过发起离婚诉讼，让法院作出判决。那么上海诉讼离婚外地人可以发起么？下面我们来看看我们是怎么说的。一、上海诉讼离婚外地人可以发起么？离婚诉讼由一...

·土地使用权补偿标准是什么？
土地使用权补偿标准是什么？我国近几年进入到了飞速发展的时代，而随着很多的工业项目得到不断的开发，随之而来的就是出现了很多的征地需求，但是在征地的过程中是需要对土地使用进行补偿的，而土地使用权补偿标准是什么呢?下面和我们一起来看一下吧。一、土地使用权补偿标准是什么?根据《国有土地上...

·土地租赁合同期限不得超过多久
不管是国有土地还是农村集体的土地，都是可以进行租赁的。但需要注意，此时承租者只有该土地的使用权，而没有所有权。并且按照法律的规定，进行土地租赁签订的合同都是有期限的。那么您知道土地租赁合同期限不得超过多久吗?以下是具体介绍。一、土地租赁合同期限不得超过多久《中华人民共和国...

·国有土地使用权是物权的说话是否正确
国有土地使用权是物权的说话是否正确国有土地使用权是物权的说话是正确的。1、广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。2、实务中应注意，基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权，系基于物权为支配权性质产生的，不适用诉讼时效的规定。二、无偿...