农民土地使用出让怎样进行

农民土地使用出让怎样进行一、概念介绍和辨析
  土地出让即土地使用权出让，是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为，是国家对集体或个体的土地交易；土地转让即土地使用权转让，是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地出让与转让的区别主要体现在以下五个方面：
  1、主体不同
  出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
  转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
  2、行为性质不同
  根据物权理论，出让：他物权设定；转让：他物权转移。
  3、转移条件与程序不同
  出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
  4、交易市场不同
  出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
  转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让，采取方式多为出售、交换和赠与。
  5、涉及的费用不同
  出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费；转让涉及的费用主要是一些税费(个人所得税、收益税等)。
   二、农民土地使用出让怎样进行
  （一）我国土地实行用途管制制度，土地用途分农用地、建设用地和未利用土地。
  农民土地（即农村集体经济组织土地）使用权必须先由国家征购，转为国有土地使用权之后，由国家出让，才能进入流通。
  国家出让的土地使用权年限为：
  我国法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  ①、居住用地70年
  ②、工业用地50年
  ③、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
  ④、商业、旅游、娱乐用地40年
  ⑤、综合或者其他用地50年 70年
  （二）国有土地使用权出让一般有以下三种方式：
  1、协议出让
  协议出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，出让土地使用权的方式。
  2、招标出让
  招标出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表向多方土地使用者发出投标邀请，在规定的期限内，由符合条件的单位以书面形式投标，竞投该宗土地的使用权，招标小组通过对标书的评判，择优确定土地使用者的土地出让方式。
  3、拍卖出让
  拍卖出让，是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人，在指定的时间和地点组织符合条件的国有土地使用权有意受让人到场，就拟出让地块公开叫价竞投，按“价高者得”的原则，确定土地使用者的出让方式。
  在上文中，我们带领您对于土地转让和土地出让的概念进行了详细的辨析，我们可以得知土地转让和出让在主体、行为性质、转移条件、程序以及交易市场等方面存在明显的差别。在我国，农民是不能直接出让土地使用权的，必须得由国家进行征购并转化为国有土地使用权之后，才能由国家进行出让，以进入市场流通。

·湖北省征地补偿标准是什么？
湖北省征地补偿标准是什么？随着城镇化进程的不断加快，各地政府也都在加紧征地工作，其中必然的要牵涉到征地补偿的问题，任何人任何机关都没有权利私自的将他人的合法权益进行剥夺，因此在征地的过程中制定一套合理科学的补偿标准是非常重要的，湖北省征地补偿标准做到了法理与人权的结合，保证了...

·起诉离婚在外地可以起诉吗？
离婚是个人的权利与自由，我国现在的离婚率呈逐年上升趋势。夫妻双方因感情破裂而不得不离婚，可以协议离婚，也可诉讼离婚。当离婚时一方不愿离婚或一方在外地，或双方都在外地的情况，就牵涉到在外地起诉离婚，那么起诉离婚在外地可以起诉吗?又该怎么做呢?下面就由我们整理相关方面的知识，供您参考...

·河南修路征地补偿新标准是多少
河南修路征地补偿新标准是多少河南修路征地补偿新标准是多少？《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征...

·国家征地补偿标准是怎样规定的
国家征地补偿标准是怎样规定的我国法律明确规定，如果国家征收了农民的土地，是要给农民一定的补偿的，至于补偿的标准我国也是有相关规定的，但是很多人对征地补偿的标准并不是特别清楚，因此，我们在下文介绍了相关内容，希望对您有所帮助。一、国家征地补偿标准是怎样规定的 (一)各项征...

·甘肃对苗圃征地补偿是怎么规定的
甘肃对苗圃征地补偿是怎么规定的第一条为了规范国家建设征用土地中土地补偿、补助费标准、计算方法，兼顾国家、集体、个人三者利益，以适应国家经济建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》和《甘肃省实施土地管理法办法》，结合我市征用土地中的实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于兰...

·林业土地承包合同书如何书写？
林业土地承包合同书如何书写？林业土地承包合同书订立合同双方： _____县_____乡_____村__________组，以下简称甲方 _____县_____乡_____村________村民，以下简称乙方为了发展林业生产，培育和合理使用林木资源，加快国土绿化，发...

·对于我们国家的某一些地区来说
对于我们国家的某一些地区来说，如果因为工伤而走工伤保险的情况，就会能得到赔偿，那么呼伦贝尔一次性工伤保险待遇是什么样的?根据当地的规定，工伤保险的赔偿标准是根据一定的伤残等级的鉴定来进行赔偿。具体来看下面文章。一次性支付工伤保险待遇标准及支付渠道 (一)一次性支付标准1.一至四...

·农村宅基地转让、继承或赠与的情况怎么确权?
1、已经发生转让且受让人在本村有户口的，按照一户只能拥有一处宅基地的法律规定，可以进行登记发证。 2、已经发生转让但在本村无户口的，只统计备案，不予登记发证。 3、因买卖、继承、赠与、置换房屋而发生宅基地使用权转移的，可依法办理宅基地用地变更手续： ①对宅基地发生买卖(转让...

·随着城市化的发展，越来越多的农村土地被城市化所取代，与此同时
随着城市化的发展，越来越多的农村土地被城市化所取代，与此同时，安置房也多了起来，然而对于一些已经有了房产的人来说，安置房成了不必要的负担，那么安置房可以抵押吗?那么如何判断安置房能不能抵押呢?下面就和我们一起来看看吧。如何判断安置房能不能抵押 1、安置房是道路建设和其他公共设施...

·土地使用性知具体分为哪几种
土地使用性质具体分为哪几种?1、按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40...