逾期交房违约责任怎么承担

根据我国法律的规定，在交易中任何一方违约的都需要承担违约责任，所以在购房活动中，若开发商违约则需要承担违约责任。那么，开发商逾期交房违约责任怎么承担呢？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、逾期交房违约责任怎么承担
  根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。
  即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。
   二、开发商逾期交房如何索赔
  第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  作为购房者，在签订购房合同时，最好就与开发商约定好房屋交付的期限，并约定相应的违约金，这样就能在开发商违约的时候向其索要违约金了。而具体逾期交房违约责任，我们也已经在上文中做出了介绍，希望可以为您提供一些帮助。

·商业车险订过了退保是否可以？
商业车险订过了退保是否可以？一、商业车险退保条件保险合同生效后可以退保，但是需要条件的。保险合同是投保人与保险人约定保险权利、义务关系的协议。由于保险合同订立过程中的特殊形式与内容 ,使之在合同的性质、合同的成立与生效上存在许多不同观点。也正是由于这些相异观点 ,对于保险理...

·一、交通事故主次责任交强险赔偿标准是什么?
一、交通事故主次责任交强险赔偿标准是什么? 1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但...

·怎么样才可以申请交通事故复核
在对交通事故进行处理的时候，必须要先对事故责任做出认定才行。而根据《交通事故处理程序规定》第五十一条规定，当事人如果交通事故认定有异议的，可以申请交通事故复核。那么具体来说，怎么样才可以申请交通事故复核呢？我们马上为你做详细解答。一、怎么样才可以申请交通事故复核 1、县(市、区...

·车祸发生后要如何收集证据
车祸发生后要如何收集证据一、车祸发生后要如何收集证据 1、人证要找目击者证据分为人证和物证很多种。当机动车与行人发生交通事故时，如果司机看到行人没有走人行横道、闯红灯或非机动车有猛拐现象，一定要询问旁边的车辆或行人有没有看到刚才发生事故的一幕，并留下目击者的姓名、联系电...

·交警判罚不服多久可以申请行政复议？
交警判罚不服多久可以申请行政复议?交警判罚不服的可以在知道该行为处罚后的60日内申请复议，根据《行政处罚法》第九条【申请复议的期限】公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的...

·交通肇事逃逸最轻处罚是什么？
交通肇事逃逸最轻处罚是什么?交通肇事后逃逸是一种性质十分恶劣、情节非常严重的违法行为，为此当事人要承担对自己不利的严重后果。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。也就是通常所说的终生禁驾。发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪...

·汽车国内贸易合同模板是怎样的
汽车国内贸易合同模板是怎样的一、汽车国内贸易合同模板订立合同双方：买受人(全称)：____________________ 出卖人(全称)：____________________ 为了增强买卖双方的责任感，确保双方实现各自的经济目的，经双方充分协商，特订立本合同...

·同向刮蹭的交通事故该怎么处理
机动车之间刮蹭是很常见的，其中多数属于反向刮蹭，但现实中也出现过同向刮蹭的情况，此时对事故的处理虽然与反向刮蹭差不多，但在细节上面还是有不同之处。那实践中，对于同向刮蹭的交通事故，应该怎么处理呢？我们整理了相关资料。马上为你做详细解答。一、同向刮蹭的交通事故该怎么处理剐蹭...

·现在道路上的车辆越来越多，相应的发生交通事故的概率也在逐渐加
现在道路上的车辆越来越多，相应的发生交通事故的概率也在逐渐加大。而醉驾也是导致交通事故的一大因素，所以我国现在严厉打击醉驾行为，只要醉驾被抓，就会面临吊销驾驶证的风险，并且醉驾还会被判刑，我国最高法怎么解释醉驾行为？一、最高法怎么解释醉驾行为最高人民法院最高人民检察院公...

·我们看到在进行房产交易的时候，其实当事人基本都会办理公证，但
我们看到在进行房产交易的时候，其实当事人基本都会办理公证，但其实房产公证并不属于法律中规定的房产交易的必经程序，因此在交易房产的时候，当事人即使没有办理公证手续其实也是没有影响。那具体来说房子公证需要哪些手续呢?我们一起在下文中进行了解。一、房子公证需要哪些手续 1、当事人...

·哪些情况下道路交通事故社会救助基金要垫付交通事故
哪些情况下道路交通事故社会救助基金要垫付交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。抢救费用超过保险限额的，肇事车辆未参交强险，肇事后逃逸的。《交强险条例》第二十四条规定，国家设立道路交通事故社会救助基金(以下简称救助基金)。有下列情形之一时，道路交通事...