逾期交房的情况包括哪些

很多时候我们认为的与法律上规定的其实是不太一样的，这里面就包括逾期交房的情况。可能我们觉得开发商已经是逾期交房了，但从法律角度来讲的话，其实并没有。那到底常见的逾期交房的情况包括哪些呢？下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识吧。
   一、逾期交房的情况包括哪些
  在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
  (一)开发商未取得商品房预售许可证。
  主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
  (二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
  主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
  (三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
  (四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
  (五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
  主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
   二、哪些情况下开发商逾期交房不承担责任
   (一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。
   (二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。
  值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情况实行部分或全部免责，有些则纯属霸王条款，如天气原因、高考等因素导致停工，这些情况是开发商可以预料、可以避免和克服的，不能作为免责事由。再如施工期间停水停电、第三人破坏等，则是第三人原因造成的，违约责任的归责原则实行无过错责任，不论开发商是否存在过错，只要存在违约行为，开发商就应向购房人承担违约责任，之后开发商有权依法向责任人追偿。
  现实中，不是购房者或者开发商说构成了逾期交房，那么就能作数。需要按照法律中规定的或者合同中约定的内容进行判断。而一旦开发商构成逾期交房的情况，则此时就需要对购房者承担相应的违约责任。以上就是我们根据相关法律规定整理出来的内容，希望可以为您提供一些帮助。

·自行车逆向行驶和电瓶车相撞是谁的责任？
自行车逆向行驶和电瓶车相撞是谁的责任？自行车逆向行驶和电瓶车相撞，自行车逆行违法需要承担全部的责任。但是交警处理也是以人为本，先治疗伤者为先，那就意味着需要自行车承担医药费。而如果在对方没有超速、酒驾的情况下逆行付主要责任，要是电车超速或者酒驾的情况下各付一半责任。《道路交通安全...

·交通法中关于交通肇事罪是犯罪既遂吗
一、交通法中关于交通肇事罪是犯罪既遂吗交通肇事罪不是犯罪既遂。犯罪既遂是犯罪的一种基本形态，学界关于犯罪既遂的标准存在着争论。在司法上，应当坚持罪刑法定原则，应当以“犯罪构成要件要素齐备说”作为认定犯罪既遂的标准;在立法上，则应当从犯罪事实和刑事政策的角度出发，以“犯罪目的实现刑...

·醉驾验血结果交警多久通知办理案件交通事故认定书的结论是什么?
醉驾验血结果交警多久通知办理案件交通事故认定书的结论是什么?如果肇事者负全部或者主要责任，构成交通肇事罪，是公诉案件，要判刑的，不可能不了了之。不过，一般情节的交通肇事罪，肇事者在积极赔偿后，判缓刑的可能性较大。事实清楚的交通肇事案件并不复杂，事故发生至今已一个多月了，可能已经侦...

·哪些事故车上人员险不赔付
哪些事故车上人员险不赔付一、哪些事故车上人员险不赔付车上人员责任险是保险公司为开车与坐车的人，在意外事故中造成的伤亡进行赔偿的一种车辆保险。车上人员一般包含司机、售票员、乘车人。乘车人既包含购票上车人员，也包含减免票的人员(如残疾人、小孩等)，在特殊情况下还包含： 1、借...

·交通事故责任人如何认定?
在我国，几乎每天都会有交通事故的发生。通常情况下，发生交通事故，双方当事人争议最多的地方，就是损失赔偿的问题。而对于交通事故损失赔偿，首先就是要确定哪一方是事故的主要责任人。那么根据我国法律的规定，交通事故责任人如何认定? 交通事故责任人如何认定? 关于机动车交通事故责任人的...

·机动车买卖合同生效条件包括哪些？
机动车买卖合同生效条件包括哪些?机动车买卖合同生效条件包括当事人必须具有相应的民事行为能力，订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织;意思表示真实，意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件，如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在...

·交通事故责任认定后对方不赔偿怎么办？
在发生交通事故之后，我们一般都是要进行交通事故认定的，然后双方根据认定的结果来进行赔付。那么，交通事故责任认定后对方不赔偿怎么办呢?交通事故责任认定流程有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任认定后对方不赔偿怎么办 1、首先直接去工商局(这个你要...

·交通事故行政拘留多久？
根据交通事故的轻重对应的处罚也是不一样的，有可能只需要承担赔偿责任，有可能需要承担刑事责任等。承担刑事责任，会被行政拘留，那么交通事故行政拘留多久?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、交通事故行政拘留多久? 行政拘留15天以下。二、交通事故处理步骤 1、受理报案 ...

·醉驾吊销驾照多久可以重新考取《道路交通安全法》第
醉驾吊销驾照多久可以重新考取《道路交通安全法》第91条的规定：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日拘留，并处二千元罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至...

·上海闯红灯如何处罚？新交通规则又是什么？
上海闯红灯如何处罚？新交通规则又是什么？快过春节时期，人们都在准备年货，各大商场都在打折，使得人们一有空就会出来逛街，采买年货。出行车辆较多，人们出行要注意交通安全。不能因为着急就闯红灯。那么在上海闯红灯如何处罚?新交通规则又是什么?在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下...