期房交房之前是否可以转让

针对期房，只能进行预售。而现实中有些购房者在签订了商品房预售合同以后，又不想要房了。可是，如果不买的话，是要承担违约金的。那么，购买的期房交房之前是否可以转让呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
   一、期房交房之前是否可以转让
  从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析，房屋期权转让，房屋所有权尚未形成，因此，这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。
  因此，所购买的期房在交房之前是可以转让的。
   二、期房转让的条件有哪些?
  期房转让的条件一：没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。
  期房转让的条件二：如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么。商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：
  1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未取得房地产证之前，不得转让。
  2、商品房预售合同合法有效。最高人民法院民1996(2)号文件第28条规定：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应认定为无效。
  3、预售房屋尚未实际交付。
  4、预购人履行了预购合同约定的义务。预购人没有履行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售房屋。在商品房预售合同转让中，债务转让应当征得预售人的同意;如果预购人擅自转让，预售人享有合同解除权，并可以要求预购人承担缔约过失责任。同时，我国法律严禁买空卖空、倒卖合同的行为，不允许利用预售合同转让做变相期货交易。
  5、签订商品房预售转让合同。无需签订新的预售合同。
  另外，北京市的商品房预售转让，根据北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定第四十四条的规定：预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
  1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;
  2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
  转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售合同登记备案。
  总之，没有办理商品房预售登记的期房转让是比较容易办理的，但是如果已经办理了商品房预售登记，那期房转让的条件就比较严格，有些地区甚至是禁止的。在这里提醒您的是，由于每个地区对于期房转让的政策存在不同，因此为了更好地解决您关于期房转让的问题，最好直接向当地的律师进行咨询，他们会为您做出更加具体和详细的解答。
  
  
  

·超载如何处罚：交通安全法有规定
      超载如何处罚：交通安全法有规定，任何载物品的货车，都要按照核定的载重量来装货，货物超载的话，货物容易丢失、遗漏，严重的会发生交通事故。一旦发生交通事故，有重伤到人或者是致人死亡的，是要处七年以下有期徒刑的。即使没有发生，但超载是事实，根据超载的数量，将罚款一千五以下，并且还要记六...

·交通事故伤残鉴定时间有限制吗
      交通事故伤残鉴定时间有限制吗?这是很多交通事故中受伤的人急于了解的问题，担心自己错过了法律规定的鉴定时间，就无法得到鉴定结果，也就不能向肇事者追究责任。接下来，我们为您做详细解答，告诉你交通事故伤残鉴定是否有时间限制。一、交通事故伤残鉴定时间有限制吗根据公安部《交通事故处理程序规...

·业主拒绝交房的后果都有哪些
      业主拒绝交房的后果都有哪些首先，根据合同交房时间跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您可以跟他问问原因，商量下解决办法，可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的...

·工伤认定老板不配合需要向社保局提交什么材料？
      在我们的日常生活中或者是在工作中，有时候难免会受到一些伤害，那么在工作中收到的伤害是属于工伤的，可以向招聘者也就是老板申请工伤赔款，但是如果老板不配合的话，就需要自己向社保局提交材料来维护自己的权益，那么工伤认定老板不配合需要向社保局提交什么材料呢？下面为您解答 工伤认定应当提...

·无手续车辆发生交通事故责任认定是怎样的?
      现实生活中，许多交通事故悲剧的产生都是与当事人无视交通规则、漠视安全原则息息相关。近年来，国家对车辆驾驶人的要求越来越严格，对于手续不全甚至没有的车辆都会实行处罚、扣留车辆以及拘留当事人的措施。那无手续车辆发生交通事故责任认定又是怎样的呢?接下来，我们就为您解答这一问题。 一、无...

·交通事故九级会赔偿多少
      交通事故九级会赔偿多少钱 一、交通事故九级会赔偿多少钱 (一)、医疗费： 按实际支出计算。法院一般按一审法庭辩论终结前实际发生的医疗费用据实计算。 整容植皮费可列入医疗费范畴。 (二)、后续治疗费用(取内固定费、康复治疗费等)： 一般参照医疗证明或者司法鉴定中心的法医...

·交通事故残疾赔偿金该怎么算
      我国法律规定，当发生交通事故，造成人员伤亡时，应该给予对方相应的赔偿，比如：残疾赔偿金、丧葬费等。那么，根据我国法律的规定，交通事故残疾赔偿金该怎么算才好？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故残疾赔偿金该怎么算 残疾者生活补助费，是指受害人因道路交通事故致残，不仅影...

·江苏省交通事故死亡赔偿标准是什么
      交通事故赔偿的问题，一直以来是受到社会各界广泛关注的问题。最近，也出台了江苏省交通事故死亡赔偿标准，那么，您对于江苏省交通事故死亡赔偿标准了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 江苏省交通事故死亡赔偿标准 一、江苏省统计数据 根据《2018年江苏省国民经济...

·车祸后证据应该怎么收集
      车祸后证据应该怎么收集 一、车祸后证据应该怎么收集 1、人证要找目击者 证据分为人证和物证很多种。当机动车与行人发生交通事故时，如果司机看到行人没有走人行横道、闯红灯或非机动车有猛拐现象，一定要询问旁边的车辆或行人有没有看到刚才发生事故的一幕，并留下目击者的姓名、联系电话等...

·近几年来，道路交通事故的发生率一直居高不下，特别是酒后驾车的
      近几年来，道路交通事故的发生率一直居高不下，特别是酒后驾车的违法行为，更是屡禁不止，而醉酒驾车一旦发生交通事故后果更加严重，不仅会造成车辆财产经济损失，甚至有可能造成人员伤亡，醉驾驾驶者往往被称为马路上的头号杀手，因此，相关法律法规对醉驾行为的处罚更为严厉，那么，有没有办法可以醉...

·醉酒驾驶电动车的法律规定有哪些？
      醉酒驾驶电动车的法律规定有哪些？ 一、醉酒驾驶电动车的法律规定有哪些? 酒后驾车的“车”不仅指汽车、摩托车，而且还有电动车，甚至包括自行车。虽然电动车不属于机动车，醉酒骑行电动车不适用醉驾标准进行刑事处罚，但是根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，酒后驾驶非机动车也是不...