开发商的允诺属于合同条款吗

对商品房销售广告和宣传资料上承诺的认定问题。通常开发商在商品房预售之前会通过铺天盖地的广告，通过做出各种诱人的承诺以达到宣传的目的，那么这些开发商的允诺属于合同条款吗？详细内容请在下文中进行具体了解。
   一、开发商的允诺属于合同条款吗
  开发商的允诺大多数是先给人一种信息，然后购买者根据自己的具体需求，会去和卖房者进行一个沟通，然后看能不能达成一个协议，这个也是合同签订前的一个过程。具体是怎么进行，看下面的叙述。
  首先，要区分要约和要约邀请。我国《合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定，内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”
  通过上述规定可知，出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的承诺，原则上属于要约邀请，但当其符合要约规定时，则视为要约。在司法实践中，销售广告和宣传资料符合以下四个要件，则认定为要约：1、销售广告和宣传资料涉及的内容在商品房开发规划范围；2、销售广告和宣传资料内容是针对房屋及相关设施的；3、所作的说明和允诺具体确定；4、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
   二、开发商不兑现允诺的是后果什么？
  （一）买受人可以要求开发商承担违约责任。如前所述，如果销售广告和宣传资料的内容明确、具体，可以履行，那么可以认定为要约，则应为合同内容。如果在交房时开发商未按照约定交付房屋，那么开发商便构成违约，买受人可以要求开发商承担相应的违约责任。但是因为合同中一般没有约定此种情况的违约责任承担方式，此时，买受人可以主张开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。
  （二）买受人以欺诈为由主张撤销合同，赔偿损失。在实践中，遇到部分买受人认为开发商构成欺诈，撤销合同，赔偿损失。对于一般销售广告和宣传资料中所述内容不超出法律规定的限度，司法实践中，不宜认定为欺诈。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”由此可见，构成欺诈必须满足以下条件：
  1、欺诈人具有欺诈的故意；
  2、有欺诈行为；
  3、被欺诈人陷于错误是基于欺诈人的欺诈；
  4、被欺诈人因错误认识而为。
  在现实中，有些开发商在销售广告和宣传资料中所述的内容是不假，但他们就是不兑现。这并不一定构成欺诈，这时，建议买受人选择第一种方式，依法向开发商主张违约责任。这样就可以维护自己的利益。在必要时也是可以委托专业的律师来帮助进行处理的。
  
  
  

·进行转店欠钱不还钱怎么办
      进行转店欠钱不还钱怎么办欠款不还属于民事债务纠纷，当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决。欠款不还，不属于警察管理范围，警察不能处理。但是，如果一方以借款名义诈骗他人财产，可能会构成诈骗罪，这时候可以报警处理。对于绝大多数借款案件，不能报警处理，只能通过诉讼方式，也可以发律师...

·存单质押贷款到期后果有哪些
      存单质押贷款到期后果有哪些 一、存单质押贷款到期后果 如果存单质押贷款到期，贷款机构会直接从存款中扣除，并且记录你的信用记录，造成不良征信。不良信用记录主要有两大负面影响。 1、是对借款人今后贷款有影响; 2、对借款人的信用活动有影响。 信用记录作为个人的“经济身份证”...

·夫妻离婚时债务应该怎么承担
      结婚是人生大事，离婚更是人生重要的事，做为一个家庭的解体，由此而带来的经济上的问题显然是无法回避的。此时除了要对夫妻共同财产作出分割外，如果存在共同债务的情况，自然也是需要作出处理、承担。那么夫妻离婚时债务应该怎么承担呢?下面就让本站我们为你做详细解答。 一、夫妻离婚时债务应该...

·最高额抵押担保债权确定的情形有哪些？
      最高额抵押担保债权确定的情形有哪些?(一)约定的债权确定期间届满。债权确定期间是指确定最高额抵押权所担保的债权实际数额的时间。实践中，最高额抵押权人为了防止抵押人任意行使确定债权额的请求权，而使自己处于不利地位;抵押人为了防止自己的抵押物所担保的债权长期处于不稳定的状态，一般都愿...

·欠钱不还多次催讨无果怎么办
      欠钱不还多次催讨无果怎么办欠款不还属于民事债务纠纷，当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决。欠款不还，不属于警察管理范围，警察不能处理。但是，如果一方以借款名义诈骗他人财产，可能会构成诈骗罪，这时候可以报警处理。对于绝大多数借款案件，不能报警处理，只能通过诉讼方式，也可以发律...

·驾驶人员不系安全带罚款多少
      驾驶人员不系安全带罚款多少钱驾驶人员不系安全带罚款多少钱机动车无论是在哪里行使，都需要驾驶者或乘客按照法律规定系上安全带，否则的话就要给予相应的扣分、罚款。然而，在不同的道路上行驶，并且有不系安全带的行为，规定的处罚是不同的。1、在城市快速路上行驶时，驾驶人未按规定使用安全带的，...

·可转换公司债券是什么?
      可转换公司债券是什么意思？一、可转换债券 1、可转换债券 是指持有者可以在一定时期内按一定比例或价格将之转换成一定数量的另一种证券的债券。 2、可转换债券是可转换公司债券的简称，又简称可转债，是一种可以在特定时间、按特定条件转换为普通股票的特殊企业债券。可转换债券兼具债权和期权的...

·债权转让协议书怎么写 债权转让协议书 甲方(转让方)：_
      债权转让协议书怎么写 债权转让协议书 甲方(转让方)：__________________ 法定代表人：______________________ 地址：____________________________ 联系电话：_______________________...

·债权人抢劫债务人是抢劫罪吗？
      债权人抢劫债务人是抢劫罪吗？在当下社会中，要债已经成为了一个大难题。许多债权人面对债务人，各种花样逃避债务的方法束手无策。因此，有些债权人为了索回自己的钱财，不得不铤而走险选择抢劫债务人。那么，债权人抢劫债务人，是抢劫罪吗?目前关于几种债务纠纷型抢劫行为的定性分析是怎样的呢?下面...

·借条在什么情况下生效
      借条在什么情况下生效一、借条在什么情况下生效 借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证。现实生活中，借条也会被一些别有用心，见钱眼开的人，用来作为欺诈钱财的手段，从而使你遭受救济损失。此外，还有两个与出借款物有关的问题需要引起朋友们注意： 1、借款时如果明知对方将用于非法活动，不要...

·借款合同违约金计算
      借款合同违约金计算 借款合同违约金怎么计算 对于借款合同纠纷中债务人逾期违约金的给付数额的计算方法，各地法院作法不尽相同。有的计算到起诉之日，有的计算到判决确定之日，有的计算到判决生效后十日，有的判决到实际给付之日。各种作法都能说出一定的道理。我们认为，应区别不同情况，做出不同...