二手房交易该如何避免陷阱

在现代社会中房屋买卖市场日益红火，从表面上看，开发商乐此不疲的收着购房款，购房者高高兴兴的看房、买房，可实际上，与之相关的诉讼和纠纷也逐渐在增多，究其原因主要是因为陷阱多多。那么，对于二手房交易该如何避免陷阱？以下是具体介绍。
   一、二手房交易该如何避免陷阱
   1、产权状况陷阱。
  买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
   2、房屋类型陷阱。
  签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。
   3、合同签订人陷阱。
  根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且在购房人。
   4、模糊付款方式陷阱。
   买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
   二、二手房交易陷阱如何防范
  二手房屋交易手续如下：
  1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
  2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
  4、等待领《房屋所有权证》;
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
  在生活中，购房者找到自己心仪的房屋并不容易，而想顺利买到自己相中的房屋更是很难。这个过程中，一定要避免房地产开发商或房产中介设置陷阱，而了解清楚应该避免陷阱的内容，其实对顺利购房、保护购房者利益也是很有帮助的。
  
  
  

·超载如何处罚：交通安全法有规定
      超载如何处罚：交通安全法有规定，任何载物品的货车，都要按照核定的载重量来装货，货物超载的话，货物容易丢失、遗漏，严重的会发生交通事故。一旦发生交通事故，有重伤到人或者是致人死亡的，是要处七年以下有期徒刑的。即使没有发生，但超载是事实，根据超载的数量，将罚款一千五以下，并且还要记六...

·一、车祸医疗费全报吗
      一、车祸医疗费全报吗交通事故的医药费可以直接起诉肇事者和保险公司要求赔偿全部费用。也可以使用医保可以报销，只要是医保范围内的用药。不过保险公司有赔偿限额。保险公司赔偿的限额。双方协商，由车主陪同到保险公司核算赔偿数额，由保险公司在强险范围内承担交通事故赔偿责任，医疗费赔偿额为：1...

·交通肇事罪赔偿伤残赔偿金吗？
      交通肇事罪赔偿伤残赔偿金吗？ 一、交通肇事罪赔偿伤残赔偿金吗? 交通肇事罪需要赔偿伤残赔偿金，根据《民诉法》与《刑诉法》的规定，可以提起刑事附带民事诉讼，在刑事审理期间将起诉状提交到法院，也可以在刑事审理完毕后向法院单独提出民事赔偿起诉(这种方式有时间限制，在受伤后一内之内或...

·开车接电话怎么处罚
      开车接电话怎么处罚 在道路上行驶本就需要小心，但是我们经常在道路上看见司机一边接电话一边开车，这样司机很不容易专心开车，很有可能发生交通事故，所以对此有处罚规定。那么我们为您简要分析一下开车接电话怎么处罚，希望对您有所帮助。 一、开车接电话怎么处罚 开车拨打、接听电话的，按...

·电动车被撞了对方全责怎么理赔
      被电瓶车撞了对方全责，可以要求对方赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。《民法典》规定：侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔...

·刮到出租车要误工费是怎样进行赔偿的
      刮到出租车要误工费是怎样进行赔偿的 按照出租车的每日实际收入乘以误工天数，然后再乘以你的责任比例。如果数目合适，你就给，如果你觉得要的太多，可以要求对方提供实际收入证明。 撞了出租车和撞了私家车有什么不同? 首先，出租车和跟咱们私家车，虽然都是小轿车，可是他们的本质是...

·交通肇事逃逸没有造成人员伤害会进行怎样的处罚
       交通肇事逃逸没有造成人员伤害会进行怎样的处罚 可能不需要承担刑事责任，可能需要承担民事赔偿，建议积极应对。 交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。《刑法》规定，交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑;因交通肇事逃...

·房屋有质量问题可以不交物业费吗
      任何购房者都不希望自己买到的房屋的质量有问题，所以当发现房屋质量出现问题时，有些业主会不交物业费。那么，发现自己的房屋质量有问题的，此时业主可以不交物业费吗?从法律角度分析的话，遇到这种情况又应该怎么进行处理?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋质量有问题可以不交物业费吗...

·二手房交易程序是什么
      二手房交易程序是什么 (一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖...

·租户欠房租不给怎么处理承租人不交房租可以按照以下
      租户欠房租不给怎么处理承租人不交房租可以按照以下法律规定处理1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同;2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，...

·一、电动车醉驾拘留多少天?
      一、电动车醉驾拘留多少天?电动车醉驾拘留十天至十五天，涉及到危险驾驶罪的，可以处六个月以下拘役。醉驾是因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶。车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶...