离婚回迁房的分割原则

由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：

  
     A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）

  
     1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。

  
     2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

  
     3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。

  
     4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

  
     5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产；拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释（二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。

  
     B、以房屋补偿的方式取得的：（2001年11月1日以前居多）

  
     1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产？

  
     此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。

  
     2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。

  
     3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，虽然结婚5年以上，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；离婚后，双方均可承租。”的规定。

  
     C、尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房在离婚和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。

·诉讼离婚有哪些法定条件
      诉讼离婚有哪些法定条件不管是协议离婚还是诉讼离婚，其实对于想要离婚的夫妻而言，此时都必须要满足法律中规定的条件才行。当然不同离婚方式下需要满足的条件是不同的，那到底诉讼离婚有哪些法定条件呢？我们马上为你做详细解答。一、诉讼离婚有哪些法定条件感情确已破裂是诉讼离婚的法定条件《婚姻法...

·根据我国法律规定取消社会抚养费是什么意思？
      在现代这个社会，社会抚养费想必您都不陌生，尤其是被征收过社会抚养费的家庭，在我们的现实生活中，社会抚养费的征收是政府所实施的一项政策，但是许多人或者说是一些专家希望能够取消社会抚养费，那么，根据我国法律规定取消社会抚养费是什么意思？接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、根...

·该怎么认定夫妻共同财产？
      对夫妻共同财产、个人财产的认定，往往是在夫妻即将离婚的情况下进行的，此时对财产做出区分，是为了能够更好的进行财产分割。那么您知道怎么认定夫妻共同财产吗?我们将在下文中为您做详细解答。 一、怎么认定夫妻共同财产 修订后的婚姻法第十七条规定： 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产...

·国家赔偿有庭审程序是什么？
      国家赔偿简单的来说就是国家有关部门给人民的补偿，但是具体是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。国家赔偿由侵权的国家机关履行赔偿义务，而且一般包括行政赔偿、刑事赔偿。那么国家赔偿有庭审程序是什么？我们一起来看下。 国...

·后妈回来要抚养费法律是否允许
      夫妻离婚的问题有很多原因，其中也有因为一方移情别恋的情况，而对于子女来说能和一个陌生母亲相处好也是很难的，当后妈在除了部分的抚养费后又想要回就成为了生活中的一个问题，那么后妈回来要抚养费法律是否允许呢？我们通过下文来了解一下。 后妈不需要支付抚养费 中华人民共和国婚姻法第二...

·错判死刑国家赔偿金额是多少？
      随着我国司法体系的不断完善和司法审判透明度的提高，现在很少出现冤假错案了。只是在新闻中，我们偶尔会看到一些关于之前错判的报道。其中有非常典型案例，就是当事人被错判死刑并执行后多年，才沉冤得雪，这时国家会给家属一笔赔偿金。那么错判死刑国家赔偿金额是多少？下面我们根据有关法律知识给您...

·一、小三可以告重婚罪吗?
      一、小三可以告重婚罪吗?小三是可以告重婚罪的，但并不是所有的小三都能够告。必须是小三构成重婚罪当中的受害者，即在与有夫之妇或有妇之夫以夫妻名义同居生活的期间，其并不知道对方已经结婚。那么这种情况下的小三才能以受害人的身份状告对方重婚罪。如果夫妻一方构成重婚罪的，重婚罪的被害人可以...

·结婚五年后夫妻共同财产的分割原则是什么？
      结婚五年后夫妻共同财产的分割原则是什么 结婚五年后夫妻共同财产的分割原则是什么? 1、男女平等原则。 《民法典婚姻编》（自2021年1月1日起实施） 第一千零四十一条规定：“实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。” 第一千零五十五条规定：“夫妻在家庭中地位平等。”...

·法律上是否允许非婚生子女改名字
      法律上是否允许非婚生子女改名字?非婚生子女可以改名字。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零一十二条规定：自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。《民法典》第一千零七十一条规定：非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何...

·老年夫妻离婚财产分割怎么进行
      现在离婚仿佛成为了一种风气，不仅年轻人离的多，就连老年夫妻，也有很多最后劳燕分飞。所以一些本来具有年龄划分的问题也就大众化了，比如说老年夫妻离婚财产分割的问题。老年人跟年轻人也有区别。因为经过长年累月的积攒，要划分的财产肯定不在少数。那么让我们来看看，有哪些问题需要解决。 一.步...

·在我国夫妻离婚了还是监护人吗?
      在我国夫妻离婚了还是监护人吗? 父母离婚后，子女的抚养权可以归其中一方;但是双方依然均是双方未成年子女的监护人。 依据： 《中华人民共和国民法通则》第十六条 未成年人的父母是未成年人的监护人。 《中华人民共和国婚姻法》第三十六条　父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离...