企业征地补偿律师收费标准是什么？

企业征地补偿律师收费标准是什么？

  企业征地补偿是指企业用地被政府依照我国相关法律依法征收时对企业进行的相关的补偿，在企业发展的过程中，多多少少会遇到土地面积限制发展的情况，此时，企业就面临着征地的选择。企业征地或征用个人土地都有一定的补偿标准，今天，我们就来听听企业征地补偿给您普及的相关知识。


  一、征地补偿标准

  征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

  二、征地补偿费用项目

  1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

  2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

  3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

  4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

  三、企业征地赔偿律师为您维权的赔偿标准

  1、房屋价值补偿

  房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。

  在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

  2、装修附属物补偿

  关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。

  3、停产停业损失补偿

  停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。

  4、搬迁费用、搬迁损失

  企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

  5、其他

  (1)各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。

  (2)涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

  企业征地赔偿，往往发生在企业发展受限，需要靠征收土地来扩展自己的发展需求的时候。企业征地往往会涉及到征用土地赔偿的问题，当企业征地，企业动迁涉及赔偿问题时，建议您请专业的律师来帮您解决。企业征地补偿律师帮助您获得的赔偿标准主要有房屋价值补偿、装修附属物补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用、搬迁损失以及其他类型的补偿。

·农村集体土地遗产继承顺序是怎样的
一、农村集体土地遗产继承顺序是怎样的农村集体分配的土地是不能继承的，土地不是遗产。土地承包权和宅基地不能继承，能继承的是房屋所有权。父母的房屋还是一起继承的，除非有遗嘱排斥了一方的继承权。由于宅基地和房屋不能分离，只要房屋在，宅基地也就能免费用了。土地是属于国家和集体的，个人没有...

·在我国土地使用证能不能代办
在我国土地使用证能不能代办我国相关法律规定，我国公民对土地拥有使用权并无占有权。土地属于国有资源。我们在使用土地时，需要办理土地使用证。只有到相关部门办理了土地使用证，我们才有权对土地进行改建或进行其他用途。很多人对土地使用证的办理并不是很清楚，或者因为其他原因自己不能亲自去办...

·征地拆迁行政调解案例都有哪些？
征地拆迁行政调解案例都有哪些？随着经济的发展，用地面积的不断扩大，征地拆迁越来越成为人们热议的话题。有些“钉子户”不愿搬出自己居住多年的家园，因此搬迁户与拆迁方之间会出现好多纠纷和摩擦。那么出现纠纷和摩擦后该怎么办呢?下面就由为您讲解一个征地拆迁行政调解案例。一、案情介绍...

·农村的集体土地使用证可以贷款吗？
农村的集体土地使用证可以贷款吗？相信您都清楚，银行等金融机构是可以进行抵押贷款的。既然是抵押贷款，自然需要有一定的抵押物，其中抵押物可以是房子，也可以是车子等。总之，就是有符合法律规定的，并且是可以抵押的物品，就可以办理抵押贷款。当经济状况不佳的时候，我们可以进行贷款，但是对于很...

·商办项目土地使用年限的依据是什么
向国家申请土地肯定也是因为有相关的项目要开发和投资的，而且土地可以开发的项目绝大多数都是作为商业用途的，土地可以延伸的价值都是通过这些商办项目的合理操作和经营体现出来的。可商办项目的土地使用年限受国家限制，可能也是我们平常不太注意商办项目土地使用年限的依据是什么? 一、商办项...

·外地人在北京起诉离婚吗?
我国实行婚姻自由制度以来，结婚率不断的增多，双方通过自由恋爱的方式，最后走到了婚礼的殿堂，婚姻自由当然也包括可以自由的离婚，如果双方在结婚之后感情破裂的，是可以通过协议离婚的方式离婚的，若协商不成，可以通过法院来进行起诉离婚。那么外地人在北京起诉离婚吗? 一、法定离婚途径 ...

·房屋租赁合同要注意的地方有哪些
当事人就房屋租赁签订合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免对方在合同中设置陷阱，损害自己的合法利益。那么您知道房屋租赁合同中注意事项有哪些吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 (1)房屋租赁的当事人应当订立书面合同当出租人与承租人洽商租房时，只要就房屋的使用收...

·二手房土地使用证怎么办理？
在买房后，我们需要做的第一件事就是去国家相关部门办理土地使用证和房地产证，这是排他性的使用一定面积的土地的基础。现在市场上，大多会转让二手房，在买二手房前可以要求对方出具土地使用证，然后熬相关几班办理变更登记手续。在买二手房后，二手房土地使用证怎么办理? 一、什么是土地使用证?...

·租售同权的政策最早在广州地区被公布，在该政策被公布之后，在全
租售同权的政策最早在广州地区被公布，在该政策被公布之后，在全国范围内被广泛议论。租售同权从字面意义上来看说明租房者与购房者可以获得同等的权益，但事实真的是这样吗，广州房屋租售同权政策包括哪些内容?我们将在以下文章中为您详细说明。一、租房人子女可就近入学值得一提的是，《工作...