哪些情况下抵押的房地产能够处分

随着房价的提高，多数人选择以抵押贷款的方式来购房，由此，抵押权人就问了，若是自己想要对抵押的房地产进行处分的话，那么按照法律的规定，在符合怎样的情况下可以进行处分呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
   一、哪些情况下抵押的房地产能够处分
  有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
  1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的;
  2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的;
  或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
  3、抵押人被依法宣告解散或者破产的;
  4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;
  5、抵押合同约定的其它情况。
  有上述情况之一的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
  抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通告抵押人;
  抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;
  在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
  同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
  处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
  以划拨方式取得的土地使用权，连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
   二、什么情况下抵押房地产的处分应中止
  抵押权人对抵押房地产的处分，有下列情况而中止：
  1、抵押权人请示中止的;
  2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意的;
  3、发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
  4、诉讼或仲裁中的抵押房地产;
  5、其他应中止的情况。
  处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：
  1、支付处分抵押房地产应缴纳的税款;
  2、扣除抵押权人债权本息及支付违约金;
  3、偿还抵押权人全权本息及支付违约金;
  4、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;
  5、剩余金额交还抵押人。
  处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。
  综上所述，抵押的房地产在特定的情况下，是可以处分的。抵押房地产处分时，会伴随着很多法律问题的出现，如抵押期间的债务该如何清偿?房地产抵押处分中止后，处分期间给抵押人造成的损失该如何解决?鉴于这些问题的复杂性，建议您去咨询相关专业的律师，律师会帮您很好地解决房地产抵押期间及抵押处分期间产生的各种问题。
  
  
  

·长沙征地补偿最新标准2023的法律依据是什么
      长沙身为现代化气息非常浓郁的一个大城市，所以在长沙的拆迁征地这也已经是一件非常普遍的事情了。长沙目前已经完成的征地安置工作都是按照当初制定的方案全部顺利的落实到位了，在长沙当地也并没有发生了政府因为征地和民众在补偿方面引起的纠纷。长沙所有的市民们其实都应该自己先了解一下长沙征地补...

·土地使用权继承营业税需要缴纳吗？
      土地使用权继承营业税需要缴纳吗？ 土地使用权是国家让渡给我们的权利，这项权利可以被转让，也可以在使用期限内被继承。我们都是纳税人，因为我们从国家获取收益也要向国家纳税，那么，土地使用权继承营业税需要缴纳吗?本站来为您答疑解惑。 一、继承土地使用权营业税需要交纳吗 营业税实施...

·地产公司融资方式在我国包括哪些？
      地产公司融资方式在我国包括哪些？ 您都了解的是，我国房地产的价格是越来越高，因此地产公司也在不断的发展壮大，在我们的现实生活中，地产公司经常需要进行融资，很多人想知道地产公司融资方式在我国包括哪些？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、地产公司融资方式在我国包括...

·最新云南省德宏州盈江县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省德宏州盈江县征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省德宏州盈江县最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省楚德宏州盈江县土地共有三类： 　　一类区片范围：...

·合同履行地法院的法律依据是什么
      随着现在社会经济活动的多样性，我们可能和天南海北的公司之间都存在着业务上的往来，但是双方签订的合同当中达成的交易，合同的标的物必然有具体履行的地点，当合同履行过程当中的纠纷上升到必须要用司法途径解决的时候，想必双方最为关注的一个问题也是合同履行地法院的法律依据是什么? 一、合同履...

·国有土地使用证拆迁中有用吗
      国有土地使用证拆迁中有用吗 什么是国有土地使用证？ 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的...

·土地承包法律纠纷的相关法律规定是怎样的
      土地承包法律纠纷的相关法律规定是怎样的 土地承包有家庭承包和其他方式的承包，任何人都不能非法剥夺组织成员承包土地的相关权利。在 《中华人民共和国农村土地承包法》 中有很多具体的规定，土地承包法律纠纷有哪些具体的司法解释呢？下面我们就对此问题进行相关的说明。 土地承包法律纠纷...

·国家征地补偿新标准
      年国家征地补偿新标准 在我国国家为了加强对征地开发的管理，也维护拆迁当事人的合法权益，从而保障建设项目顺利进行，所以制定了国家征地补偿标准。为的是让拆迁的当事人获得满意的赔偿所出版的标准。那么国家征地补偿标准的内容是什么？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第一章　总　　则...

·甲方宅基地位置为___
      甲方宅基地位置为___，该宅基地登记面积共___平方米，四至是东___，西___，南___，北___。 甲方宅基地上有正房x间、厢房x间(写清详细情况)，有树___棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。 二、乙方宅基地位置为___，该宅基地登记面积共___平方米，四至是...

·对于农村土地承包确权登记管理系统都有哪几家单位？
      对于土地承包来说，农民可能最关切的也就是关于农村土地承包的这个相关具体事宜了，那么今天我们给您介绍一下农村土地承包确权登记管理系统都有哪几家单位？根据相关的规定，不同省市的承包管理系统的版本也是不一样的，详细的看下面的文章。农村土地承包确权登记管理系统①鱼鳞图农村土地承包经营权登...

·辛集市的征地补偿办法
      辛集市的征地补偿办法 地方政府在进行各种基础建设以及房地产开发的时候，都或多或少会涉及征地行为。国家为了保证民众的利益，以及规范政府的征地行为，明文规定了各地方政府必须依据本地的实际情况制定相关征地补偿办法，征地需依法依规进行。辛集市的征地补偿办法是怎样的呢？详情请参考下文。 ...